Дипломная работа: Организация и управление строительством жилого малоэтажного дома
Внимание! Если размещение файла нарушает Ваши авторские права, то обязательно сообщите нам
2
Содержание
Введение ............................................................................................................ 3
Глава 1. Теоретические аспекты организации и управления
малоэтажным строительством ............................................................................... 5
1.1 Актуальные аспекты организации и управления малоэтажным
строительством ............................................................................................................ 5
1.2 Современное состояние малоэтажного строительства в РФ ................ 22
Глава 2. Анализ результатов деятельности ООО «Триада Строй».... 28
2.1. Организационно-экономическая характеристика предприятия ......... 28
2.2. Анализ финансовых результатов деятельности .................................... 36
2.3. Анализ выполнения плановых показателей строительства……………50
Глава 3. Предложения и рекомендации по реализации проекта
строительства жилого малоэтажного дома ........................................................ 55
3.1 Общая характеристика проекта ............................................................... 55
3.2 Организационные аспекты реализации проекта .................................... 64
3.2 Экономическое обоснование проекта ..................................................... 69
Заключение ..................................................................................................... 72
Список использованной литературы ........................................................ 74
Приложения ................................................................................................... 76
3
Введение
Актуальность темы выпускной квалификационной работы обусловлена
тем, что малоэтажное домостроение в последнее время часто называется
перспективным сегментом жилищного строительства. Эта тема обсуждается и в
органах местного самоуправления, и на заседаниях Госсовета при президенте, и
на всевозможных научно-практических конференциях. Ожидается, что более
активное строительство малоэтажных домов предоставит реальную
возможность снизить себестоимость квадратного метра жилья в России, а также
поспособствовать решению жилищных проблем многих слоев населения, в том
числе и молодежи.
Спрос на малоэтажное строительство сегодня огромен, это относится как
к строительству за городом, так и в черте города. Современные горожане
предпочитают жить в собственном доме, а не в многоэтажке. Особенно это
относится к состоятельным людям. Коттеджи в центре города - это просто
мечта! Однако, это мечта по карману далеко не каждому. Такие коттеджи
подходят только очень состоятельным людям. Хотя, для обычного городского
жителя тоже есть выход. Это городские посёлки, строительство которых
разворачивается на окраине города. Здесь жильё сопоставимо по цене с
городской квартирой соответствующего метража. Помимо прекрасного
уютного дома, вы ещё получите и участок, на котором сможете разбить
цветник, или посадить огурцы, исходя из ваших предпочтений. Это уникальная
возможность получить дом в черте города.
Таким образом, актуальность данной проблемы определила выбор темы
работы «Организация и управление строительством жилого малоэтажного
дома», круг вопросов и логическую схему ее построения.
Предмет исследования: организация и управление строительством
жилого малоэтажного дома.
Объект исследования: строительная организация ООО «Триада Строй».
4
Цель выпускной квалификационной работы – рассмотреть организацию и
управление строительством малоэтажного жилого дома. Для достижения
поставленной цели необходимо выполнить следующие задачи:
- рассмотреть актуальные аспекты организации и управления
малоэтажным строительством;
- изучить современное состояние малоэтажного строительства в
Российской Федерации;
- дать организационную характеристику объекту исследования ООО
«Триада Строй»;
- провести анализ финансовых результатов деятельности ООО «Триада
Строй»;
- проанализировать выполнение плановых показателей строительства
ООО «Триада Строй»;
- привести предложения и рекомендации по реализации проекта
строительства жилого малоэтажного дома;
- представить организационные аспекты реализации проекта;
- выполнить экономическое обоснование проекта.
Теоретической и методологической основой проведения исследования
явились законодательные акты, нормативные документы по теме работы.
Методы исследования: методы системного анализа, статистические
методы, метод сравнений и аналогий.
Источниками информации для написания работы по теме «Организация и
управление строительством жилого малоэтажного дома» послужили базовая
учебная литература, фундаментальные теоретические труды в рассматриваемой
области.
Высокая значимость и недостаточная практическая разработанность
проблемы «Организация и управление строительством жилого малоэтажного
дома» определяют несомненную новизну данного исследования.
5
Глава 1. Теоретические аспекты организации и управления малоэтажным
строительством
1.1 Актуальные аспекты организации и управления малоэтажным
строительством
Малоэтажное строительство в последнее время приобретает все больше
популярности. И связано это не только с микроклиматом, но и с обеспечением
доступными и качественными коммунальными услугами. В малоэтажном
жилье должны существовать особые подходы в системе управления, но
действующие нормативные акты не совсем адаптированы к такому виду
застройки.
Четкая регламентация определения «малоэтажная жилая застройка» в
российском законодательстве отсутствует. Но в части 2 статьи 49 Гражданского
кодекса Российской Федерации обозначено, что строительство и реконструкция
многоквартирного дома высотой до 3-х этажей могут осуществляться без
экспертизы проектной документации. Исключения составляют постройки, для
поддержания которых используются средства госбюджета
1
.
Малоэтажное строительство – один из ключевых факторов комплексного
освоения территорий и одно из главных направлений государственной
политики в РФ (рисунок 1). По прогнозам Правительства России, доля жилья
такого типа к 2020 году должна превысить 70 %. Предполагается, что развитие
малоэтажного строительства (МЖС) поспособствует общему экономическому
росту страны за счет создания миллионов рабочих мест в сфере строительно-
монтажных, отделочных работ, на рынке стройматериалов и в области
специализированных услуг.
На сегодняшний день четкого определения малоэтажного строительства в
Градостроительном кодексе РФ (ГрК РФ) нет. Существует только несколько
1
Трушкевич, А.И. Организация проектирования и строительства: Учебное пособие / А.И. Трушкевич. - М.: Мн:
Выcшая школа, 2017. – С. 125.
6
уточнений, которые косвенно можно отнести к этому вопросу:
− описание процедуры получения разрешения на строительство в ст. 51;
− упоминание о жилых домах высотой не более чем 3 этажа (жилые дома
блокированной застройки) и об отдельно стоящих объектах капитального
строительства высотой не более чем 2 этажа, не требующих экспертизы, в ст.
49;
− выделение малоэтажных объектов в составе жилых зон в ст. 35.
Рисунок 1 - Трёхэтажные дома
Уточнить понятие помогает Приказ Минэкономразвития РФ № 540 от
01.09.2014 г., в котором приведены факторы классификации земельных
Источник: https://baza.diplomsite.ru/previewfile/1645