Дипломная работа: Организация и управление строительством жилого малоэтажного дома
Внимание! Если размещение файла нарушает Ваши авторские права, то обязательно сообщите нам
7
участков по типу разрешенного использования. В документе сказано, что
малоэтажная жилая застройка – это строительство жилого дома высотой не
более 3 надземных этажей, пригодного для постоянного проживания и не
предназначенного для раздела на квартиры. Не стоит путать определение
Минэкономразвития РФ с положениями Градостроительного кодекса. В
документе Министерства в качестве основного признака указаны только
надземные этажи, а в ГрК РФ – общее количество этажей, включая подземные.
Однако на сегодняшний день в строительной отрасли сложилось свое
неофициальное определение малоэтажного дома. К малоэтажным зданиям
относят дома до 4 этажей включительно без лифта и мусоропровода. В редких
случаях туда могут отнести даже здание с 5 этажами (рисунок 2).
Рисунок 2 - Малоэтажный жилой комплекс
Малоэтажный жилой комплекс (МЖК) – это единая система, которая
предоставляет владельцам не только квартиры, но и сопутствующую
инфраструктуру. К данной категории недвижимости относят коттеджи на
8
несколько семей, таунхаусы, многосекционные дома и т. д. Жилой комплекс
таких зданий располагается на специально отведенной территории. Площадь
дворового пространства, как правило, больше, чем около многоквартирных
домов. Здание имеет продуманный архитектурный облик, включает квартиры
различных форматов и планировок. Рядом с МЖК обычно много зеленых
насаждений, внутренние дворы бывают отгорожены от автомобильных дорог.
Реализовать подобные решения в многоэтажных ЖК бывает сложно.
Особенности малоэтажных жилых комплексов
2
:
1. Планировки квартир. Квартирография проектов в МЖК значительно
отличается от предложений многоквартирных новостроек. Многие планировки
при малоэтажном жилищном строительстве являются свободными. Владелец
сам определяет внутреннее пространство квартиры. Основные тренды:
увеличение площади кухни, санузла, уменьшение зон коридоров, объединение
помещений.
2. Благоустройство (рисунок 3). Как уже было сказано выше, в МЖК
реализована концепция «двор без машин», особое внимание уделяется
созданию зон отдыха для детей и взрослых.
Преимущественное размещение малоэтажных жилых комплексов на
окраинах города и в периферийных районах позволяет обеспечить
непосредственную близость от домов лесных массивов. Для МЖК с большим
количеством квартир строят многоуровневые парковки. За счет подземных
этажей удается практически полностью освободить дворы от автомобилей.
3. Инженерные сети. Обязанности по содержанию централизованных
сетей МЖК по умолчанию ложатся на застройщика как на собственника
комплекса. Компания реализует один из 4 возможных сценариев:
― передает права на инженерные сети действующим сетевым или
2
Трушкевич, А.И. Организация проектирования и строительства: Учебное пособие / А.И. Трушкевич. - М.: Мн:
Выcшая школа, 2017. – С. 125.
9
ресурсоснабжающим организациям по договору купли-продажи, по
совместному инвестиционному контракту либо в порядке добровольного
отказа;
― «бросает» собственность в одностороннем порядке (редко), в
результате чего появляются бесхозяйные сети, и обязанности по организации
их дальнейшего обслуживания ложатся на муниципалитет;
― передает права некоммерческой корпоративной организации,
специально созданной для строительства инженерной инфраструктуры МЖК
по инвестиционному контракту;
― оставляет сети в собственности, передавая их на правах аренды
стороннему предприятию, которое выступает перед жильцами как поставщик
услуг.
Рисунок 3 - Благоустройство малоэтажного жилого комплекса
Далее рассмотрим технологии малоэтажного строительства:
1. Каркасная технология. Метод строительства распространен в США и
10
Канаде, поэтому называется также «канадским». В России дома, построенные
по такой технологии, называют каркасно-щитовыми (каркасно-деревянными) и
каркасно-панельными.
Особенности технологии:
― основа здания – металлический или деревянный (в зависимости от
технологии) каркас, ограждающие конструкции – крупные стеновые панели из
плит OSB, ЦСП;
― степень заводской готовности домокомплектов достигает 80–90 %;
― утеплитель располагается между внутренней и наружной обшивкой
каркаса, чаще всего в качестве него используются минеральные материалы;
― особое внимание уделяется герметичности пароизоляции для защиты
каркаса.
Компании, специализирующиеся на каркасном домостроении,
располагают современными программными комплексами и производственным
оборудованием для изготовления конструкций высокого качества.
2. Легкие стальные тонкостенные конструкции (ЛСТК). Технология
является одним из подвидов каркасного строительства. Ее особенность
заключается в возведении каркаса дома и строительной системы из
тонкостенных металло- и термопрофилей. Термопрофили имеют перфорацию
для снижения теплопроводности
3
.
Другие особенности технологии:
― стеновые ограждения – листы ЦСП, ГВЛ и т. д.;
― в конструкции используются негорючие материалы, что позволяет
обеспечить высокую степень пожарной безопасности домов;
― срок службы жилья достигает 50 и более лет;
― такой вид малоэтажного строительства подходит не только для
возведения жилых домов, но и для устройства объектов хозяйственного,
3
Справочник проектировщика. Сложные основания и фундаменты. - М.: Литературы по строительству, 2018. –
С. 125.
11
спортивного, социально-культурного назначения.
3. SIP-панели. Технология быстрого возведения МЖК основана на
использовании особых стеновых и кровельных конструкций. Панели SIP
(Structural Insulated Panel) по сути являются сэндвич-панелями из листов OSB-3,
заполненными пенополистиролом.
Особенности технологии:
― для легкого соединения в торцах элементов установлены
калиброванные деревянные бруски, которые не создают мостиков холода;
― силовой каркас отсутствует, его роль играют бруски соседних SIP-
панелей и обшивка в целом;
― для фиксации слоев используется полиуретановый клей высокой
прочности;
― стоимость домокомплекта из SIP-панелей почти вдвое ниже, чем у
кирпичных построек;
― проектный срок службы домов – около 80 лет.
Степень пожарной опасности таких зданий сравнима с характеристиками
строений из сруба и бревна. В США, например, по бескаркасной технологии
возводят многоквартирные жилые дома высотой до 9 этажей, поликлиники,
школы и т. д
4
.
4. Ячеистый бетон. Особенность материала в наличии множества
закрытых воздушных пор диаметром 1–1,5 мм. Различают пено- и газобетон.
Материалы имеют разную технологию производства и различные
характеристики. Ячеистые бетоны достаточно прочные, негорючие, обладают
высокими теплоизоляционными свойствами.
Особенности технологии:
― для защиты от внешних факторов бетонные блоки покрываются
тонкостенной штукатуркой или облицовываются кирпичом. Степень
4
Справочник проектировщика. Сложные основания и фундаменты. - М.: Литературы по строительству, 2018. –
С. 126.
Источник: https://baza.diplomsite.ru/previewfile/1645