Оглавление
Введение
В последние годы все чаще ставится вопрос о реконструкции городских кварталов. На современном этапе жилищного строительства отмечены требования глобальной экономии земельных ресурсов, поэтому необходимо совершенствовать организацию реконструкции жилых территорий и зданий, объектов социально-культурного назначения, повышать уровень благоустройства жилой среды.
Необходимость реконструкции вызвана следующими причинами: несоответствием сложившейся планировочной структуры функциональным и экологическим нагрузкам на городскую среду; недостаточно эффективным использованием жилищного фонда; физическим и моральным износом застройки; утратой историко-архитектурных достопримечательностей сложившихся районов города; коренным изменением назначения бывших нежилых зданий, сооружений.
По данным, в Вологде в аварийном состоянии находится 490 домов, общей площадью более 106000 м2, в которых зарегистрировано более 3890 человек. Все эти дома подлежат сносу или реконструкции и находятся в структуре кварталов. Из этого можно сделать вывод, что проблема реновации жилых кварталов, имеющих в своей структуре аварийные дома, является довольно актуальной.
Изучив примеры неудачной реконструкции, автор выявил главную проблему: на месте аварийных домов строят многоэтажные дома, из-за чего количество жителей увеличивается в 3-4 раза, и инфраструктура не готова к такому количеству жителей; людей переселяют в другие районы. Поэтому встает вопрос о необходимости другого решения.
Если говорить о реконструкции, то не стоит забывать, что немаловажную роль играет и облик квартала в целом, помимо всех современных градостроительных, архитектурных, санитарно-гигиенических требований нужно обязательно учитывать существующую застройку, этажность, влиться в среду, сделать квартал гармоничным. Речь идет не о сносе целого квартала, а о его выборочной реконструкции, что и представлено в нашем проекте.
Ещё одно ключевое слово - комфортное жильё. Этот критерий является одним из самых важных. С 1960-х до 1990-х годов все жилищное строительство в стране основывалось на промышленном домостроении. Именно тогда начали строить районы пяти - и девятиэтажных серийных панельных домов. Были такие проблемы, как дефицит магазинов и сервисов на первых этажах, неудобные планировки квартир, детские площадки вблизи проезжей части, отсутствие благоустройства, хаотичная парковка.
2000-е годы - время подъема строительного рынка и серьезных изменений облика городов. Рынок новостроек стал разнообразным по качеству и цене квартир, образовались различные сегменты жилья (эконом, бизнес, элитный). В те годы в крупных городах полным ходом шла точечная застройка - девелоперы осваивали любые свободные территории в существующих жилых районах. Но и то время проблемы не обошли стороной: небольшие площади участков и погоня за прибылью вынуждали девелоперов увеличивать этажность домов, точечная застройка не вписывалась в окружающую среду, уменьшались площади квартир, наличие монотонной архитектуры.
Конечно, жилая среда той поры уже не подходит современному человеку. У архитекторов есть представление о комфортной среде: разнообразная архитектура, магазины на первых этажах, широкий выбор планировок, комфортные и безопасные дворы, застройка умеренной этажности.
Таким образом, можно сделать вывод, что реконструкция требует комплексного подхода. Должны учитываться множество факторов, должны быть выявлены все недостатки территории, которым нужно уделить особое внимание и превратить среду в современную, адаптированную и комфортную.
1. Теоретическое обоснование
1.1 Исходная градостроительная ситуация
Исследуемая территория находится в городе Вологда в границах улиц Судоремонтная, Разина, Пугачева и Городской вал, в заречной части вблизи реки Вологда, граничит с производственной зоной бывшего Судоремонтного завода (рисунок 1.1).
Участок находится относительно недалеко от центра, а близость набережной, хоть в данный момент и необустроенной, обеспечивает большой рекреационный потенциал в будущем. В окружающей застройке преобладают 3-х и 5-ти этажные дома. Вокруг много ветхих деревянных домов, но присутствуют и относительно новые кирпичные, а также объекты социальной сферы. Анализ современного состояния сферы социально-бытового и культурно-досугового обслуживания в г. Вологде показал, что инфраструктура города активно развивается, но в то же время наблюдается недостаток услуг или полное отсутствие некоторых видов. На данный момент город, и в том числе район Водники, остро нуждается в проектировании детских садов и общеобразовательных школ.
Рисунок 1.1 - Расположение реконструируемого квартала в структуре города
реконструкция жилой дом аварийный
В качестве объекта реконструкции был выбран именно этот квартал, так как в нем находится более 70% аварийных домов, подлежащих сносу.
Цель работы: провести анализ, выявить особенности, плюсы и минусы территории, изучить существующую новую застройку и аварийные дома, разработать модель жилища с условиями лучше предыдущих, соответствующих нормам и санитарным требованиям + выяснить какие еще типы домохозяйств будут проживать в данном квартале и разработать для них модели жилища. Определить метод реновации наиболее подходящий для данной территории. Разработать архитектурную программу по реновации квартала.
Исследование квартала началось с посещения места, фотофиксации, общения с местными жителями. Пообщавшись с местными жителями, мы узнали, что старые аварийные дома, подлежащие сносу, принадлежат судоремонтному заводу. Они были построены самими работниками. Дома являются частично их собственностью, частично государственной. Авторы проанализировали аварийные дома и нашли точные даты постройки и некоторую дополнительную информацию (приложение 1).
Натурный анализ территории позволил сделать следующие выводы: на территории квартала не организована транспортно-пешеходная структура, потоки пешеходов и транспорта пересекаются между собой, на внутриквартальной территории располагается множество гаражей, наличие большого количества аварийных домов, территория граничит с производственной зоной, неорганизованная парковка, неблагоустроенная территория, наличие неблагополучных семей, отсутствие поблизости детского садика. Самыми главными проблемами, которые необходимо решить, являются:
низкое качество облика квартала, дома хаотично "раскиданы" по территории, отсутствует узнаваемая структура и целостность застройки;
люди не контактируют между собой, соседи не общаются;
не развита инфраструктура, нет мест общего пользования;
наличие пожилых людей, чьи потребности не учитываются, и неблагополучных семей.
Фотофиксация территории позволила выявить проблемы характерные для данного квартала (приложение 2).
Изучая существующую новую застройку, автор обнаружил, что в данном квартале находятся как деревянные дома, так и кирпичные, совершенно разные по конфигурации. Среди них: жилой комплекс "Светлый", 2 деревянных жилых дома, кирпичные здания скорой помощи и жилой дом. Все дома имеют малую этажность. Имеются и скатные и плоские кровли.
При анализе транспортной схемы (рисунок 1.2) авторы выяснили: квартал имеет подъезд со всех четырех сторон. Внутриквартальные проезды плохо организованны. Для пешехода и транспорта используются одни и те же пути. Остановки общественного транспорта располагаются в радиусе шаговой доступности.
Рисунок 1.2 - Анализ транспортно-пешеходной сети
На основании анализа инфраструктуры квартала и прилегающей к нему территории (рис 1.3), можно сделать вывод, что в самом квартале нет ни одной общественной функции, но рядом находится довольно большое количество объектов инфраструктуры, таких как большой торговый центр. Имеются две школы в соседних кварталах, стадионы, магазины. Еще исходя из анализа видно, что поблизости нет ни одного детского сада.
Рисунок 1.3 - анализ инфраструктуры квартала и прилегающей к нему территории
1.2 Архитектурно-теоретическая концепция
Целью работы является устранение всех минусов и недостатков территории, а также определение метода реновации наиболее подходящего для данной территории. Также, исходя из анализа, было выявлено, что существующие аварийные дома небольшой площади стоят на больших территориях, из-за чего создается впечатление "редкой" точечной застройки и квартал выглядит пустынным, заброшенным.
Чтобы рационально использовать территорию, а также в целях экономии было принято решение разработать малоэтажную высокоплотную застройку, так как жильё в ней является комфортным, - в отличии от нынешних "муравейников", - которое гармонично впишется в существующую застройку и придаст полноценный насыщенный облик кварталу.
Следующая задача состоит в том, чтобы люди начали контактировать. Для этого авторы выдвинули концепцию мини - соседств. Квартал будет разделен на мини - комплексы, каждый из которых будет иметь свою социальную программу. В некоторых из них так же появятся новые объекты инфраструктуры для большего контактирования людей.
Наличие пожилых людей и неблагополучных семей требует мер реабилитации среды и предотвращения её деградации путем привлечения новых жителей, постройки реабилитационного центра и создания рабочих мест.
Исходя из радиусов доступности, необходима постройка детского садика, которая также привлечет новые семьи с детьми. Отсюда можно сделать вывод, что на данной территории будут проживать переселенцы из аварийных домов и новые семьи с детьми (рис.1.4).
Рисунок 1.4 - Графическое выражение концепции: решение проблем квартала
Существует проектное предложение на перспективу развития близлежащей территории. Планируется построить мост через реку по улице Судоремонтная, которая станет главной магистралью. Авторы решили учесть данное проектное предложение. Также был учтен ранее выполненный проект с разработкой бывшей промышленной зоны (рис 1.5). В нём планируется школа и торговый центр, связь с набережной, которую мы так же учли в своём проектном предложении и расширили улицы по периметру.
Рисунок 1,5 - Проект с разработкой бывшей промышленной зоны (ВоГУ, 2016 г.)
Авторами данного проекта были изучены аналоги высокоплотной застройки, связанные с темой нашей концепции, такие как:
Teddy Cruz's Hudson River Valley, г. Нью Йорк, США;
- Квартал Wastra Hamnen, г. Мальмё, Швеция;
- Экопоселение BedZED, г. Уоллингтон, Англия;
- Олимпийский квартал, г. Алмере, Голландия;
- Linked Hybrid Building, г. Пекин, Китай.
2. Архитектурно-градостроительное решение
2.1 Градостроительное решение квартала
Сделав минимальные отступы от дорог и домов, автор выявил пятно застройки, далее проездами и сложившимися пешеходными путями разделил территорию на участки, затем, согласно общей идее градостроительного решения и с учётом требований инсоляции было принято решение о расположении комплексов, которые являющихся мини-соседствами (рис.2.1).
Рисунок 2.1 - Схема формообразования квартала
Центральное ядро квартала - это два здания, стоящих друг напротив друга и образующих общее пространство, которое является функциональным и геометрическим центром территории. Эти главные блоки будут содержать в себе общественные функции, такие как семейный детский садик и филиал реабилитационного центра. Под ними находится общая подземная парковка для всех жителей, так же парковочные места будут располагаться и по периметру квартала.
Главным объединяющим элементом всей территории является пешеходный бульвар, - "Зелёный путь”, который будет вести к набережной реки Вологды. Многие общественные функции будут расположены вдоль бульвара.