Сметный норматив - система сметных норм, расценок и цен, объединённых в отдельные сборники. Сметная норма - совокупность ресурсов, установленная на принятии измерительных строительных, монтажных или других работ.
К ресурсам относятся затраты труда работников, затраты времени работ строительных машин и потребность в материалах.
Главная функция сметных норм - это определение нормативного количества ресурсов минимально необходимых и достаточных для выполнения соответственного вида работ.
Виды сметных нормативов:
государственные сметные нормативы ГСН;
отраслевые сметные нормативы ОСН;
территориальные сметные нормативы ТСН;
индивидуальные сметные нормативы ИСН (разрабатываются в случае отсутствия в действующих сборниках сметных норм и расцено отдельных нормативов);
фирменные сметные нормативы ФСН.
Методы определения стоимости строительной продукции.
При составлении сметной документации применяются следующие методы определения стоимости строительной продукции:
Ресурсный метод определения стоимости основан на расчете в текущих (прогнозных) ценах и тарифах ресурсов (элементов затрат), необходимых для реализации проектного решения. С помощью этого метода можно определить сметную стоимость строительства зданий (сооружений) на любой момент времени, кроме того, он позволяет учитывать дополнительные затраты на ресурсы в ходе строительства.
Базисно - индексный метод - это использование системы текущих и
прогнозных индексов по отношению к стоимости, определённой в базисном уровне.
Ресурсно-индексный метод - это сочетание ресурсного метода с системой индексов на ресурсы, применяемые в строительстве.
На основе укрупнённых сметных нормативов - этот метод дает возможность существенно уменьшить объем расчетов при составлении сметной документации. Укрупненные сметные нормативы предоставляют информацию об объеме прямых затрат на укрупненную единицу, на здание или сооружение в целом. Укрупненные нормативы применяются при определении стоимости строительства на этапах обоснования инвестиций (технико-экономического обоснования - ТЭО) на стадии проекта, а также - при подготовки тендерной документации для подрядных торгов;
Метод определения затрат по объектам-аналогам (основан на данных о стоимости ранее построенных или запроектированных объектных аналогов). Алгоритм выбора объектов аналогов включает в себя этапы:
выбор по функциональному назначению;
выбор по отношению к расположению относительно земной поверхности;
выбор с учетом этажности (в соответствующем диапазоне);
выбор с учетом объемно-конструктивного устройства здания;
выбор с учетом несущего каркаса (остова) здания.
3.4.3 Определение стоимости строительства общественно-жилого комплекса в текущем уровне цен
Для расчета стоимости строительства жилого комплекса в г. Вологде на территории квартала между улицами Разина, Судоремонтная, Пугачева и Городской вал автором был выбран метод подсчета сметной стоимости строительства на основе укрупненных сметных нормативов, так как данный проект является эскизным и содержит определенную долю условности. Этот метод позволяет получить информацию о размере прямых затрат на здание в целом, избегая большого объема расчетов.
Основанием для определения сметной стоимости строительства послужили:
1. Проект и рабочая документация, включая чертежи, спецификации и ведомости на оборудование и конструктивные элементы, основные решения по организации и очередности строительства, принятые в проекте организации строительства;
2. Сборники укрупненных сметных нормативов и показателей стоимости: - Укрупненные нормативы цены строительства (НЦС 81-02-01-2017)"Жилые здания", (НЦС 81-02-08-2017)"Автомобильные дороги", (НЦС 81-02-11-2017)"Наружные сети связи", (НЦС 81-02-13-2017)"Наружные тепловые сети", (НЦС 81-02-15-2017)"Сети газоснабжения", (НЦС 81-02-17-2017)"Озеленение".
Определение стоимости строительства проектируемого общественно - жилого комплекса в текущем уровне цен приведено ниже.
Основной сметный норматив, используемый для расчета стоимости жилых зданий комплекса - НЦС 81-02-08-2017. Стоимость строительства, рассчитанная в ценах на 2018 год приведена в таблице 3. Значения показателей приводятся без учета налога на добавленную стоимость.
Таблица 3 - Определение стоимости жилых и общественных зданий
|
№ расценки по НЦС |
Наименованиеобъекта проекта, един. измерения |
Количество единиц |
Норматив цены строительства в уровне цен на 01.01.2017, тыс. руб/ кв м |
Стоимость, тыс. руб |
|
|
01-01-005-01 |
Жилые здания средней этажности (3-5 этажей) из кирпича, м2 |
5982 |
44,73 |
269364, 73 |
|
|
01-02-003-02 |
Торговые площади, м2 |
168 |
19,80 |
7543,8 |
|
|
19-02-004-01 |
Подземный гараж, м2 |
3200 |
13,80 |
51639,6 |
|
|
Итого |
328547,4 |
Основной сметный норматив, используемый для расчета стоимости объектов транспортного хозяйства - НЦС 81-02-11-2017. Стоимость строительства, рассчитанная в ценах на 2018 год приведена в таблице 4. Значения показателей приводятся без учета налога на добавленную стоимость.
Таблица 4 - Определение стоимости объектов транспортного хозяйства
|
№ расценки по НЦС |
Наименованиеобъекта проекта, един. измерения |
Количество единиц |
Норматив цены строительства в уровне цен на 01.01.2017, тыс. руб/ кв м |
Стоимость, тыс. руб |
|
|
08-03-001-01 |
Обычная (нескоростная) автомобильная дорога категория III (покрытие Асфальтобетон, основание щебеночно-гравийно-песчаная смесь) 2-полосная, км |
0, 561 |
27285,23 |
15307 |
|
|
08-05-001-01 |
Обычная (нескоростная) автомобильная дорога категории V, 1-полосная (1 км), (Внутренние проезды, автостоянка), км |
0,166 |
10963, 19 |
1819,88 |
|
|
08-08-001-02 |
Тротуар из искусственной тротуарной плитки, м2 |
445 |
247,11 |
1111,9 |
|
|
11-01-003-06 |
Прокладка магистральных сетей связи в траншее кабелем связи с воздушно-бумажной изоляцией в свинцовой оболочке, марка ТБ 150х2х0,5, км |
0,304 |
1118,25 |
339,9 |
|
|
12-03-004-02 |
Прокладка линии уличного освещения с подземной подводкой питания кабелем с медными жилами напряжением 0,4 кВ СБ 3x25, км |
0,304 |
2213,17 |
672,7 |
|
|
Итого |
19248,1 |
Основные сметные нормативы, используемые для расчета стоимости наружных сетей и сооружений водоснабжения, канализации, теплоснабжения и газоснабжения - НЦС 81-02-11-2017, НЦС 81-02-13-2017, НЦС 81-02-15-2017. Стоимость строительства, рассчитанная в ценах на 2018 год приведена в таблице 5. Значения показателей приводятся без учета налога на добавленную стоимость.
Таблица 5 - Определение стоимости наружных сетей и сооружений водоснабжения, канализации, теплоснабжения и газоснабжения
|
№ расценки по НЦС |
Наименованиеобъекта проекта, един. измерения |
Количество единиц |
Норматив цены строительства в уровне цен на 01.01.2017, тыс. руб/ кв м |
Стоимость, тыс. руб |
|
|
13-04-003-06 |
Бесканальная прокладка трубопроводов теплоснабжения в Армопенобетонной изоля-ции при условном давлении 1,6 МПа, температуре150°С, в мокрых грунтах с погрузкой и вывозом грунта авто-транспортом, диаметр труб 250 мм, км |
0,304 |
15981,01 |
4858,2 |
|
|
14-06-013-07 |
Наружные инженерные сети водопровода из полиэтиленовых труб с защитным покрытием, разработка сухого грунта в отвал без креплений диаметром 200 мм и глубиной 5м, км |
0,304 |
6304,63 |
1916,4 |
|
|
14-07-013-07 |
Наружные инженер-ные сети канализации, разработка сухого грунта в отвал, с креплением диаметром 200 мм и глубиной 5 м, км |
0,304 |
3611,51 |
1097,8 |
|
|
15-01-001-07 |
Наружные инженер-ные сети газопровода, подземная прокладка, разработкагрунта с погруз-кой в автотранспорт, стальные изолированные трубы диаметром 100 мм и глубиной 1,5 м, км |
0,304 |
1524,47 |
463,4 |
|
|
Итого |
8334,9 |
Основной сметный норматив, используемый для расчета стоимости благоустройства и озеленения территории - НЦС 81-02-07-2017. Стоимость строительства, рассчитанная в ценах на 2018 год приведена в таблице 6. Значения показателей приводятся без учета налога на добавленную стоимость.
Таблица 6 - Определение стоимости благоустройства и озеленения территории
|
№ расценки по НЦС |
Наименованиеобъекта проекта, един. измерения |
Количество единиц |
Норматив цены строительства в уровне цен на 01.01.2017, тыс. руб/ кв м |
Стоимость, тыс. руб |
|
|
17 - 01-002-02 |
Озеленение внутриквартальных проездов, м2 |
234 |
179,38 |
529,8 |
|
|
17-01-002-01 |
Озеленение дпридомовых территорий, м2 |
400 |
91,62 |
366,48 |
|
|
Итого |
895,5 |
Расчет сметной стоимости проекта представлен в таблице 7.
Таблица 7 - Определение сметной стоимости проекта
|
Наименование глав, объектов работ и затрат |
Обоснование стоимости |
Сметная стоимость, млн. руб. |
|
|
ГЛАВА1 Подготовка территории строительства |
1,5 % от стоимости строительства по гл.2 - 3 |
15125,2 |
|
|
ГЛАВА 2 Основные объекты строительства Жилые здания |
Таблица 1 |
328547,4 |
|
|
ГЛАВА 3 Объекты подсобного и обслуживающего назначения |
4 % от соответствующих граф гл.2 |
13141,8 |
|
|
ГЛАВА 4 Объекты энергетического хозяйства |
10 % от соответствующих граф гл.2-3 |
34168,8 |
|
|
ГЛАВА 5 Объекты транспортного хозяйства и связи |
Таблица 2 |
19248,1 |
|
|
ГЛАВА 6 Наружные сети и сооружения водоснабжения, канализации, теплоснабжения и газоснабжения |
Таблица 3 |
8334,5 |
|
|
ГЛАВА 7 Благоустройство и озеленение территории |
Таблица 4 |
895,5 |
|
|
ИТОГО по гл 1-7 |
419458,8 |
||
|
ГЛ8 Временные здания и сооружения |
Принимаются по ГСН 81-05-01-2001 |
4614,3 |
|
|
ИТОГО по гл 1-8 |
424072 |
||
|
ГЛАВА 9 Прочие работы и затраты Дополнительный затраты при производстве работ в зимнее время Затраты по перевозке автотранспортом работников строительных и монтажных организаций Средства на покрытие затрат строительных организаций по страхованию, в том числе строительных рисков |
Принимаются по ГСН 81-05-02-2001 |
3675,2 |
|
|
2,5 % от стоимости строительства по гл.1-8 |
10601,8 |
||
|
3,0 % от стоимости строительства по главам 1-8 |
12722,2 |
||
|
ИТОГО по гл 1-9 |
451170,8 |
||
|
ГЛАВА 10 Проектные и изыскательские работы, авторский надзор |
3,0 % от стоимости строительства по гл 1-9 |
13535,1 |
|
|
ИТОГО по гл 1-10 464705,1 |
|||
|
Резерв средств на непредвиденные работы и затраты |
МДС 81-35.2004 2% от стоимости строительства по главам 1-10 |
9294,1 |
|
|
Средства на покрытие затрат по уплате НДС |
МДС 81-35.2004 18% от общей стоимости строительства |
85319,8 |
|
|
Всего по сводному сметному расчету: |
559318,8 |
Согласно расчету по укрупненным нормативам цены строительства НЦС 81-35.2017, стоимость строительства жилого комплекса в г. Вологде в базисном уровне цен составляет 559318,8 тыс. руб.
Стоимость строительства жилого комплекса в текущем уровне цен на 2018 год с учетом расчетного индекса составляет:
559318,8 тыс. руб. *1,021 = 571064,5 тыс. руб.
Сметная стоимость на 1 кв. м. площади: 571064,5 тыс. руб. / 9350 м2 = 61,07 тыс. руб. / м2.
Заключение
Разработанный автором проект общественно-жилого комплекса по принципу мини-соседств является примером насыщенной и привлекательной среды для города Вологды. Обоснование проблем, общение с существующими жителями, будущими обитателями данного комплекса, изучение их интересов и потребностей дали основания для проектирования новой среды и позволили сформировать ее модель.
Разнообразие жилых структур, представляющих собой различные варианты объединения людей по интересам, а также интегрированная в комплекс сопутствующая инфраструктура формируют объемы мини - соседств, уникальных для каждого вида деятельности и со своей социальной программой.
Список использованных источников
1. Крашенинников, А.В. Жилые кварталы (Реконструкция и модернизация зданий и комплексов) / Под общ. ред.Н. Н. Миловидова, Б.Я. Орловского, А.Н. Белкина. - М.: Высш. шк., 1988. - 87 с.
2. СНиП 2.07.01-89*. Строительные нормы и правила. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений / утв. постановлением Госстроя СССР. Введ.16.05.1989.
3. МДС 81-33.2004. Методические указания по определению накладных расходов в строительстве [электронный ресурс] // pdf. Режим доступа: http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_48110/
4. НЦС 81-02-2017 Государственные сметные нормативы. Укрупненные нормативы цены строительства [электронный ресурс] // pdf. Режим доступа: http://docs. cntd.ru/document/1200113876
5. СП 113.13330.2012 Стоянки автомобилей // Режим доступа:
6. http://docs. cntd.ru/document/1200092706
7. СП 50.13330.2012 Тепловая защита зданий [электронный ресурс] // Режим доступа: http://docs. cntd.ru/document/1200095525
8. Проходы, проезды и подъезды к зданиям, сооружениям и строениям. [Электронный ресурс]: офиц. сайт. - Режим доступа: http://www.forssanmetallityot.ru/docs67.html
9. СП 1.13130.2009. Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы [Электронный ресурс]: утв. Приказом МЧС РФ 25.03.09: введ.01.05.09.
10. ГОСТ 12.1.004-91 ССБТ. Пожарная безопасность. Дата введения 1992-07-01.
11. СНиП21-01-97 "Пожарная безопасность зданий и сооружений".
Приложения