5) дата выдачи квалификационного аттестата и идентификационный номер данного аттестата;
6) дата и основание аннулирования квалификационного аттестата.
Основанием для проведения кадастровых работ кадастровым инженером является договор подряда, заключенный с Заказчиком. Результатом кадастровых работ являются документы, которые кадастровый инженер должен передать Заказчику, а именно:
1. межевой план;
2. технический план
3. акт обследования
В данной курсовой работе рассматриваемого в отношении земельного участка кадастровые работы осуществлял Байминов Виталий Александрович;
1) Номер квалификационного аттестата 03-12-138 от 9 февраля 2012 года;
2) Контактный телефон 8-914-989-00-55;
3) Почтовый адрес и адрес электронной почты: Республика Бурятия, Тункинский район, поселок Аршан, ул. Лесная дом 27;
Раздел 2. Проведение кадастровых работ в отношении объекта недвижимости
Земельный участок находится в государственной или муниципальной собственности, расположенный по адресу Республика Бурятия, Тункинский район, м. Вышка, с кадастровым кварталом 03:20:360101, относится к категориям земель земли населенных пунктов, разрешенным использованием является индивидуальное жилищное строительство.
Образование земельных участков из земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется в соответствии с одним из следующих документов:
1) проект межевания территории, утвержденный в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации;
2) проектная документация лесных участков Федерального закона от 29.06.2015 N 206-ФЗ)
3) утвержденная схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории.
Образование земельных участков из земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, допускается в соответствии с утвержденной схемой расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории при отсутствии утвержденного проекта межевания территории.
Исключительно в соответствии с утвержденным проектом межевания территории осуществляется образование земельных участков:
1) из земельного участка, предоставленного для комплексного освоения территории;
2) из земельного участка, предоставленного некоммерческой организации, созданной гражданами, для ведения садоводства, огородничества, дачного хозяйства либо для ведения дачного хозяйства иным юридическим лицам;
3) в границах территории, в отношении которой в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности заключен договор о ее развитии;
4) в границах элемента планировочной структуры, застроенного многоквартирными домами;
5) для строительства, реконструкции линейных объектов федерального, регионального или местного значения.
Образование земельных участков из земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в целях их предоставления гражданам в соответствии с Федеральным законом "Об особенностях предоставления гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и расположенных на территориях субъектов Российской Федерации, входящих в состав Дальневосточного федерального округа, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" осуществляется в соответствии с указанным Федеральным законом п. 4 введен Федеральным законом от 01.05.2016 N 119-ФЗ.
2.1 Понятие и этапы кадастровых работ
Кадастровые работы-- это работы по сбору и воспроизведению в документальном виде сведений объектов недвижимости, либо об их частях, необходимых для дальнейшего их кадастрового учета с последующей государственной регистрацией прав на объект недвижимости.
Основной целью кадастровых работ является перенесение решения о формировании объекта недвижимости в натуру и обеспечение постановки их на государственный кадастровый учёт. Кадастровые работы выполняет правомочное лицо- кадастровый инженер. В состав кадастровых работ могут входить следующие действия: межевание и описание местоположение границ земельных участков; описание контуров здания, сооружения или объекта незавершенного строительства; описание местоположения помещения в пределах здания или сооружения; правовое обоснование формирования или образования земельного участка; согласование местоположения границ земельных участков в установленных законом случаях.
Основное значение кадастровых работ заключается в юридическом оформлении границ земельных владений и закреплении их на местности. Кадастровые работы обеспечивают установление границы права собственности или иного вещного права на земельный участок и объект капитального строительства, прочно связанного с ним.
Основные этапы кадастровых работ.
1. Подготовительные работы (сбор информации о земельном участке). На этом этапе собирается большой массив документов, в том числе:
* выписки из кадастра объектов недвижимости;
* кадастровый план соответствующей территории;
* каталоги (списки) координат пунктов опорной межевой сети (ОМС);
* сведения, содержащиеся в Информационной системе обеспечения градостроительной деятельности;
* картографические материалы;
* материалы дистанционного зондирования и материалы инвентаризации земель;
* сведения о правообладателях смежных земельных участков и инженерных коммуникаций (линий электропередач, газопроводов, водопроводов и т.п.).
2. Полевые работы (определение участка на местности):
* изучение и определение фактической ситуации в месте нахождения земельного участка;
* составление предварительной схемы расположения земельного участка;
* уведомление лиц, права которых могут быть затронуты при проведении кадастровых работ;
* согласование местоположения границ земельного участка с заинтересованными лицами;
* определение местоположения границ земельного участка с использованием инструментальных или картометрических методов - непосредственно геодезическая съемка границ земельного участка;
* определение местоположения границ объектов недвижимости, находящихся на земельном участке.
* определяются координаты характерных точек объектов и границ участка, производится описание контуров сооружений, размещенных в пределах землевладения.
3. Камеральные работы (подготовка необходимых документов):
* вычисление площади земельного участка целиком и его отдельных частей, ограниченных в использовании (охранными зонами ЛЭП, газопровода, водоохранными зонами, сервитутами и т.п.);
* отражение границ частей земельного участка, ограниченных в использовании или обремененных сервитутами в межевом плане;
* изготовление межевого плана земельного участка.
В данной курсовой работе документами, использованными при подготовке межевого плана, являются:
1. Кадастровый план территории № 03/201/14-58603 от 25.03.2014 г.
2. Постановление Администрации МО «Тункинского район» № 36 от 07.02.2014 г.
3. Схема расположения земельного участка - б/н
4. Разрешение на предоставление материалов ФКГФ № 41 от 29.01.2014 г.
Средством измерения является:
Прибор - аппаратура геодезическая спутниковая, GRX 2; сертификат прибора - № 1169 - 10380; свидетельство о проверке - № СП 0374226 от 19.02.2014 года до 19.02.2015 года.
Аппаратура геодезическая спутниковая GRX2 - предназначена для определения координат (приращения координат) точек земной поверхности.
Аппаратура геодезическая спутниковая GRX2 - геодезические приборы, принцип действия которых заключается в измерении времени прохождения сигнала от спутника до приёмной антенны прибора и вычислении значения расстояния до спутника.
Принимаемая со спутников информация записывается во внутреннюю память и на сменную SD / SDHC карту памяти.
Конструктивно аппаратура геодезическая спутниковая GRX2 представляет собой металлопластиковый прорезиненный корпус, вмещающий спутниковую антенну и геодезический приёмник, управление которым осуществляется с помощью персонального компьютера или контроллера.
Аппаратура геодезическая спутниковая GRX2 оснащена сменной аккумуляторной батареей. На передней панели аппаратуры геодезической спутниковой GRX2 расположена кнопка питания, и она же является функциональной кнопкой, а также светодиодные индикаторы статуса спутников, уровня заряда аккумулятора, состояния памяти, индикатор статуса подключения внешних устройств.
Аппаратура геодезическая спутниковая GRX2 оснащена следующими портами:
- 1 R232 порт с восьмиштырьковым для связи с персональным компьютером или контроллером;
- 1 порт с пятиштырьковым разъёмом для подключения внешнего источника питания;
- 1 порт для подключения внешней антенны.
Пломбирование крепёжных винтов корпуса аппаратуры геодезической спутниковой GRX2 не производится, ограничение доступа к узлам обеспечено конструкцией крепёжных винтов, которые могут быть сняты только при наличии специальных ключей.
2.2 Результат кадастровых работ
Межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.
В результате кадастровых работ индивидуальный предприниматель Байминов Виталий Александрович передал.
Межевой план (при выполнении кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о постановке на учет);
По договору подряда на выполнение кадастровых работ индивидуальный предприниматель Байминов Виталий Александрович, в результате выполнения кадастровых работ обеспечивается подготовка документов для представления их в орган регистрации прав в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Объем подлежащих выполнению кадастровых работ определяется заказчиком кадастровых работ. Договор подряда на выполнение кадастровых работ может содержать условие об обязанности кадастрового инженера - индивидуального предпринимателя, или работника юридического лица, представлять документы, подготовленные в результате выполнения кадастровых работ, в орган регистрации прав в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".
Договор подряда на выполнение кадастровых работ является публичным договором.
Цена подлежащих выполнению кадастровых работ определяется сторонами договора подряда на выполнение кадастровых работ путем составления твердой сметы. Смета приобретает силу и становится частью договора подряда на выполнение кадастровых работ с момента подтверждения ее заказчиком кадастровых работ.
Договором подряда на выполнение кадастровых работ может быть предусмотрено обязательство заказчика уплатить обусловленную договором подряда на выполнение кадастровых работ цену в полном объеме после осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на объекты недвижимости, в отношении которых выполнялись кадастровые работы в соответствии с таким договором подряда.
В соответствии с приказом Минэкономразвития РФ от 8 декабря 2015 г. № 921 “Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке установлены правила оформления межевого плана:
1. Межевой план подготавливается в форме электронного документа в виде XML-документа, заверенного усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера, подготовившего такой план, и оформляется в виде файлов в формате XML (далее - XML-документ), созданных с использованием XML-схем и обеспечивающих считывание и контроль представленных данных.
2. Межевой план подготавливается также в форме документа на бумажном носителе, если это предусмотрено договором подряда. Межевой план, подготовленный в форме документа на бумажном носителе, и Акт согласования заверяются подписью и печатью кадастрового инженера, подготовившего такой межевой план и Акт согласования. Незаполненные реквизиты разделов текстовой части межевого плана в форме документа на бумажном носителе не исключаются, в таких реквизитах проставляется знак прочерк.
3. Межевой план оформляется в виде одного документа, в случаях если:
- в результате раздела одного исходного (измененного) земельного участка образуются один или одновременно несколько земельных участков;
- в результате выдела в счет доли (долей) в праве общей собственности образуется один или одновременно несколько земельных участков;
- в результате перераспределения нескольких исходных земельных участков образуются несколько земельных участков;
- в результате перераспределения земельного участка и земель образуется земельный участок;
- одновременно образуются земельный участок (земельные участки) и части земельного участка (земельных участков) либо одновременно с образованием земельных участков уточняются сведения о существующих частях исходных земельных участков;