? заключение кадастрового инженера;
? чертеж земельного участка и их частей;
? схема расположения земельного участка;
Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.
Межевой план подготавливается в форме электронного документа и подписывается усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера, подготовившего такой план. Межевой план, если это предусмотрено договором подряда, также подготавливается в форме документа на бумажном носителе, заверенного подписью и печатью подготовившего такой план кадастрового инженера, для передачи его заказчику по договору подряда.
Форма и состав сведений межевого плана, требования к его подготовке, а также требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования по Приказу Минэкономразвития России от 08.12.2015 N 921.
После того как заказчик получил межевой план, осуществляем постановку данного земельного участка на государственный кадастровый учет.
Государственный кадастровый учет (ГКУ)- осуществляются на основании заявления, за исключением установленных случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав.
В нашем случае основанием для осуществления государственного кадастрового учета является:
Межевой план подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ;
Датой государственного кадастрового учета является внесения в ЕГРН, запись об объекте недвижимости.
Сроки кадастрового учета устанавливаются через орган регистрации прав 5 рабочих дней, а через МФЦ 7 рабочих дней.
Геодезическая основа состоит системы координат МСК-03.
В данной курсовой работе результатом кадастровых работ является межевой план, подготовленный в связи с образованием земельного участка из государственной и муниципальной собственности.Было выявлено, что образуемый земельный участок не имеет общих границ с земельным участком с кадастровым номером 03:20:360101:40, фактически не пересекает и не накладывается с ним расположенного по адресу Кырен, Референцная станция класс геодезической сети - СГС - 1.В результате земельный участок был поставлен на государственный кадастровый учет 29 декабря 1999 года в Налоговом органе юридического лица образованного в соответствии с законодательством Российской Федерации.
2.3 Эффективность кадастровых работ
Эффект кадастровых работ-это совокупный эффект земельно-кадастрового производства и применения земельно-кадастровой информации участниками земельного и информационного рынков.
Эффективность кадастровых работ понимается как система земельно-кадастровых действий, проводимых с целью получения определенного вида эффекта от использования земельных и информационных ресурсов.
Эффект кадастровых работ может быть классифицирован по следующим признакам:
- по воздействию на объект;
- по источнику создаваемого эффекта;
- по видам получаемых результатов;
- по периоду получения;
- по форме проявления;
- по видам произведенных затрат.
По воздействию на объект эффект системы земельного кадастра может быть внешним и внутренним. Под внешним эффектом мы понимаем народнохозяйственный, региональный, муниципальный и локальный эффект от использования данных земельного кадастра, оказывающий влияние на деятельность физических лиц, отдельных предприятий, развитие общества в целом. Примером такого эффекта может служить увеличение сбора земельного налога и арендной платы в результате совершенствования системы налогообложения.
Под внутренним (производственным, хозрасчетным) эффектом мы понимаем улучшение использования земельных, информационных и производственных ресурсов конкретного предприятия (как входящего в систему земельной службы, так и любого промышленного (или сельскохозяйственного) предприятия). Например, увеличение производства сельскохозяйственной продукции в результате внутрихозяйственной организации. Другим примером может быть поступление на предприятие платы за ограниченное право использования его земельным участком (в результате государственного кадастрового учета и последующей регистрации прав на сервитут).
По источнику эффект может быть системным (от функционирования системы земельного кадастра в целом и отдельных земельно-кадастровых действий), структурным (функционирования структуры органов ГЗК) и информационным (от использования земельно-кадастровой информации участниками земельного и информационного рынков).
По видам произведенных затрат эффект системы ГЗК может быть подразделен в зависимости от затрат на производства земельно-кадастровых работ, инвестиций в земельно-кадастровое производство (в том числе инвестирование НИОКР), затрат на погашение кредитов, затрат на страхование земельно-кадастровой информации.
Эффект системы земельного кадастра по видам получаемых результатов можно подразделить на экономическую, экологическую, организационно-технологическую, информационную и социальную составляющие.
Прямой эффект ГЗК получается за счет реальной экономической отдачи от земельно-кадастровых действий (увеличение сбора земельного налога, плата за информацию и оказание услуг и т. д.).
Косвенный эффект получается в результате поступления дополнительных платежей за счет сокращения (экономии) средств на ведение ГЗК в результате формирования систем государственных ведомственных кадастров, составленных на базе земельного кадастра, а также принятия оптимальных управленческих решений.
Информационный эффект земельного кадастра - это результат улучшения информационного обеспечения системы землеустроительных органов, а также других связанных с земельно-кадастровой службой систем, земельно-кадастровой информацией для обоснования принятия решений.
Под экономическим эффектом земельного кадастра понимается результативность государственной и муниципальной деятельности по управлению земельными ресурсами, характеризуемая отношением полученного экономического эффекта (результата) к затратам ресурсов, а также достижение наибольшего объема земельно-кадастрового производства при применении ресурсов определенной стоимости.
Экономическая эффективность деятельности органов Федерального агентства кадастра объектов недвижимости, ведущих государственный земельный кадастр, определяется отношением полученных результатов к производственным затратам. Критерием экономической эффективности системы государственного земельного кадастра может быть создание самодостаточной, самофинансируемой системы для обеспечения нормального ее функционирования. Экономическая эффективность государственного земельного кадастра создается за счет взаимоорганизации системы землепользователей и территорий регионов, создания оптимальных пропорций в структуре земельного фонда и землепользования, их территориальном размещении, улучшения экономической, налоговой, инвестиционной политики управления, что сказывается, в конечном счете, на эффективности материального производства.
За счет земельно-кадастровой информации обеспечивается сбалансированность, количественная и качественная пропорциональность между ресурсами и факторами производства осуществляется эффективная организация объекта земельных отношений, обусловленная совершенствованием и развитием производственных сил и производственных отношений, в связи с этим, экономическая эффективность земельного кадастра лежит в сфере производственной деятельности и определяется действием экономических законов.
Важным вопросом в процессе определения экономической эффективности системы земельного кадастра является выбор критерия эффективности. Критерий эффективности многие рассматривают в качестве существенной характеристики определения эффективности производства, однако в трактовке содержания и назначения критерия эффективности существует большое разнообразие мнений.
Критерий эффективности системы земельного кадастра - это значительное увеличение доходной части федерального, региональных и муниципальных бюджетов за счет использования земельно-кадастровой информации при совершении операций, связанных с земельными ресурсами и объектами недвижимости, осуществления контроля за субъектами и объектами земельных отношений при разумной экономия бюджетных и иных средств, направляемых на формирование и функционирование системы земельного кадастра.
По виду расчета можно выделить затратный, доходный и затратно доходный критерии. Затратный критерий основан на минимизации затрат труда и средств для получения эффекта. Доходный критерий - максимум эффекта (конечных положительных результатов). Критерий «затраты-доходы» основан сравнении вариантов получения максимального эффекта (конечных положительных результатов) при оптимальных (или минимальных) затратах, направленных на достижение эффекта.
Раздел 3. Порядок предоставления сведений, внесенных в ЕГРН
Внесение сведений в Единый государственный реестр недвижимости осуществляется органом регистрации прав:
1) в результате государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав - при внесении основных сведений об объекте недвижимости и сведений о правах, об ограничениях прав и обременениях объекта недвижимости, о сделках, подлежащих на основании Федерального закона государственной регистрации недвижимости;
2) в порядке межведомственного информационного взаимодействия - при внесении дополнительных сведений об объекте недвижимого имущества, при внесении сведений в реестр границ, а также в установленных Федеральным законом случаях сведений о лице, за которым зарегистрировано право на объект недвижимости, а также лице, в пользу которого установлены ограничения права, обременения объекта недвижимости;
3) в уведомительном порядке - при внесении в установленных Федеральным законом случаях дополнительных сведений, внесение которых в Единый государственный реестр недвижимости не влечет за собой переход, прекращение права, ограничение права или обременение объекта недвижимости.
Сведения из ЕГРН можно получить как в бумажном, так и в электронном виде.
? бумажном виде это можно сделать через обращение в МФЦ или Росреестр.
? электронном виде - на сайте Росреестра, представляются в виде XML-документа, созданного с использованием XML-схем и обеспечивающего считывание и контроль представленных данных.
Росреестр будет предоставлять необходимые сведения, содержащиеся в ЕГРН, в виде:
? выписки из ЕГРН, а также в ином виде;
? кадастрового плана территории;
? уведомления об отсутствии сведений о лицах, получивших сведения об объекте недвижимости; справки о лицах, получивших сведения об объекте недвижимости;
? уведомления об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений;
? решения об отказе в предоставлении запрашиваемых сведений.
3.1 Выписка из Единого государственного реестра недвижимости
Выписка из ЕГРН - это документ, удостоверяющий только факт проведения государственной регистрации права, и в данном документе в числе иных сведений, указанных в ней, подтверждается, что на дату, указанную в ней в качестве даты выдачи, за определенным в ней лицом зарегистрировано указанное в ней право на основании поименованных в ней документов на описанный объект недвижимости, о чем в ЕГРН в соответствующий день сделана регистрационная запись под соответствующим номером.
Данные относительно объекта:
? данные об объекте (в т.ч. о кадастровой цене);
? если объект является земельным участком, то сведения обо всех расположенных на нем объектах;
? обременения объекта;
? данные о притязаниях на недвижимое имущество со стороны других лиц.
С 2017 года выписка из ЕГРН предоставляется в течение 3-х рабочих дней. При учете времени, необходимого на получение запроса от лица в МФЦ, а потом в Росреестр, срок возрастает еще на два дня.
Федеральный Закон №218 предусматривает список лиц, кроме собственников, которые могут получать по запросам намного больше сведений о недвижимом имуществе. Утвержден данный список 62-ой статьей ФЗ №218.
Существует несколько способов получения выписки из реестра:
? при личном посещении;
? по почте (необходимо отправлять заявление с нотариально заверенной подписью заявителя);
? по электронной почте (заявитель должен оформить запрос в виде электронного документа со своей заверенной цифровой подписью);
? через государственный портал Росреестра.
Выписка выдается в виде:
? бумажном - если заявитель лично обратился в регистрационный орган либо направил запрос по почте;