Материал: ЭКОНОМИКА И ОРГАНИЗАЦИЯ ПРОИЗВОДСТВА _ 2010

166 

В договоре аренды участвуют две стороны – арендодатель и арендатор. 

Арендодатель  –  собственник имущества,  сдающий его  в  аренду.  В  качестве 

арендодателя могут выступать лица, уполномоченные законом или собствен-

ником  сдавать  имущество  в  аренду.  Арендатор  (наниматель)  –  лицо,  полу-

чающее имущество в аренду и использующее его в своих целях в соответст-

вии с назначением имущества или согласно условиям, закрепленным в дого-

воре. 

Собственностью  арендодателя  остается  имущество,  переданное  в  арен-

ду. Собственностью арендатора являются произведенная продукция, доходы, 

материалы и другие ценности, улучшения арендованного имущества, не пре-

дусмотренные договором аренды. Арендатор имеет право частично или пол-

ностью  выкупить  арендованное  имущество,  если ограничения или  запреще-

ния  не  предусмотрены  законодательством.  Договор  аренды  недвижимого 

имущества подлежит государственной регистрации. 

За  пользование имуществом  арендатор обязан  вносить  арендную  плату 

на  условиях  и  в  сроки,  определенные  в  договоре  аренды.  Арендная  плата 

включает амортизационные отчисления от стоимости арендованного имуще-

ства, размер которых определяется в договоре; средства, передаваемые арен-

датором арендодателю для ремонта объектов по истечении срока их аренды; 

часть прибыли (дохода), которая может быть получена от использования взя-

того в аренду имущества (арендный процент), на уровне, как правило, не ни-

же банковского процента. По согласованию сторон возможно использование 

и  других  составляющих  арендной  платы.  Арендная  плата может  устанавли-

ваться как за все арендуемое имущество, так и отдельно за каждую из его со-

ставных частей. 

Арендодатель включает арендную плату в состав доходов от внереали-

зационных операций. Поскольку  услуги по сдаче имущества в аренду обла-

гаются налогом на добавленную стоимость, то выделяются причитающиеся в 

бюджет суммы налога на добавленную стоимость. Арендатор относит аренд-

ную  плату  на  издержки  производства  (обращения).  Налог  на  добавленную 

167 

стоимость  в  этом  случае  подлежит  возмещению  из  бюджета.  При  текущей 

аренде объектов непроизводственного назначения и отнесении арендной пла-

ты  за  счет  соответствующих  источников  налог  на  добавленную  стоимость 

погашается  за  счет  этих  же  источников.  Амортизационные  отчисления  по 

объектам основных средств, сданных в аренду, производятся арендодателем 

(за исключением амортизационных отчислений, производимых арендатором 

по имуществу по договору аренды предприятия, и в случаях, предусмотрен-

ных в договоре финансовой аренды). 

Целью 

лизинга

 как разновидности аренды является содействие развитию 

научно-технической  базы  предприятий,  их  техническому  перевооружению, 

расширению  кооперации  между  отечественными  и  зарубежными  предпри-

ятиями. Закон РФ «О лизинге» трактует лизинг как вид инвестиционной дея-

тельности по приобретению имущества и передаче его на основании догово-

ра юридическим и реже физическим лицам на установленный срок, за опре-

деленную плату и в соответствии с условиями, закрепленными договором, с 

правом выкупа имущества лизингополучателем. 

Выделяют следующие виды лизинга по различным классификационным 

признакам: 

1.

 По  степени  окупаемости  имущества:  финансовый  лизинг  (с  полной 

окупаемостью) и оперативный лизинг (с неполной окупаемостью). 

2.

 По  числу  участников:  прямой  лизинг  (2  участника)  и  косвенный  ли-

зинг (3 и более участника). 

3.

 По объему оказываемых услуг: чистый лизинг (обслуживание имуще-

ства  является  обязанностью  лизингополучателя),  лизинг  с  полным  набором 

услуг (обслуживание имущества лежит на лизингодателе) и лизинг с частным 

набором услуг (часть функций по обслуживанию имущества несет лизинго-

датель). 

4.

 По  виду  имущества:  лизинг  движимого  имущества,  лизинг  недвижи-

мого  имущества,  лизинг нового имущества  и  лизинг  имущества,  бывшего в 

употреблении. 

168 

5.

 По  сектору  рынка:  внешний  (международный)  лизинг  (участники 

представляют разные страны) и внутренний лизинг (все участники представ-

ляют одну страну). 

6.

 По  характеру  лизинговых  платежей:  лизинг  с  денежным  платежом 

(платежи  осуществляются  в  денежной  форме),  лизинг  с  компенсационным 

платежом  (платежи  осуществляются  поставщиками  продукции)  и  лизинг  со 

смешанным платежом (платежи осуществляются путем сочетания двух форм 

оплаты). 

7.

 По срокам: долгосрочный лизинг (более 3 лет), среднесрочный лизинг 

(от 1,5 до 3 лет) и краткосрочный лизинг (до 1,5 лет). 

В схеме лизинга различают следующих субъектов: лизингодатель (арен-

додатель)-лизинговая  компания;  лизингополучатель  (арендатор);  продавец 

лизингового имущества (как правило, предприятие-изготовитель). 

Помимо них в лизинговой сделке могут принимать участие банки (или 

другие  кредитные  учреждения),  предоставляющие  кредиты  лизингодателю 

для  приобретения  оборудования;  страховые  компании,  осуществляющие 

страхование имущества лизингодателя. 

В  качестве  лизингодателей  (арендодателей)  могут  выступать  юридиче-

ские лица (например, специализированные лизинговые компании), имеющие 

лицензию  на  право  занятия  соответствующей  деятельностью,  а  также  граж-

дане,  занимающиеся  предпринимательской  деятельностью  без  образования 

юридического лица и зарегистрированные в качестве индивидуальных пред-

принимателей. Переоценка имущества, переданного в лизинг, осуществляет-

ся  юридическим  лицом,  на  балансе  которого  учитывается  это  имущество. 

Стоимость  земельных  участков  и  объектов  природопользования  переоценке 

не подлежит. 

Лизингополучатель (арендатор) – это юридическое лицо или индивиду-

альный предприниматель, получающие имущество в пользование по догово-

ру  лизинга.  Продавцом  лизингового  имущества  является  предприятие-

изготовитель  машин  и  оборудования,  торгующая  организация  или  другое 

169 

юридическое  либо  физическое  лицо,  продающее  имущество,  являющееся 

объектом лизинга. 

В  лизинговом  контракте  указываются  данные  о  предмете  лизинга,  раз-

мере  лизинговых  платежей  и  порядке  их  внесения,  продолжительности  ли-

зингового договора, правах и обязанностях сторон по окончании срока дого-

вора, правах и обязанностях сторон по продаже (поставке, транспортировке, 

приеме, монтажу, хранению и обслуживанию) лизингового имущества, усло-

виях страхования, форс-мажорных обстоятельствах, возможности переуступ-

ки  права  пользования  имуществом  сторонней  организации,  условиях  пре-

кращения договора. При лизинге движимого имущества договор оформляет-

ся  в  письменной  форме,  при  лизинге недвижимого имущества  он  подлежит 

регистрации в едином государственном реестре. Помимо того, при осущест-

влении лизинговой сделки оформляются следующие документы: договор ку-

пли-продажи  лизингового  имущества;  протокол  приемки,  подтверждающий 

поставку объекта лизинговой сделки, его монтаж и ввод в эксплуатацию. 

Лизингополучатель  обязан  в  сроки,  согласованные  в  договоре,  вносить 

лизинговые платежи. В общем виде расчет суммы лизинговых платежей (ЛП) 

производится по формуле: 

ЛП = АО + ПК + КВ + ДУ + НДС

, 

где АО  – величина амортизационных отчислений, причитающихся лизинго-

дателю в текущем году. 

АО=(БС × Н

а

) / 100, 

где  БС – балансовая стоимость имущества – предмета договора лизинга; 

Н

а

 – норма амортизационных отчислений, проценты; 

ПК – плата за используемые кредитные ресурсы лизингодателем, полу-

ченные на приобретение имущества – объекта договора лизинга; 

ПК = (КР × СТ) / 100. 

где   ПК – плата за используемые кредитные ресурсы; 

170 

СТ – ставка за кредит (процентах годовых). 

При  этом  имеется  в  виду,  что  в  каждом  расчетном  году  плата  за  ис-

пользуемые кредитные ресурсы соотносится со среднегодовой суммой непо-

гашенного  кредита  в  этом  году  или  среднегодовой  остаточной  стоимостью 

имущества – предмета договора: 

KP

t

 = Q ×х (OC

н

 + ОС

к

) / 2, 

где

КР

t

  –  кредитные  ресурсы,  используемые  на  приобретение  имущества, 

плата за которые осуществляется в расчетном году t; 

ОС

н

 и ОС

к

 – расчетная остаточная стоимость имущества соответственно 

на начало и конец года; 

Q  –  коэффициент,  учитывающий  долю  заемных  средств  в  общей  стои-

мости  приобретаемого  имущества.  Если  для  приобретения  имущества  ис-

пользуются только заемные средства, коэффициент Q = 1. 

Комиссионное  вознаграждение  (KB)  лизингодателю  за  предоставление 

имущества по договору лизинга: 

КВ

t

 = Р × БС; 

где Р – ставка комиссионного вознаграждения, процентов годовых от балан-

совой стоимости имущества. 

Ежегодная плата лизингодателю за дополнительные услуги (ДУ) лизин-

гополучателю,  предусмотренные  договором  лизинга,  определяются  по  фор-

муле: 

ДУ = (У

1

 +У

2

 +… У

n

 ) /

Т

,

где   У

1

, У

2

, … У

n

-расход лизингодателя на каждую предусмотренную дого-

вором услугу; 

Т – срок договора, лет. 

Налог на добавленную стоимость (НДС), уплачиваемый лизингополуча-

телем за услуги по договору лизинга: 

НДС = (В

t

 × C

н

) / 100, 

где В

t

 – выручка от сделки по договору лизинга в расчетном году t;  

В

t 

= АО

t

 + ПК

t

 + KB

t

 + ДУ

t