пользования). На равнинной, относительно однородной территории проектиро-
вать их правильной формы, близкой к квадрату;
обеспечивать при формировании землевладений или землепользова-
нии из нескольких обособленных (чересполосных) участков минимальную уда-
ленность их друг от друга, а дорожную связь между ними — удобной;
не дробить границами нескольких хозяйств участки пахотных земель,
водосборные площади, орошаемые и осушаемые земли, не нарушать функциони-
рование мелиоративных сетей, противоэрозионных систем и др.;
создавать при размещении землевладения (землепользования) и его границ благоприятные условия для последующей внутрихозяйственной органи-
зации территории, охраны природы;
создавать территориальные условия для обеспечения хозяйств ком-
муникациями (линиями электропередачи, связи, водоснабжения и др.) для неза-
висимого подъезда по дорогам к каждому землевладению, землепользованию, их водоснабжение с учетом наличия водного источника или доступа к нему;
включать сельскохозяйственные (пашню, сады, сенокосы, пастбища)
инесельскохозяйственные (леса, болота, кустарники, озера и др.) угодья, распо-
ложенные в одном массиве, в состав землевладений и землепользовании для обеспечения контактности.
Для оценки конфигурации и компактности землевладения (землепользо-
вания) рассчитывают коэффициент компактности, протяженности землевладения и землепользования, удаленность отдельных частей землевладения и землеполь-
зования от хозяйственных центров.
Коэффициент компактности — это частное от деления периметра данного землевладения и землепользования на периметр квадрата той же площади как фигуры, имеющей наименьший периметр. Чем ближе коэффициент компактности к единице, тем лучше конфигурация землепользования.
Протяженность землевладения и землепользования — это расстояние между его наиболее удаленными частями (крайними точками), измеряемое по дорогам. Частное от деления фактической протяженности землепользования на
среднюю протяженность квадратной фигуры той же площади называют коэффи-
циентом протяженности, который при соотношении сторон прямоугольника 1:2
равен 1,08, при 1:3 — 1,21, при 1:4— 1,34.
Удаленность земель зависит от размеров землевладения и землепользова-
ния, конфигурации землевладения и землепользования, степени пересеченности местности, наличия и размещения дорог, расположения хозяйственного центра.
При расположении хозяйственного центра (населенного пункта) в центре обслуживаемой территории удаленность земель будет наименьшей.
Усадьбы сельскохозяйственных предприятий размещают на территории существующих благоустроенных населенных пунктов, опустевших деревень и бывших поселений, на новом месте (на территории землевладения и землеполь-
зования), которое проектируют.
При выборе участка для нового строительства обязательно учитывают строительно-планировочные требования к почвогрунтам, уровню залегания грун-
товых вод, санитарно-гигиенические нормы, условия водоснабжения, тепло- и
энергообеспечения, связи и т. д.
Площадь под усадьбу рассчитывают, исходя из требований планировки и застройки, числа жителей в ней и назначения усадьбы и площадь угодий в соста-
ве землевладения и землепользования устанавливают в соответствии с намечае-
мой специализацией хозяйства, объемом производства продукции с учетом кон-
кретных природных и экономических условий.
При размещении землевладения и землепользования в его границы вклю-
чают исходный состав угодий. Состав и площади угодий могут не соответство-
вать потребностям создаваемого хозяйства полностью, но позволяют путем необ-
ходимой трансформации (перевода угодий из одного вида в другой) или нового освоения земель привести его в соответствие с этими потребностями. Если эту задачу решить невозможно, то вносят изменения в формирование и размещение землевладения (землепользования), т. е. изменяют его размер; добавляя необхо-
димые площади земельных угодий.
Границы землевладения и землепользования размещают с учетом следу-
ющих основных правил:
суходольные границы, особенно в открытой местности, на пашне размещают прямолинейно, без изломов, с углами поворотов 90°;
границы совмещают с естественными рубежами (реками, ручьями,
оврагами, лощинами, опушками леса и т.п.), а также с искусственными преграда-
ми (каналами, дорогами и др.);
границы размещают согласованно с рельефом местности, исключая возможность возникновения и развития эрозии. Их проектируют по водоразде-
лам, тальвегам, элементам гидротехнической сети, на склонах — по линии стока;
неоправданного дробления контуров угодий, создания мелкоконтур-
ности не допускают;
в зонах орошения или осушения земель границы совмещают с посто-
янными оросительными, осушительными и другими каналами, создают условия для обособленного водопользования каждому хозяйству;
границы располагают так, чтобы создавались хорошие условия для последующей внутрихозяйственной организации территории (правильного раз-
мещения севооборотов, полей, рабочих участков, внутрихозяйственных дорог,
лесополос и т. д.).
Ограничения в использовании земель обусловлены особым правовым ре-
жимом территорий (природоохранного, рекреационного, историко-культурного назначения, охранных и санитарно-защитных зон и полос, инженерных, транс-
портных и других сооружений и объектов, деградированных и загрязненных зе-
мель), а также правами ограниченного пользования чужими земельными участ-
ками (обременениями, сервитутами).
Для этого пользуются дежурными картами ограничений и обременении в использовании земель административного района, на территории которого рас-
положено образовываемое землевладение и землепользование, и специальными нормативно-правовыми документами.
Системы внутрихозяйственной организации территории нового хозяйства составляют для того, чтобы увязать образование нового землевладения и земле-
пользования с требованиями последующего внутрихозяйственного землеустрой-
ства.
По этой причине при межхозяйственном землеустройстве на уровне схе-
мы надо предвидеть и наметить возможную и наиболее целесообразную внутри-
хозяйственную организацию территории.
К ней относится размещение производственных подразделений и хозяй-
ственных центров; магистральных внутрихозяйственных дорог с учетом их выхо-
дов на внехозяйственные дороги; сельскохозяйственных угодий, предусмотрен-
ных проектом; основных типов севооборотов и т.д.
Намеченные в схеме элементы организации территории наносят на про-
ектный план, что служит дополнительным обоснованием правильности проект-
ного решения.
Исходные данные для определения размеров земельного налога, цены земли и других экономических показателей разрабатывают для повышения ин-
формационной значимости проекта образования землевладения и землепользова-
ния сельскохозяйственного предприятия и использования его данных при взаи-
моотношениях землевладельцев и землепользователей с государством и между собой (например, при уплате земельного налога, аренды за землю, продаже зе-
мельных участков и др.).
Для определения указанных экономических показателей используют ма-
териалы проекта, содержащие данные по площадям и качеству земельных уго-
дий.
При наличии вариантов их обосновывают по системе экономических по-
казателей. На этой основе выбирают оптимальный вариант.
Землевладения и землепользования сельскохозяйственных предприятий и граждан можно образовывать на землях, используемых ранее по различному назначению.