Дипломная работа: Организация и управление строительством жилого малоэтажного дома
Внимание! Если размещение файла нарушает Ваши авторские права, то обязательно сообщите нам
62
Далее рассмотрим основные моменты выбора базы отдыха гостем.
1. Условия проживания
Как известно, отдых на загородной базе может быть напрочь испорчен
отсутствием базовых бытовых удобств.
Поэтому, рекомендуется качественно оборудовать жилье для
проживания гостей.
2. Местоположение
Наиболее рационально обращать внимание на базы отдыха,
расположенные поблизости к месту проживания. Так можно будет без особых
проблем быстро вернуться домой.
3. Наличие водоема
Идеальный выбор – пансионаты, которые располагают собственным,
удобным, чистым пляжем. Наверняка во время летнего отдыха захочется
искупаться, понежиться под ласковыми солнечными лучами, порыбачить, а
возможно даже прокатиться на водных видах транспорта. Помимо прочего,
отдых поблизости водоема положительно сказывается на эмоциональном
состоянии и позволяет справиться со стрессами.
4. Детский отдых
Очевидным преимуществом загородной базы отдыха является наличие
продуманного комплекса развлекательных мероприятий для маленьких
посетителей.
В большинстве случаев, стоимость проживания на базе отдыха для
ребенка оказывается на порядок ниже по сравнению со взрослыми. Некоторые
базы отдыха предлагают бесплатное проживание для малышей, которые
приезжают на отдых с родителями.
5. Безопасность
Обеспечение безопасности посетителей должно целиком и полностью
ложиться на администрацию базы отдыха.
6. Разнообразие услуг
63
Наличие всевозможных развлечений, например, таких как бильярд, сауна,
спортивные игры, праздники и интерактивные мероприятия, способствует
яркому и незабываемому отдыху. Корпоративные мероприятия или семейная
поездка запомнится всем, кто решил провести выходные загородом.
Подобрать и забронировать подходящую туристическую базу сейчас
несложно — можно зарезервировать номер или целый гостевой дом в
подходящем уголке России и обсудить с персоналом все нюансы предстоящего
отдыха. Сейчас для этого есть специальные онлайн-сервисы.
Изучив потребности и предпочтения каждой группы, можно
предоставлять соответствующие именно данной целевой аудитории услуги.
Тем самым обеспечить своему проекту бесперебойный поток дохода в течение
всего года.
Особое внимание следует обратить именно на маркетинговую политику.
Для стабильного роста спроса необходимо постоянно уделять время и средства
рекламе. Ниже указаны самые действенные и приемлемые именно
к рассматриваемой нише способы продвижения.
Сначала нужно создать оригинальный узнаваемый бренд и сайт
компании, а также зарегистрироваться в социальных сетях.
Люди очень тщательно подходят к выбору базы для своего отдыха. Они
хотят получить максимум информации об условиях и посмотреть фотографии.
Мониторьте местные сайты и форумы, размещайте там рекламу и отвечайте
на вопросы заинтересованных потенциальных клиентов.
Самый эффективный канал привлечения — это сарафанного радио.
Максимум внимания важно уделить именно сервису и качеству оказываемых
услуг. Рынок сейчас динамично развивается и нужно постоянно находиться
в курсе всех изменений, чтобы всегда иметь конкурентное преимущество.
Радостный клиент — основное условие постоянного развития
и масштабирования вашего бизнеса. Плюсом станет, если ваши посетители
64
будут оставлять отзывы, возможно с фотографиями и видео в интернете
и социальных сетях.
Для постоянных клиентов предусмотрите систему лояльности. Создайте
о себе хорошее впечатление, и ваши клиенты будут возвращаться к вам снова
и снова.
Также следует договориться о сотрудничестве с другими компаниями,
например, с тренинговыми центрами или фирмами, которые организуют
корпоративы и другие мероприятия с выездом на природу. Такое партнерство
будет выгодно обеим сторонам.
3.2 Организационные аспекты реализации проекта
Ключевая цель — открытие базы отдыха и максимизация прибыли.
Проект масштабный и на его открытие потребуется от 4 до 8 месяцев.
Календарный план открытия представлен на рисунке 9.
Этап/длительность
исполнения, мес.
1 мес.
2 мес.
3 мес.
4 мес.
5 мес.
6 мес.
Поиск земельного
участка
Оформление документов
Строительные
и ремонтные работы
Покупка и установка
мебели и оборудования
Найм персонала
Обучение персонала
Запуск рекламной
кампании
Рисунок 12 - Календарный план открытия туристической базы
Самый первый и важный этап — это поиск земли под базу.
Основные параметры выбора местоположения базы отдыха:
− живописная природа (наличие водоёма, леса приветствуется);
− удалённость от города (1-2 часа езды на личном или общественном
транспорте);
65
− площадь земельного участка: 5-6 га;
− расположение базы не должно являться территорией заповедника,
иначе не получится добиться разрешения на открытие.
Далее следует провести тестовые геологические исследования грунта
и заказать архитектурный проект. Участок необходимо согласовать
с администрацией района/города и получить разрешение на строительство.
Перечень документов на застройку:
− топографический план земельного участка,
− заключение о технических условиях на подключение объекта к сетям
инженерно-технического обеспечения,
− документы для постановки на кадастровый учет.
В зависимости от региона, местных постановлений и особенностей
площади, приобретаемой под базу отдыха, список необходимых документов
может сильно изменяться.
Оформление документов:
1. Оформление юридического лица — ООО.
2. Регистрация в налоговых органах. (ОКВЭД: Код — 92, «Деятельность
по организации отдыха и развлечений»)
3. Выбор системы налогообложения. (УСН, доходы — 6%)
4. Документы о регистрации кассового аппарата в налоговой инспекции.
5. Заключение договора аренды.
6. Документы, подтверждающие соответствие требованиям санитарной,
технической, пожарной, экологической безопасности.
7. Договоры на оказание услуг сторонними организациями. Сюда входят
коммунальные услуги, инкассация, техническое обслуживание.
От выбора бригады зависит надежность, а также качество построенных
сооружений. На строительство уходит основная часть инвестиций, поэтому
к этому вопросу следует подойти очень серьезно. Обратитесь к проверенным
компаниям с опытом работы и проектами с положительными отзывами.
66
Постоянно контролируйте процесс строительства, внося коррективы и вовремя
отвечая на вопросы, возникающие во время работы.
В первую очередь важно обеспечить базу газо-, электро-
и водоснабжением. Как правило, в таких местах нет центральных систем
водоснабжения и канализации, поэтому потребуется бурить артезианские
скважины. Также нужно продумать системы отопления и канализации.
В нашем случае выгоднее построить собственную котельную.
Самым оптимальным вариантом будет возвести двухэтажные каркасные
дома с подвальными помещениями и с мансардой. Общая площадь помещений
будет около 2000 кв. м.
Из них порядка 1200 кв. м на номерной фонд. 800 кв. м. на хозяйственное,
административное помещение, а также на общественные места (столовая,
конференц-зал, бар).
Для обустройства помещений используют материалы, мебель
и оборудование от надежных производителей с высокой репутацией на рынке.
В данном процессе важна разумная экономия, а также видение проекта
в долгосрочной перспективе.
После разделения всей территории на функциональные зоны,
определения места под каждый корпус, можно переходить к более детальному
проектированию.
Для каждого здания или иного объекта турбазы необходимо:
1. Уточнить функциональное назначение, общую площадь, количество
этажей, номеров. На основании этого можно проектировать инженерные
системы, рассчитывать их мощность, определять количество персонала на
будущее.
2. Определиться с визуальным оформлением фасадов, номеров, холлов,
лифтовых зон, стилевым решением, отделочными материалами.
3. Разработать техническое задание на рабочее проектирование каждого
здания и сооружения.
Источник: https://baza.diplomsite.ru/previewfile/1645