Дипломная работа: Организация и управление строительством жилого малоэтажного дома
Внимание! Если размещение файла нарушает Ваши авторские права, то обязательно сообщите нам
17
Уполномоченными к распределению территорий под строительство
назначаются люди, не имеющие даже элементарного представления о
содержании проекта комплексной застройки, не говоря уже о составе
необходимых изысканий. В результате участки отводятся без учета требований
организации рельефа, гидрологической ситуации и природоохранных мер,
развития социальной и транспортной инфраструктуры.
К сожалению, за последние десятилетия у нас во многом утрачена
культура малоэтажного строительства. Архитектурный облик разномастных
строений не всегда соответствует пасторальному имиджу малоэтажного
поселка. «Красное крыльцо» строения и его главный фасад зачастую обращены
не на главную улицу, чего не скажешь о заборах, гаражах, курятниках. Какое
тут соблюдение масштабности и соподчиненности объектов, архитектурного
единства красоты, пользы и равновесия.
Россия самая большая по площади страна – 17,1 млн. кв. м, однако
население проживает лишь на 2% этой огромной территории. У нас безмерные
неосвоенные пространства.
В такой парадоксальной ситуации планирование является важнейшим
элементом эффективной градостроительной политики. Но, в
Градостроительном кодексе не определены цели генпланов, нет планировочной
структуры. И без этих элементов мы никогда не сдвинем вопрос малоэтажного
строительства
7
.
В нашей градостроительной практике слабо учитывается тот факт, что
принципы проектирования и технологии строительства малоэтажной застройки
принципиальной отличаются от массовой застройки многоэтажными домами.
Развитие рынка малоэтажного жилья, несмотря на огромное
конкурентное преимущество (более низкие по сравнению с квартирами в
городе цены), медленно развивается и из-за трудностей с освоением земельных
участков.
7
Архитектура / ред. Б.Я. Орловский. - М.: Высшая школа; Издание 2-е, перераб., 2018. – С. 102.
18
Например, крайне сложны процедуры изменения черты поселений,
существуют противоречия между земельным законодательством и
Градостроительным кодексом.
Просто невозможно приобрести участок по прямой сделке купли-
продажи. Это не только отпугивает девелоперов и не дает им в полной мере
применять имеющиеся мощности, но и заставляет нести дополнительные
расходы, которые в итоге ложатся на плечи покупателя.
Многие компании готовы взять на себя развитие неосвоенных земель, у
них есть и опыт, и средства, и ресурсы, но без содействия региональных и
муниципальных властей данный процесс объективно «буксует» и будет
буксовать.
Помимо всего прочего значительные территории находятся в
собственности физических лиц, просто не знающих, что делать с землей.
Малоэтажное и индивидуальное строительство в первую очередь должно
развиваться в сельской местности и в малых городах. Это огромный массив
населения, если учитывать, что на селе проживает 25-26% россиян и еще 23% –
это жители небольших городских поселений.
Но именно здесь, по мнению экспертного сообщества, практически не
работает ни одна целевая программа, направленная на решении этих задачи. Да
и сами объемы ввода жилья крайне недостаточны, ведь ежегодно на селе
строится всего 5 млн кв. м. Это куда как меньше 1 кв. м на человека.
А при этом, практика показывает, что сооружать можно гораздо больше.
В тех регионах, где отработана система такого строительства, результаты
гораздо внушительней. Белгородская, Оренбургская области показывают
примеры правильного подхода к решению вопроса. Однако на большинстве
территорий такого системного подхода не существует.
Малоэтажные дома часто строятся по канадскому методу. Чаще всего –
это строительство каркасно-щитовым методом. Такие дома очень быстро
собираются, очень удобны, практичны и при этом доступны в цене. Учитывая,
19
что климат Канады сходен с климатом России, эти дома как никакие другие,
подходят нам и по климатическим условиям.
В своё время в США и Канаде развитие малоэтажного строительства
позволило дать рабочие места как задействованным в строительстве домов, так
и в прокладке коммуникаций, и в изготовлении строительных материалов.
Сегодня в России приоритетным направлением развития малоэтажного
строительства является комплексный системный подход. Для государства, да и
для собственника, это гораздо выгоднее в экономическом плане, нежели
точечный подход к строительству.
Тенденции на российском рынке организованной загородной
недвижимости показывают, что от строительства коттеджей как «второго
жилья» для состоятельных семей инвесторы переориентируются на возведение
жилья для среднего класса со всей сопутствующей инфраструктурой.
В последние несколько лет в Российской Федерации на смену
неорганизованной малоэтажной застройке постепенно приходит комплексное
освоение пригородных и загородных территорий путем строительства
централизованных поселков.
Именно у загородных малоэтажных комплексов есть уникальные парки,
разделенные разновозрастными детскими площадками и спортивными
комплексами, зонами для барбекю, беговыми и велосипедными дорожками, и
даже придомовой территорией с огородами или садами (рис. 4).
Рисунок 4 - Загородные и пригородные малоэтажные
комплексы
20
Также есть преимущества и с технической точки зрения, в большинстве
таких проектов сегодня выполняют либо индивидуальное отопление для
каждой квартиры, либо устанавливают домовые отопительные системы,
которые работают в удобном для жителей режиме, за исключением
кратковременных периодов технического обслуживания.
На цокольных этажах проектируют кладовки, которые обеспечивают
жильцов дополнительной площадью для хранения вещей. И что также важно,
многие покупатели малоэтажного жилья ассоциируют такие комплексы с
бесплатной и качественно организованной парковкой и с безопасностью – ведь
малоэтажные комплексы чаще всего огорожены и охраняются.
Санкции и кризис весьма полезны для новых технологий малоэтажного
домостроения. Сейчас, в связи с негативной экономической ситуацией, страна
уже не может строить только из монолита и кирпича, и открывается большой
пласт недооцененных активов малоэтажного сегмента, как для инвестирования,
так и для появления и развития новых технологий малоэтажного домостроения.
Для увеличения жилищного строительства потребуется увеличение
производства строительных материалов и изделий в 1,5-2 раза. Производство
их должно быть в различных регионах страны обосновано с учетом спроса на
рынке, оптимального использования имеющегося сырья, максимальной
экономии материальных и топливно-энергетических ресурсов и, конечно, с
учетом экологической безопасности, как самих материалов, так и их
производства и применения.
При этом материалы должны обеспечивать наметившиеся тенденции в
строительстве, а именно: снижение массы возводимых зданий, обеспечение
энергосбережения при эксплуатации зданий, обеспечение комплексной
безопасности, включая экологическую, обеспечение комфортности жилья и
снижение его стоимости.
Малоэтажные здания обладают рядом преимуществ в сравнении с
многоэтажным строительством. Основными его плюсами являются
21
возможность применять альтернативные строительные материалы,
возможность уменьшить себестоимость и сократить сроки строительства при
сохранении качества объектов, а также упрощение процедуры введения их в
эксплуатацию
Будущее у малоэтажного сегмента недвижимости в России, безусловно,
есть. Идеологически оно базируется на тренде народной мудрости: «Держись
друга старого, а дома нового».
Из века в век, на Руси строили жилья. И сегодня, невзирая на
колоссальное внешнее экономическое противодействие и внутренние
нестроения – строят и будут строить..
Несмотря на существующие проблемы в сфере малоэтажного
домостроения, его приоритетный статус поддерживается всей экономикой
страны программно-целевыми методами с элементами государственно-
частного партнерства.
К 2020 году Россия, в рамках модернизации экономики, должна
увеличить ввод жилья до 120 млн. квадратных метров в год – то есть строить по
0,86 метра на каждого своего гражданина.
Выполнить эту задачу, сохранив существующую структуру жилищного
строительства, невозможно, и здесь малоэтажное строительство обладает рядом
ключевых преимуществ:
1. В социальном аспекте, это формирование благоприятной жилой среды
с высокими потребительскими качествами.
2. Короткий технологический цикл возведения здания.
3. Отменное качество строительства, поскольку «строительный контроль»
осуществляет в большинстве владелец малоэтажной постройки.
4. Реальная возможность снижения эксплуатационных затрат.
5. Приемлемая для потребителя продажная стоимость квадратного метра
жилья.
Источник: https://baza.diplomsite.ru/previewfile/1645