Ранее был сделан вывод о том, что договор лизинга является двусторонним и порождает права и обязанности только между лизингодателем и лизингополучателем. Но, стоит обратить внимание, что заключению договора лизинга предшествует заключение договора купли-продажи между лизингодателем и продавцом для приобретения предмета лизинга. Хотя, продавец не является участников договора лизинга, а общих прав и обязанностей у этих трех субъектов нет, но его роль при заключении договора лизинга важна. То есть осуществление лизинга представляет собой взаимообусловленный процесс: для реализации договора лизинга заключается договор купли-продажи, одна сторона которого (продавец) имеет непосредственное отношение к исполнению другой стороной (покупателя- лизингодателя) обязанности по договору лизинга.
Далее мы изучим права и обязанности субъектов договора лизинга: лизингодателя, лизингополучателя и продавца; также рассмотрим некоторые проблемы правового регулирования их прав и обязанностей.
Права и обязанности субъектов договора лизинга регулируются ГК РФ, ФЗ «О Финансовой аренде (лизинге)», условиями самого договора и обычаем. Значительная роль в лизинговых правоотношениях принадлежит лизингодателю. Это субъект, который является как участником договора купли-продажи, так и участником самого договора лизинга. Главной и основной обязанностью лизингодателя является приобретение предмета лизинга, которое будет передано по договору лизинга лизингополучателю.
Так, лизингодатель обязан заключить договор купли-продажи до заключения договора лизинга.
На практике часто возникает вопрос об очередности заключения договора купли-продажи и договора лизинга. Изучив правовую природу договора лизинга и регулирующее этот договор законодательство, можно прийти к выводу о том, что договор купли-продажи заключается во исполнение договора лизинга, а соответственно должен предшествовать ему. Можно ли передать имущество по договору лизинга, которое было приобретено ранее? Для ответа на этот вопрос обратимся к судебной практике. Суд кассационной инстанции при пересмотре материалов дела о признании незаконным отказа в государственной регистрации договора лизинга от 20 октября 2003 года, по которому ООО «Титан-лизинг» обязалось передать ООО «Зеон» во временное владение и пользование нежилое помещение для размещения офиса, приобретенное им 15 октября 2003 года пришел к выводу: поскольку ООО «Титан-лизинг» передало во временное владение и пользование ООО «Зеон» недвижимое имущество, уже приобретенное им ранее по договору купли-продажи от 15 октября 2003 года, то при таких условиях спорный договор не является договором лизинга. Суд отметил, что в соответствии со статьями 4, 15 Закона о финансовой аренде (лизинге) лизингодатель приобретает имущество в собственность в ходе
исполнения договора лизинга. Хотя такая позиция преобладает в постановлениях и других судов, но также есть суды, которые при квалификации договора лизинга не придают значения моменту заключения договора по приобретению имущества в собственность. Например, ФАС Московского округа, рассматривая дело о передачи автомобиля по договору лизинга, который был раннее приобретен, указал, что последовательность заключения договора купли-продажи и лизинга не является определяющим моментом для квалификации спорного договора как договора лизинга3.
Как мы отметили, договор купли-продажи, сопутствующий договору лизинга отличен от обычного договора купли-продажи в силу того, что он порождает право требования к продавцу у лица (лизингополучателя), которое не является стороной по договору. В этой связи, у покупателя-лизингодателя предусматривается обязанность по уведомлению продавца о предназначении
имущества для передачи в лизинг.
На сегодняшний день, закрепив в ГК РФ обязанность лизингодателя по уведомлению продавца о последующей передаче имущества по договору лизинга, законодатель не конкретизирует ни способ исполнения этой обязанности, ни последствия ее неисполнения.
Одни авторы считают, что «...данное уведомление носит информационный характер и юридического значения не имеет». Но сторонники другой позиции полагают, что уведомление имеет юридическое значение и служит для приобретения лизингополучателем права требования к продавцу, в договорных отношениях с которым он не состоит. Идентичную позицию высказала и Ю.С. Харитонова, подчеркнув, что невыполнение требования об уведомлении продавца не влечет недействительности договора купли-продажи, но влияет на установление ответственности продавца перед лизингополучателем за исполнение договора купли-продажи. Без этого условия для продавца договор купли-продажи должен квалифицироваться как договор с исполнением третьему лицу, по которому ответственность наступает, как правило, только перед покупателем.
Кроме этого, если продавцу не известно о существовании лизингополучателя, то на практике реализация его прав требования невозможно (по крайней мере, до того момента, когда продавец в такую известность будет поставлен). Последнее справедливо и для той ситуации, когда договор купли-продажи предусматривает обязанность продавца передать вещь не покупателю, а указанному им лицу (п. 1 ст. 458ГК РФ), но продавец не уведомлен о том, что этим лицом является именно лизингополучатель. Как подчеркнул Федеральный арбитражный суд Уральского округа, "приобретая имущество для лизингополучателя, лизингодатель должен уведомить продавца о том, что имущество предназначено для передачи в аренду определенному лицу, поскольку в противном случае лизингополучатель лишается прав, предусмотренных ст. 670 Гражданского кодекса Российской Федерации"2.
Следующей обязанностью лизингодателя является обязанность о передаче предмета в состоянии, соответствующем договору лизинга.
Статья 18 Закона и о финансовой аренде (лизинге) предусматривает обязанность лизингодателя передать имущество свободное от прав третьих лиц или предупредить о наличии таких прав лизингополучателя.
Кроме этого, лизингодатель может иметь и другие обязанности, указанные в самом договоре лизинга.
Далее изучим обязанности лизингополучателя.
Основными являются обязанности по принятию предмета лизинга и уплате лизинговых платежей. Лизингополучатель обязан предпринять все действия, необходимые для принятия предмета лизинга, с учётом того, что он несет обязанности, предусмотренные ГК РФ для покупателя по договору купли-продажи.
Лизинговые платежи, в силу возмездности договора лизинга, полежат уплате в порядке и в сроки, установленные договором. ГК РФ не конкретизирует размер, условия и сроки внесения лизинговых платежей. Закон о финансовой аренде (лизинге) под лизинговыми платежами понимает общую сумму платежей по договору лизинга за весь срок действия договора лизинга, в которую входит возмещение затрат лизингодателя, связанных с приобретением и передачей предмета лизинга лизингополучателю, возмещением затрат, связанных с оказанием других предусмотренных договором лизинга услуг, а также доход лизингодателя. В соответствии со ст. 28 ФЗ «О финансовой аренде (лизинге)», в общую сумму договора лизинга может включаться выкупная цена предмета лизинга, если договором лизинга предусмотрен переход права собственности на предмет лизинга к лизингополучателю. Можно сделать вывод о компенсационном характере лизинговых платежей в современном законодательстве РФ.
Также к обязанностям лизингополучателя относятся:
1. Использование имущества в соответствии с договором,
2. Поддержка имущества в исправном состоянии, осуществление технического обслуживания, капитального и текущего ремонта, если иное не установлено договором,
3. В случаях, установленных определенным законодательством РФ, обязан застраховать свою ответственность за выполнение обязательств, возникающих вследствие причинения вреда жизни или имуществу других лиц в процессе пользования лизинговым имуществом (ст. 21 ФЗ О финансовой аренде (лизинге)),
4. Возврат предмета лизинга по окончанию срока договора лизинга лизингодателю, если иное не предусмотрено договором лизинга.
Относительно прав субъектов договора лизинга отметим следующее.
Как известно лизингодатель, заключая договор лизинга, имеет экономический интерес. Соответственно, если целью заключения этого договора для лизингодателя считать получение прибыли, то можно считать справедливым его право на своевременное получение лизинговых платежей. В случае не перечисления лизинговых платежей более двух раз подряд по истечении установленного договором лизинга срока платежа их списание со счета лизингополучателя осуществляется в бесспорном порядке путем направления лизингодателем в банк или иную кредитную организацию, в которых открыт счет лизингополучателя, распоряжения на списание с его счета денежных средств в пределах сумм просроченных лизинговых платежей.
Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику имущества предоставляется право на свое усмотрение совершать в отношении предмета, принадлежащего ему, любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права, и законные интересы других лиц. В соответствии с этой статьей ГК РФ и ст.18 ФЗ «О финансовой аренде (лизинге)» лизингодатель приобретает право использовать предмет лизинга в качестве залога. Обременение предмета лизинга не означает его потерю для лизингополучателя. Во-первых, согласно положениям о договоре аренды, переход права собственности на предмет аренды никак не влияет на договор аренды и не служит основанием для его изменения или расторжения. Во- вторых, в согласно ст. 23 ФЗ «О финансовой аренде (лизинге)», к приобретателю прав лизингодателя в результате удовлетворения взыскания в обязательном порядке переходят не только права, но и обязательства лизингодателя по договору лизинга.
В отношении залога лизингового имущества интересным является следующее. Часто из-за халатности лизинговых компаний после окончания срока лизинга имущество долгое время остается в залоге у банка. Для решения этой проблемы, Президиум ВАС РФ установил новое основание прекращения залога в отношение предмета лизинга, а именно переход права собственности на предмет лизинга к лизингополучателю.
К правам лизингодателя также отнесем:
1. Право осуществлять финансовый контроль за деятельностью лизингополучателя в той ее части, которая относится к предмету лизинга, формированием финансовых результатов деятельности и выполнением обязательств по договору (п. 1 ст. 38 ФЗ "О финансовой аренде (лизинге)");
2. Право направлять лизингополучателю в письменной форме запросы о предоставлении информации, необходимой для осуществления финансового контроля (п. 3 ст. 38 ФЗ "О финансовой аренде (лизинге)").
Кроме того, лизингодатель имеет право на досрочное расторжение договора лизинга и возврат в разумный срок лизингополучателем имущества в случаях, предусмотренных законодательством и договором лизинга. В случае досрочного возврата все расходы, включая расходы на транспортировку предмета лизинга, несет лизингополучатель.
В свою очередь, лизингополучатель обладает следующим правами.
Как было отмечено выше, в лизинговых правоотношениях лизингополучатель приобретает права покупателя по договору купли-продажи предмета лизинга, стороной по которому он де-юре не является. Исходя из этого и согласно законодательству, он имеет право предъявлять требования к качеству, комплектности и срокам поставок, а также другие требования, установлены законом и договором купли-продажи, непосредственно к самому продавцу или к лизингодателю.
Лизингополучатель имеет право на возмещение произведенных им неотъемлемых улучшений. Что касается этого права, то оно возникает при получении письменного согласия на осуществление улучшений от собственника (лизингодателя) и при произведении этих улучшений за свой счет. Конечно, данные правоотношения могут также регулироваться по иному порядку, установленному сторонами в самом договоре лизинга.
Также, лизингополучатель обладает правом на пролонгацию договора лизинга с сохранением или изменением условий договора лизинга. Такое право может предусматриваться договором лизинга.
Законодателем также предусмотрена возможность заключения договора сублизинга. Ст. 8 Закон о финансово аренде (лизинге) даёт определение сублизинга, как вида поднайма предмета лизинга, при котором лизингополучатель по договору лизинга передаёт третьим лицам (лизингополучателям по договору сублизинга) во владение и в пользование за плату и на срок в соответствии с условиями договора сублизинга имущество, полученное ранее от лизингодателя по договору лизинга и составляющее предмет лизинга. При передаче имущества в сублизинг право требования к продавцу переходит к лизингополучателю по договору сублизинга.
Однако вопрос о возможности квалификации подобных отношений как сублизинга, а не обычной аренды лизингового имущества является спорным. Так, В.В. Витрянский указывает, что «термин «сублизинг» предполагает, что лизингополучатель, передавая имущество во временное владение и пользование третьему лицу, сам выступает в роли лизингодателя. Однако это невозможно, поскольку на нем не лежит обязанности приобрести лизинговое имущество у определенного продавца в соответствии с указаниями данного третьего лица (нового лизингополучателя)». Такого же мнения придерживается и И.А. Беляева, которая считает, что отношения, возникающие между лизингополучателем и третьим лицом, которому лизинговое имущество передается во временное владение и пользование, не отвечает их сущности.