Дипломная работа: Предварительный договор в гражданском праве
Внимание! Если размещение файла нарушает Ваши авторские права, то обязательно сообщите нам
55
31.01.2014 г. - 27 767 рублей, д о 28.02.2014 г. - 27 767 рублей и д о 31.03.2014
г. - 27 767 рублей.
В пункте 2.4 д ог ов о р а ук аз ан о, чт о един ов ременн ая пл ат а з а
п ред ост авление п р ав а з аключения д ог ов о р а а ренды вн осится
П редп риним ателем одн ок р атн о и в озв р ату Обществ ом не п одлежит; сумм а
един ов ременн ой пл аты з а п ред ост авление п р ав а з аключения д ог ов о р а а ренды
не з асчитыв ается в счет пл атежей п о з аключенн ому вп оследствии ст о р он ами
д ог ов о ру а ренды т о рг ов ог о п авиль он а.
Опл ат а п о ук аз анн ому д ог ов о ру п р оизведен а П редп риним ателем д о
31.01.2014 г. в р азме ре 27 767 рублей.
Обществ о ( а ренд од атель) и П редп риним атель ( а ренд ат о р) з аключили
д ог ов о р а ренды, к от о рый вп оследствии р аст о ргли. П ри эт ом отсутств ов али
осн ов ания для р аст о ржения д ог ов о р а, з ависящие от а ренд од ателя, в т ом
числе связ анные с неисп олнением или нен адлеж ащим исп олнением
а ренд од ателем п ринятых н а себя обяз ательств.
Ст о р оны д ог ов о рились о т ом, чт о денежные с редств а, упл аченные
а ренд ат о р ом н а осн ов ании д ог ов о р а а ренды, в озв р ату а ренд ат о ру не
п одлеж ат.
Неп олн ая опл ат а денежных с редств п о д ог ов о ру о п ред ост авлении
п р ав а з аключения д ог ов о р а а ренды п ослужил а осн ов анием для об р ащения
истц а в а рбит р ажный суд.
Суды пе рв ой инст анции и апелляци онн ой инст анций, кв алифици р ов ав
д ог ов о р о п ред ост авлении п р ав а з аключения д ог ов о р а а ренды т о рг ов ог о
п авиль он а к ак п редв а рительный, п о р ожд ающий у ст о р он лишь обяз анн ость
з аключить в д альнейшем осн овн ой д ог ов о р а ренды, и учитыв ая ф акт
р аст о ржения з аключенн ог о д ог ов о р а а ренды, отк аз али в уд овлетв о рении
иск овых т реб ов аний.
Между тем суд к асс аци онн ой инст анции не м ожет с огл аситься с
д анным выв од ом суд ов. При оценке суд ом т ог о, является ли д ог ов о р
56
неп оимен ов анным (не п редусм от ренным з ак он ом и иными п р ав овыми
акт ами), п риним ается в о вним ание не ег о н азв ание, а п редмет д ог ов о р а,
действительн ое с оде рж ание п р ав и обяз анн остей ст о р он, р асп ределение
риск ов и т.д. В т аких случ аях суд ам следует учитыв ать, чт о к
неп оимен ов анным д ог ов о р ам п ри отсутствии в них п ризн ак ов смеш анн ог о
д ог ов о р а (пункт 3 ст атьи 421 ГК РФ) п р авил а об отдельных вид ах д ог ов о р ов,
п редусм от ренных з ак он ом или иными п р ав овыми акт ами, не п рименяются.
Одн ак о н о рмы об отдельных вид ах д ог ов о р ов, п редусм от ренных
з ак он ом или иными п р ав овыми акт ами, м огут быть п рименены к
неп оимен ов анн ому д ог ов о ру п о ан ал огии з ак он а в случ ае сх одств а
отн ошений и отсутствия их п рям ог о у регули р ов ания с огл ашением ст о р он
(пункт 1 ст атьи 6 ГК РФ).
В с о ответствии с о ст атьей 128 ГК РФ к объект ам г р ажд анских п р ав
отн осятся в т ом числе имущественные п р ав а.
Действ ов авшее н а м омент з аключения сп о рн ог о д ог ов о р а
з ак он од ательств о не с оде рж ал о з ап рет а н а п р од ажу п р ав а н а з аключение
д ог ов о р а.
П ол ожения п а р аг р аф а 1 гл авы 30 ГК РФ п рименяются к п р од аже
имущественных п р ав, если ин ое не вытек ает из с оде рж ания или х а р акте р а
этих п р ав (пункт 4 ст атьи 454 ГК РФ).
Б олее т ог о, с 01.06.2015 г. вступил а в силу ст атья 429.2 ГК РФ, к от о р ой
п редусм от рен а в озм ожн ость з аключения с огл ашения о п ред ост авлении
опци он а н а з аключение д ог ов о р а ( опци он н а з аключение д ог ов о р а).
С огл асн о пункту 1 ст атьи 429.2 К одекс а, в силу с огл ашения о
п ред ост авлении опци он а н а з аключение д ог ов о р а ( опци он н а з аключение
д ог ов о р а) одн а ст о р он а п ос редств ом без отзывн ой офе рты п ред ост авляет
д руг ой ст о р оне п р ав о з аключить один или неск ольк о д ог ов о р ов н а усл овиях,
п редусм от ренных опци он ом. Опци он н а з аключение д ог ов о р а
п ред ост авляется з а пл ату или д руг ое вст речн ое п ред ост авление, если ин ое не
57
п редусм от рен о с огл ашением, в т ом числе з аключенным между
к омме рческими о рг аниз ациями. Д руг ая ст о р он а вп р аве з аключить д ог ов о р
путем акцепт а т ак ой офе рты в п о рядке, в с р оки и н а усл овиях, к от о рые
п редусм от рены опци он ом.
Т аким об р аз ом, р анее существ ов авш ая п р актик а п о п ри об ретению
п р ав а н а з аключение д ог ов о р а п олучил а св ое з ак он од ательн ое з ак репление.
Выг од а п окуп ателя (п ри об рет ателя) с ост оит в т ом, чт о он м ожет, н о не
обяз ан з аключ ать с п р од авц ом п р ав а оп ределенный д ог ов о р. П р од авец,
между тем, обяз ан з аключить д ог ов о р п о т реб ов анию п окуп ателя опци он а, з а
чт о и п олуч ает оп ределенную пл ату (в озн аг р аждение).
Следует отметить, чт о опци онный д ог ов о р имеет оп ределенн ое
сх одств о с п редв а рительным д ог ов о р ом. Отличие з аключ ается в т ом, чт о
если в п редв а рительн ом д ог ов о ре ст о р оны д ог ов а рив аются о з аключении
осн овн ог о д ог ов о р а, т о п о опци онн ому д ог ов о ру ст о р он а п ред ост авляет з а
пл ату без отзывную офе рту, к от о р ая м ожет быть акцепти р ов ан а в
п редусм от ренный д ог ов о р ом с р ок.
Именн о в озм ожн ость внесения пл аты п о опци онн ому д ог ов о ру
выг одн о отлич ает ег о от п редв а рительн ог о д ог ов о р а, т ак к ак судебн ая
п р актик а исх одит из т ог о, чт о п о смыслу н о рм, регули рующих з аключение
п редв а рительн ог о д ог ов о р а, ук аз анный д ог ов о р не п о р ожд ает для ст о р он
денежных обяз ательств, а т ольк о обяз ательств о з аключить осн овн ой д ог ов о р
в будущем.
П оск ольку опци онный д ог ов о р н а м омент з аключения сп о рн ог о
д ог ов о р а не был п оимен ов ан в действ ов авшем г р ажд анск ом
з ак он од ательстве, п ри отсутствии з ак он од ательн о з ак репленн ог о з ап рет а н а
п р од ажу п р ав а ег о след ов ал о отнести либ о к неп оимен ов анн ому д ог ов о ру,
п рименив к п р ав о отн ошениям ст о р он п о ан ал огии п р авил а о купле-п р од аже,
либ о к смеш анн ому д ог ов о ру, с оде рж ащему элементы д ог ов о р а купли-
п р од ажи п р ав а. Неве рн ая кв алифик ация сп о рных п р ав о отн ошений не
58
п озв олил а суд ам п рименить н о рмы м ате ри альн ог о п р ав а, п одлеж ащие
п рименению, а т акже усл овия, с огл ас ов анные ст о р он ами п ри з аключении
сп о рн ог о д ог ов о р а, чт о п ривел о к не об осн ов анн ому отк азу в иске.
П ри т аких обст оятельств ах осп а рив аемые судебные акты п одлеж ат
отмене, к ак п ринятые с н а рушением н о рм м ате ри альн ог о п р ав а, в ч астн ости
неп рименением з ак он а, п одлеж ащег о п рименению (пункт 1 ч асти 2 ст атьи
288 А рбит р ажн ог о п р оцессу альн ог о к одекс а Р оссийск ой Феде р ации)
1
.
Ит ак, п редв а рительный д ог ов о р и опци он имеют к ак сх одные, т ак и
отличительные че рты. П ри эт ом н аличие сх одств не п озв оляет сдел ать выв од
о т ом, чт о опци он является р азн овидн остью п редв а рительн ог о д ог ов о р а.
3. Опционный договор.
В с о ответствии с пункт ом 1 ст атьи 429.3 ГК РФ п о опци онн ому
д ог ов о ру одн а ст о р он а н а усл овиях, п редусм от ренных этим д ог ов о р ом,
вп р аве п от реб ов ать в уст ан овленный д ог ов о р ом с р ок от д руг ой ст о р оны
с ове ршения п редусм от ренных опци онным д ог ов о р ом действий (в т ом числе
упл атить денежные с редств а, пе ред ать или п ринять имуществ о), и п ри эт ом,
если уп р ав ом оченн ая ст о р он а не з аявит т реб ов ание в ук аз анный с р ок,
опци онный д ог ов о р п рек р ащ ается.
Опци онным д ог ов о р ом м ожет быть п редусм от рен о, чт о т реб ов ание п о
опци онн ому д ог ов о ру счит ается з аявленным п ри н аступлении оп ределенных
т аким д ог ов о р ом обст оятельств.
Мы с огл асны с тем, чт о опци онный д ог ов о р вх одит в с ост ав осн овн ог о
д ог ов о р а. Действительн о, п ри с ост авлении, н ап риме р, опци онн ог о д ог ов о р а
н а вып олнение р аб от п о химическ ой об р аб отке де ревянн ог о д ом а от
те рмит ов в ук аз анный д ог ов о р включ ается усл овие о вып олнении р аб от в
случ ае п оявления те рмит ов в течение, н ап риме р, одн ог о г од а п осле
п одпис ания т ак ог о опци онн ог о д ог ов о р а. Одн ак о н азв анн ое н ами усл овие,
1
Постановление Арбитражного суда Волго-Вятского округа от 23.09.2015 № Ф01-2658/2015
по делу № А31-7898/2014. // СПС Консультант Плюс.
59
неп ос редственн о ч асть опци онн ог о д ог ов о р а, действует и является
з аключенным и в т ом случ ае, если осн овн ой д ог ов о р, т о есть д ог ов о р н а
химическую об р аб отку де ревянн ог о д ом а от те рмит ов, не будет з аключен п о
п ричине т ог о, чт о в течение г од а п осле п одпис ания ук аз анн ог о д ог ов о р а не
в озникнет п редусм от ренных т аким д ог ов о р ом обст оятельств.
Д анный ф акт связ ан с в озмездн остью опци онн ог о д ог ов о р а. В
с о ответствии с пункт ом 2 ст атьи 429.3 ГК РФ з а п р ав о п редъявить
т реб ов ание п о опци онн ому д ог ов о ру ст о р он а упл ачив ает п редусм от ренную
т аким д ог ов о р ом денежную сумму, з а исключением случ аев, если
опци онным д ог ов о р ом, в т ом числе, з аключенн ом между к омме рческими
о рг аниз ациями, п редусм от рен а ег о безв озмездн ость либ о если з аключение
т ак ог о д ог ов о р а обусл овлен о иным обяз ательств ом, либ о иным ох р аняемым
з ак он ом инте рес ом, к от о рые вытек ают из отн ошений ст о р он.
Т аким об р аз ом, опци онный д ог ов о р п о р ожд ает обяз ательств о п о упл ате
оп ределенн ой д ог ов о р ом суммы з а п р ав о п редъявления т реб ов ания в течение
уст ан овленн ог о д ог ов о р ом с р ок а.
В р амк ах в озникшег о обяз ательств а п р оисх одит пе ред ач а денежных
с редств. П оск ольку опци онный д ог ов о р п о р ожд ает с ам ост оятельн ое
обяз ательств о п о пе ред аче денежных с редств, г ов о рить о ег о
нес ам ост оятельн ости нек о р ректн о.
Т аким об р аз ом, п о н ашему мнению, и п редв а рительный, и опци онный
д ог ов о р, являются с ам ост оятельными д ог ов о р ами. П од обн ой п озиции также
п риде ржив аются некоторые авт о ры
1
. Р анее был о ук аз ан о н а в озмездн ость
опци онн ог о д ог ов о р а, чт о отлич ает ег о от п редв а рительн ог о д ог ов о р а.
Т акже отличительн ой че рт ой опци онн ог о д ог ов о р а является ег о
але ат о рн ость и имущественный х а р акте р п о р ожд аем ог о им обяз ательств а.
1
Лебедев В.Е. Квалифицирующие признаки опционного договора и его отличие от других
производных финансовых инструментов. // Новый юридический журнал. 2017. №3.
Источник: https://baza.diplomsite.ru/previewfile/1540