Дипломная работа: Предварительный договор в гражданском праве
Внимание! Если размещение файла нарушает Ваши авторские права, то обязательно сообщите нам
90
Еще одним п оследствием н а рушения п редв а рительн ог о д ог ов о р а
является взыск ание убытк ов. П од убытк ами п оним аются р асх оды, к от о рые
лиц о, чье п р ав о н а рушен о, п р оизвел о или д олжн о будет п р оизвести для
в осст ан овления н а рушенн ог о п р ав а, ут р ат а или п ов реждение ег о имуществ а
( ре альный уще рб), а т акже неп олученные д ох оды, к от о рые эт о лиц о
п олучил о бы п ри обычных усл овиях г р ажд анск ог о об о р от а, если бы ег о
п р ав о не был о н а рушен о (упущенн ая выг од а) (пункт 1 ст атьи 15 ГК РФ).
В с о ответствии с абз ацем 2 пункт а 4 ст атьи 445 ГК РФ ст о р он а,
не об осн ов анн о укл оняющ аяся от з аключения д ог ов о р а, д олжн а в озместить
д руг ой ст о р оне п ричиненные этим убытки. В озм ожн о ли взыск ание убытк ов
отнести к сп ос об ам обеспечения исп олнения обяз ательств?
Б.М. Г онг ал о выделяет к рите рии, п о к от о рым р азлич аются сп ос обы
обеспечения обяз ательств а и иные обеспечительные ме ры: «Исп ольз ов ание
сп ос об а обеспечения обяз ательств а:
а) п рив одит к п оявлению акцесс о рн ог о обяз ательств а;
б) п редп ол аг ает в озм ожн ость н аступления имущественных п оследствий;
в) имущественные п оследствия м огут н аступить т ольк о в случ ае
н а рушения д олжник ом осн овн ог о обяз ательств а;
г) д о н а рушения сп ос об обеспечения обяз ательств а п р оявляет себя либ о
стимули р ов анием д олжник а к исп олнению и (или) п рид анием к редит о ру
уве ренн ости в т ом, чт о н а рушение обяз ательств а не п риведет к ум алению ег о
имущественн ой сфе ры»
1
.
Безусл овн о, взыск ание убытк ов – эт о п оследствия имущественн ог о
х а р акте р а, одн ак о, п о н ашему мнению, взыск ание убытк ов не является
сп ос об ом обеспечения обяз ательств. Д анн ая ме р а не п о р ожд ает
д оп олнительн ое обяз ательств о между ст о р он ами осн овн ог о д ог ов о р а и в ряд
ли стимули рует д олжник а к исп олнению обяз ательств а, т ак к ак п ри
взыск ании убытк ов в осст ан авлив ается сп р аведлив ость (все з ат р аченн ое
1
Гонгало Б.М. Гражданско-правовое обеспечение обязательств: дисс. на соиск. уч. ст. д-ра
юрид. наук / Б.М. Гонгало - Екатеринбург, 1998. – С. 56.
91
к редит о р ом в озв р ащ ается ему вин овным лиц ом). Т акже ст оит отметить, чт о
взыск ание убытк ов п о п редв а рительн ому д ог ов о ру не р аз рывн о связ ан о с
п онуждением к з аключению д ог ов о р а. Т аким об р аз ом, п р оисх одит и
исп олнение обяз ательств а, и взыск ание убытк ов.
Не обх одим о т акже отметить, чт о н аличие з аключенн ог о
п редв а рительн ог о д ог ов о р а в отн ошении имуществ а, п р од анн ог о т ретьему
лицу, не является осн ов анием для п ризн ания д ог ов о р а купли-п р од ажи
недействительным, п оск ольку п редв а рительный д ог ов о р не п о р ожд ает
имущественных п р ав.
Счит аем, чт о в п од обных случ аях не обх одим о п онудить к онт р агент а к
з аключению осн овн ог о д ог ов о р а, а з атем взыск ать убытки, п оск ольку из
осн овн ог о д ог ов о р а п р още д ок азыв ать убытки
1
. П о н ашему мнению, для
д ог ов о р ов, п редусм ат рив ающих пе ред ачу индивиду альн о- оп ределенных
вещей, не обх одим о п редусм от реть ог р аничение п р ав а р асп о ряжения вещью,
п одлеж ащей в будущем пе ред аче к онт р агенту п о осн овн ому д ог ов о ру.
П редл аг аем з ак он од ателю внести изменения в пункт 1 ст атьи 429 ГК
РФ п ос редств ом д оп олнения д анн ог о пункт а абз ацем 2 следующег о
с оде рж ания: в случ ае, если осн овным д ог ов о р ом, п одлеж ащим з аключению
н а осн ов ании п редв а рительн ог о д ог ов о р а, п редусм от рен а пе ред ач а
индивиду альн о- оп ределенн ой вещи, п р ав о р асп о ряжения д анн ой вещью
ог р аничив ается н а с р ок д о з аключения осн овн ог о д ог ов о р а либ о истечения
с р ок а п редв а рительн ог о д ог ов о р а п ри нен ап р авлении офе рты к з аключению
осн овн ог о д ог ов о р а.
П оск ольку п онуждение к з аключению д ог ов о р а не всегд а
уд овлетв о ряет истц а (н ап риме р, истец ут р атил инте рес к з аключению
осн овн ог о д ог ов о р а), п о н ашему мнению, не обх одим о п редусм от реть в ГК
1
Васильев А.В. Предварительный договор в праве России и США. Дисс. на соиск. уч. ст.
канд. юрид. наук. / А.В. Васильев– М., 2007. – С. 154.
92
РФ еще одн о п оследствие н а рушения п редв а рительн ог о обяз ательств а,
альте рн ативн ое п онуждению к з аключению осн овн ог о д ог ов о р а.
Ит ак, в случ ае, если истец не жел ает з аключения осн овн ог о д ог ов о р а,
н о есть все осн ов ания для об р ащения в суд с иск ом о п онуждении к
з аключению осн овн ог о д ог ов о р а, он м ожет п от реб ов ать денежную
к омпенс ацию в р азме ре 30% от суммы, н а к от о рую д олжен быть с ове ршен
осн овн ой д ог ов о р. Т ак ое п оследствие н а рушения п редв а рительн ог о д ог ов о р а
следует н азыв ать к омпенс ацией з а нез аключение осн овн ог о д ог ов о р а.
П ри эт ом н а ряду с т ак ой ме р ой ответственн ости в озм ожн о взыск ание
убытк ов п о п редв а рительн ому д ог ов о ру.
В связи с этим п редл аг аем з ак он од ателю внести изменения в абз ац 1
пункт а 5 ст атьи 429 ГК РФ и изл ожить ег о в следующей ред акции: в случ ае,
если ст о р он а, з аключивш ая п редв а рительный д ог ов о р, укл оняется от
з аключения осн овн ог о д ог ов о р а, д руг ая ст о р он а вп р аве п от реб ов ать
к омпенс ацию в р азме ре 30% от суммы, н а к от о рую д олжен быть з аключен
осн овн ой д ог ов о р, либ о п рименить п ол ожения, п редусм от ренные пункт ом 4
ст атьи 445 н аст оящег о К одекс а.
Т реб ов ание о п онуждении к з аключению осн овн ог о д ог ов о р а м ожет
быть з аявлен о в течение шести месяцев с м омент а неисп олнения
обяз ательств а п о з аключению д ог ов о р а.
3.3 Правовые последствия нарушения обязательства, возникающего из
предварительного договора
Предварительный договор - уникальная конструкция, которая позволяет
создать для стороны определенные гарантии. Необходимость заключить
предварительный договор обычно возникает тогда, когда совершить сделку на
данный момент невозможно ввиду определенных обстоятельств, например,
отсутствия у продавца нужного товара.
Заключая предварительный договор, лицо принимает на себя
обязательство заключить основной договор, которое должно быть исполнено
93
надлежащим образом. Следовательно, фактически цель заключения
предварительного договора состоит в том, чтобы связать стороны еще до того,
как у стороны возникнет определенное право (например, на вещь). Рассмотрим,
как изменилось правовое регулирование института предварительного договора
и на какие его условия нужно обратить особое внимание.
Сейчас в предварительном договоре не обязательно указывать все
существенные условия основного договора
По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем
договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг
(основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным
договором (ст. 429 ГК РФ).
Предметом предварительного договора является обязательство сторон
заключить будущий договор
1
.
В 2015 году ст. 429 ГК РФ претерпела значительные изменения в части
условий предварительного договора. Так, ранее необходимо было указать
предмет и другие существенные условия основного договора. Сейчас же
необходимо указать условия основного договора, относительно которых по
заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при
заключении предварительного договора.
Предложение о внесении данных изменений было высказано в рамках
Концепции развития гражданского законодательства РФ и направлено на
повышение эффективности использования конструкции предварительного
договора. Разработчики Концепции предлагали ограничить круг обязательных
условий предварительного договора условиями о заключении и предмете
основного договора, а также условиями, относительно которых по заявлению
одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Согласование прочих
условий основного договора предлагалось допустить на этапе его заключения.
1
Определения Верховного Суда РФ от 09.08.2016 № 55-КГ16-7, от 10.11.2015 № 78-КГ15-29
94
Как указывает В. С. Комарицкий, отсутствие обязанности согласовывать
все существенные условия в предварительном договоре предотвратит
недобросовестные действия лиц, например, лицо не сможет заявлять о своем
желании согласовать такие условия договора, которые стороны предусмотреть
в предварительном договоре не в состоянии
1
.
В настоящий момент практика применения статьи в новой редакции еще
не сложилась. При этом суды до сих пор зачастую применяют норму в ее
прежнем виде, проверяя наличие в предварительном договоре всех
существенных условий основного договора. В связи с этим пока трудно понять,
как суды истолкуют предварительный договор, в котором отсутствует часть
существенных условий основного договора.
Как и любой другой договор, предварительный договор должен
содержать условия, позволяющие установить предмет. При этом, как
неоднократно указывали суды, предметом предварительного договора является
только обязательство сторон заключить будущий договор
2
.
В силу положений п. 1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору
стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества,
выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях,
предусмотренных в предварительном договоре. Соответственно,
предварительный договор не может устанавливать для сторон каких-либо иных
обязательств, в том числе обязанности передать имущество или вносить
платежи за пользование.
При этом в предварительном договоре должно быть прямо указано, что
стороны принимают на себя обязательство заключить в будущем основной
договор; указания на одно лишь намерение его заключить недостаточно.
Порядок одобрения крупной сделки и сделки с заинтересованностью не
применяется к сделкам, заключенным на тех же условиях, что и
1
Комарицкий В. С. Предварительный договор. Практика применения и вносимые в
Гражданский кодекс изменения // Юрист. 2015. № 16.
2
Определения Верховного Суда РФ от 09.08.2016 № 55-КГ16-7, от 10.11.2015 № 78-КГ15-29
Источник: https://baza.diplomsite.ru/previewfile/1540