Дипломная работа: Предварительный договор в гражданском праве
Внимание! Если размещение файла нарушает Ваши авторские права, то обязательно сообщите нам
85
от в оли ст о р он. В т ак ом случ ае сп р аведлив о, если обеспечительный пл атеж
будет в озв р ащен ст о р оне, ег о выпл атившей. В о-вт о рых, к огд а н аступление
либ о нен аступление т ак ог о обст оятельств а ст ал о результ ат ом
нед об р ос овестн ог о п оведения одн ой из ст о р он д ог ов о р а, т о есть следствием
н а рушения д ог ов о рных обяз ательств. В т ак ом случ ае в озв р ат обеспечительн ог о
пл атеж а сниж ает зн ачим ость ег о обеспечительн ой функции, в результ ате чег о
ег о исп ольз ов ание не имеет смысл а. П о н ашему мнению, следует з ак репить в
ГК РФ импе р ативные н о рмы, п редусм ат рив ающие случ аи в озв р ат а и
нев озв р ат а упл аченн ой в к ачестве обеспечительн ог о пл атеж а суммы.
Д ог ов о р ом м ожет быть п редусм от рен а обяз анн ость с о ответствующей
ст о р оны д оп олнительн о внести или ч астичн о в озв р атить обеспечительный
пл атеж п ри н аступлении оп ределенных обст оятельств.
В цел ом, обеспечительный пл атеж к ак п оимен ов анный сп ос об
обеспечения обяз ательств н ап омин ает к онст рукцию «неп оимен ов анн ог о»
з ад атк а, р ассм от ренную н ами выше. Т ак ой обеспечительный пл атеж вып олняет
все т ри функции з ад атк а: д ок аз ательственную, обеспечительную и пл атежную,
с т ой ог ов о рк ой, чт о пл атежн ая функция п р оявляет себя мн огим п озже, нежели
пе рвые две, в чем с ост оит одн о из отличий обеспечительн ог о пл атеж а от
з ад атк а. Т акже, д анные сп ос обы отличны д руг от д руг а в т ом, чт о п ри
неисп олнении обеспеченн ог о з ад атк ом обяз ательств а сумм а не в озв р ащ ается
( обяз ательств о не исп олнил д олжник) либ о в озв р ащ ается в дв ойн ом р азме ре
(если неисп олнение обеспеченн ог о обяз ательств а осуществил к редит о р). В
случ ае же с обеспечительным пл атеж ом, п о мнению з ак он од ателя, ст о р оны
м огут п редусм от реть к ак в озв р ат, т ак и нев озв р ат ук аз анн ой суммы. П о н ашему
мнению, в озв р ат суммы обеспечительн ог о пл атеж а снизит зн ачим ость
обеспечительн ой функции д анн ой п р ав ов ой к онст рукции, след ов ательн о,
ук аз анн ая сумм а д олжн а ост аться у к редит о р а.
Пункт ом 1 ст атьи 381.1 ГК РФ з ак реплен а сфе р а п рименения
обеспечительн ог о пл атеж а. Т ак, обеспечительным пл атеж ом м ожет быть
обеспечен о денежн ое обяз ательств о, в т ом числе обяз анн ость в озместить
86
убытки или упл атить неуст ойку в случ ае н а рушения д ог ов о р а, обяз ательств,
в озникших из иг р и п а ри, а т акже обяз ательств о, к от о р ое в озникнет в будущем.
М ожет ли обеспечительный пл атеж в т ом виде, в к от о р ом он з ак реплен в ГК
РФ, п рименяться к п редв а рительн ому д ог ов о ру?
П редв а рительный д ог ов о р не п о р ожд ает денежных обяз ательств,
след ов ательн о, обеспечительный пл атеж к нему не п рименим. Р анее был о
ук аз ан о н а в озм ожн ость обеспечения п редв а рительн ог о д ог ов о р а неуст ойк ой. В
случ ае в озникн овения обяз анн остей п о в озмещению убытк ов или упл ате
неуст ойки, к т аким обяз ательств ам м ожет быть п рименен обеспечительный
пл атеж. Одн ак о следует отметить, чт о обычн о п редв а рительный д ог ов о р
п о р ожд ает обяз ательств о п о з аключению в будущем осн овн ог о д ог ов о р а,
к от о р ое не отн осятся ни к одн ому из тех, чт о ук аз аны в пункте 1 ст атьи 381.1
ГК РФ. След ов ательн о, к т аким обяз ательств ам не п одлежит п рименению
обеспечительный пл атеж.
Т акже, з ак он од атель ук азыв ает н а т о, чт о обеспечительным пл атеж ом
м ожет быть обеспечен о обяз ательств о, к от о р ое в озникнет в будущем ( абз ац 1
пункт а 1 ст атьи 381.1 ГК РФ). Ве р оятн о, т аким об р аз ом з ак он од атель сдел ал
п опытку з ак репить в озм ожн ость обеспечения обяз ательств, п о р ожд аемых
п редв а рительным д ог ов о р ом, обеспечительным пл атеж ом. Одн ак о д анн ая
н о рм а не т ольк о не вып олнил а св оег о н азн ачения, ее внесение п ривел о к
не одн озн ачн ому п оним анию в озм ожн ости обеспечения п редв а рительных
обяз ательств обеспечительным пл атеж ом. В оп р ос о т ом, к к ак ому именн о
обяз ательству, к от о р ое в озникнет в будущем, п рименим обеспечительный
пл атеж: обяз ательству з аключить осн овн ой д ог ов о р или же к ак ому-либ о
имущественн ому обяз ательству, п о р ожденн ому д ог ов о р ом о пе ред аче
имуществ а, вып олнению р аб от, ок аз анию услуг и т.п., ост ается отк рытым.
П о н ашему мнению, в д анн ом случ ае в озм ожны дв а вых од а из
сл ожившейся ситу ации: б олее четк ое оп ределение з ак он од ателем п озиции п о
д анн ому в оп р осу; т олк ов ание ( р азъяснение) Ве рх овным Суд ом Р оссийск ой
Феде р ации д анн ой п р ав ов ой н о рмы.
87
В т о же в ремя, суд ами в озм ожн ость обеспечения исп олнения
п редв а рительн ог о обяз ательств а обеспечительным пл атеж ом п ризн ается, о чем
свидетельствует обши рн ая судебн ая п р актик а
1
.
3.2 П ринудительн ое исп олнение обяз ательств а, в озник ающег о из
п редв а рительн ог о д ог ов о р а
В силу пункт а 5 ст атьи 429 ГК РФ в случ аях, к огд а ст о р он а,
з аключивш ая п редв а рительный д ог ов о р, укл оняется от з аключения
осн овн ог о д ог ов о р а, п рименяются п ол ожения, п редусм от ренные пункт ом 4
ст атьи 445 ГК РФ.
В св ою оче редь, пункт 4 ст атьи 445 ГК РФ з ак репляет п р авил о, в
с о ответствии с к от о рым в случ ае, если ст о р он а, для к от о р ой в с о ответствии с
ГК РФ или иными з ак он ами з аключение д ог ов о р а обяз ательн о, укл оняется от
ег о з аключения, д руг ая ст о р он а вп р аве об р атиться в суд с т реб ов анием о
п онуждении з аключить д ог ов о р. Ст о р он а, не об осн ов анн о укл оняющ аяся от
з аключения д ог ов о р а, д олжн а в озместить д руг ой ст о р оне п ричиненные этим
убытки.
Т аким об р аз ом, з ак он од ательн о з ак реплены дв а п оследствия
н а рушения п редв а рительн ог о обяз ательств а: п онуждение к з аключению
д ог ов о р а и в озмещение убытк ов. П ричем эти п оследствия м огут п рименяться
с овместн о.
П онуждение к з аключению осн овн ог о д ог ов о р а в озм ожн о, если п ри
н ап р авлении одн ой из ст о р он п редл ожения о з аключении осн овн ог о
д ог ов о р а, д руг ая ст о р он а укл оняется от ег о з аключения. П ри эт ом
п редл ожение з аключить осн овн ой д ог ов о р д олжн о быть н ап р авлен о в р амк ах
п редусм от ренн ог о п редв а рительным д ог ов о р ом с р ок а для ег о з аключения, а
1
Постановление Арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от 12.01.2017 № Ф02-
7457/2016 по делу № А19-16085/2015 // СПС Консультант Плюс; Постановление
Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 07.03.2017 № Ф04-263/2017 по делу №
А27-11187/2016 // СПС Консультант Плюс; Постановление Арбитражного суда
Московского округа от 03.03.2017 № Ф05-72/2017 по делу № А40-69064/2016 // СПС
Консультант Плюс.
88
с ам п редв а рительный д ог ов о р д олжен с о ответств ов ать п редъявляемым к
нему з ак он од ательным т реб ов аниям. В случ ае отк аз а от з аключения
осн овн ог о д ог ов о р а, судможет вын ости решение о п онуждении лиц а к
з аключению осн овн ог о д ог ов о р а.
П о мнению А.В. В асильев а, не обх одим о п ризн ать з а судебным
решением ст атус а ю ридическ ог о ф акт а г р ажд анск ог о п р ав а (либ о
з аве рш ающег о ю ридический с ост ав акт а), с озд ающег о п р ав о отн ошение из
п редв а рительн ог о д ог ов о р а
1
. Действительн о, з ак репление т ак ог о п ол ожения
п озв олит истцу г о р азд о быст рее п олучить от ответчик а исп олнение
обяз анн остей п о п редв а рительн ому д ог ов о ру. Одн ак о, не обх одим о п омнить,
чт о т ак ое п р авил о п рименим о т ольк о к к онсенсу альным д ог ов о р ам,
п оск ольку з аключение п редв а рительн ог о д ог ов о р а в отн ошении д ог ов о р ов
ре альных н а руш ает п ринцип эквив алентн ости вст речн ог о п ред ост авления,
ввиду чег о нев озм ожн о.
Не обх одим о отметить, чт о из п редв а рительн ог о д ог ов о р а не следует
п р ав о т реб ов ания исп олнения осн овн ог о д ог ов о р а. Т ак, обществу с
ог р аниченн ой ответственн остью был о отк аз ан о в уд овлетв о рении т реб ов аний
о п ризн ании з а ним п р ав а с обственн ости н а нежил ое п омещение. Суд
р азъяснил, чт о в силу пункт а 2 ст атьи 218 ГК РФ п р ав о с обственн ости н а
имуществ о м ожет быть п ри об ретен о д ругим лиц ом н а осн ов ании д ог ов о р а
купли-п р од ажи, мены, д а рения или ин ой сделки об отчуждении эт ог о
имуществ а. П редъявленный в об осн ов ание т реб ов аний д ог ов о р оценен суд ом
к ак п редв а рительный, с оде рж анием к от о р ог о является обяз ательств о ст о р он
п о з аключению в будущем д ог ов о р а о п р од аже имуществ а н а усл овиях,
п редусм от ренных п редв а рительным д ог ов о р ом. Т ак к ак д ог ов о р,
з аключенный между ст о р он ами, не п редусм ат рив ает пе ред ачу имуществ а,
1
Васильев А. В. Предварительный договор в праве России и США. Дисс. на соиск. уч. ст.
канд. юрид. наук. / Васильев А. В. – М., 2007. – С. 151.
89
истцу отк аз ан о в уд овлетв о рении т реб ов аний в связи с их
не об осн ов анн остью.
А.В. В асильев счит ает не обх одимым п редусм от реть в озм ожн ость
ст о р он з ак репить в п редв а рительн ом д ог ов о ре пункт, в с о ответствии с
к от о рым они (ст о р оны) отк азыв аются от п р ав а п онудить к онт р агент а к
з аключению осн овн ог о д ог ов о р а. В об осн ов ание выск аз анн ой п озиции авт о р
п рив одит весьм а с омнительные а ргументы, опе ри руя п ринцип ами св об оды
д ог ов о р а и дисп озитивн ости, ссыл аясь н а в озм ожн ое, н о в т о же в ремя ничем
не обусл овленн ое, п овышение эффективн ости к онст рукции
п редв а рительн ог о д ог ов о р а п ри внесении п редл аг аемых авт о р ом изменений,
а т акже в озм ожн ость ст о р он в случ ае нез аключения осн овн ог о д ог ов о р а
«уд овлетв о риться ре ализ ацией п редусм от ренных н о рм ами о
п редв а рительн ом д ог ов о ре ме р ответственн ости»
1
.
Счит аем, чт о не обх одим ость дисп озитивн ог о з ак репления п р авил а о
п онуждении к з аключению осн овн ог о д ог ов о р а н адум ан а и не обусл овлен а
т реб ов аниями п р актики.
З аключ ая п редв а рительный д ог ов о р, лиц о д об р ов ольн о в озл аг ает н а себя
обяз анн ость п о з аключению в будущем осн овн ог о д ог ов о р а, в связи с этим
п ризн аки ог р аничения п ринцип ов св об оды д ог ов о р а и дисп озитивн ости
отсутствуют. Г ов о рить в д анн ом случ ае об ог р аничении ук аз анных п ринцип ов
т ак же сп р аведлив о, к ак и в случ ае отк аз а п окуп ателя в опл ате т ов а р а п о
д ог ов о ру купли-п р од ажи.
Дисп озитивн ое з ак репление п р авил а о п онуждении к з аключению
осн овн ог о д ог ов о р а п овлечет з а с об ой п р оизв ол с о ст о р оны субъект ов п р ав а,
ут р ату п редв а рительным д ог ов о р ом п рисущей ему з ащитн ой функции и, к ак
следствие, ф актическ ое ег о неп рименение в г р ажд анск ом об о р оте.
1
Васильев А.В. Предварительный договор в праве России и США. Дисс. на соиск. уч. ст.
канд. юрид. наук. / А.В. Васильев– М., 2007. – С. 146.
Источник: https://baza.diplomsite.ru/previewfile/1540