Дипломная работа: Развитие инвестиционно-строительного потенциала Ивановской области на примере жилищного строительства: проблемы отрасли, перспективы и пути решения

ФЕДЕРАЛЬНОЕ ГОСУДАРСТВЕННОЕ БЮДЖЕТНОЕ ОБРАЗОВАТЕЛЬНОЕ УЧРЕЖДЕНИЕ ВЫСШЕГО ОБРАЗОВАНИЯ

«РОССИЙСКАЯ АКАДЕМИЯ НАРОДНОГО ХОЗЯЙСТВА И ГОСУДАРСТВЕННОЙ СЛУЖБЫ ПРИ ПРЕЗИДЕНТЕ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ»

Выпускная квалификационная работа

Развитие инвестиционно-строительного потенциала Ивановской области на примере жилищного строительства: проблемы отрасли, перспективы, пути решения

Автор:

Сивохин Д.В.

Иваново 2019 г

Содержание

Введение

Глава 1. Основные социально-экономические характеристики жилищной отрасли в регионах и оценка их влияния на экономику региона

1.1 Анализ состояния жилого фонда в регионах

1.2 Мультипликатор в строительстве

Глава 2. Стимулирование спроса и предложения как важные факторы развития строительной отрасли

2.1 Стимулирование спроса и его влияние на социально-экономические показатели региона

2.2 Стимулирование предложения жилья и его влияние на социально-экономические показатели региона

2.3 Сравнительный анализ состояния жилищного строительства в регионах на основании применения интегрального коэффициента

Заключение

Библиографический список

Введение

В настоящее время строительный комплекс - это многоотраслевая производственно-экономическая система, благополучие которой (в экономическом и производственно-техническом понимании) определяет благоприятные (или неблагоприятные) условия поступательного развития национальной экономики и вместе с тем, наоборот, состояние национальной экономики способствует (или не способствует) возможностям прогрессивного и эффективного развития строительного комплекса.

По словам Р.А. Кармова, кандидата экономических наук, «инвестиционный потенциал - это, прежде всего, совокупность собственных ресурсов, предназначенных для накопления, и позволяющих добиться ожидаемого результата при их использовании. Инвестиционный потенциал характеризует возможность экономического субъекта самостоятельно реализовать некий инвестиционный проект без использования заемного капитала». Кармов Р.А. «Инвестиционный потенциал и социально-экономические условия его реализации в трансформируемой экономике». Автореферат на соискание ученой степени кандидат экономических наук, Москва, 2007г.

А по словам Т.Боровиковой, Г.Захаровой, авторов книги «Инвестиционная деятельность: учебное пособие», «инвестиционный потенциал характеризует способности региональной экономической системы к достижению максимального результата в данных условиях». Н.Киселева, Т.Боровикова, Г.Захарова и др., «Инвестиционная деятельность: учебное пособие», под редакцией Г.Подшиваленко и Н.Киселевой, Москва, Кнорус, 2006г.,

В большинстве регионов РФ в последние годы после кризиса 2008 г. отмечалось оживление в жилищной и жилищно-коммунальной сферах: увеличивался объем инвестиций в эти сектора экономики, увеличивались объемы строительства, появлялись механизмы кредитования населения и т.л. В настоящее время приоритетным является не прямое, а косвенное государственное регулирование деятельности субъектов жилищной сферы, основными инструментами которого выступают разработка инвестиционной политики, обеспечение законодательной и нормативной базы, поддержание конкурентной среды, формирование системы государственных гарантий.

Но очередные кризисные явления в экономике РФ, связанные с санкционной войной 2014-2015гг., вновь оказали негативное влияние как на социально-экономическое состояние регионов РФ, так и страны в целом, в т.ч. на развитие рынка жилищного строительства.

Но в то же время власти многих регионов ставят перед застройщиками задачу увеличения количества сданных квадратных метров жилья. Количество введенного в эксплуатацию жилья и обеспеченность населения квадратными метрами являются одними из ключевых показателей социально-экономического развития региона. Показатели объемов жилищного строительства стали с недавних пор одним из критериев эффективности деятельности Глав исполнительной власти регионов.

И это неспроста. Строительство по праву считается драйвером экономического роста. Одно рабочее место в строительной отрасли создает дополнительно до десяти рабочих мест в смежных отраслях. Поэтому даже незначительное оживление строительства незамедлительно сказывается на повышении экономической активности в других отраслях экономики за счет высокого мультипликативного эффекта.

Именно поэтому в настоящее время жилищное строительство в Российской Федерации рассматривается как национальный проект. И ответ на вопрос: «Как строить быстро, качественно и недорого?» позволит улучшить и качество жизни населения и обеспечить экономический рост.

Данная работа призвана помочь заинтересованным лицам разобраться в тех мерах, которые органы публичной власти всех уровней применяют или могут применять на практике для стимулирования жилищного строительства в РФ.

С учетом вышесказанного, нами обозначена цель ВКР - исследование проблем и механизмов развития рынка жилья Ивановской области. В качестве задач ВКР были поставлены следующие:

· показать роль жилья как особого товара и раскрыть характеристики и виды доступности жилья;

· раскрыть цели, задачи, направления регулирования строительства жилья на федеральном и региональном уровнях;

· дать характеристику проблем строительного комплекса России и Ивановской области, в частности, в решении жилищных проблем;

· провести анализ состояния жилищной сферы Ивановской области;

· охарактеризовать масштабы, тенденции и проблемы в строительстве жилья в регионе;

· проанализировать на основе статистических данных доступность жилья в регионе и дать сравнительный анализ по четырем регионам: Владимирской, Ивановской, Костромской и Ярославской областям;

· показать и обосновать роль целевых программ в осуществлении жилищного строительства в регионе;

· обобщить предложения по совершенствованию мер развития рынка жилья в регионе.

Объект исследования - жилой фонд Ивановской области и строительство нового жилья. Предмет исследования - экономические и управленческие отношения, возникающие в процессе жилищного строительства и инвестирования в жилье.

Цель и задачи достигаются при помощи таких методов исследования как методы изучения документов, нормативно-правовых актов, сравнительного анализа, наблюдения, обобщения.

Практическая значимость работы определяется тем, что проанализированы в динамике и в сравнении с соседними регионами показатели развития рынка жилья и его благоустройства, сделаны расчеты по доступности жилья в регионе. Результаты исследования могут быть использованы в разработке программ по развитию институциональной среды в сфере жилищного строительства, при корректировке ценовой и тарифной политики, развитии социальной политики в регионе.

Также в работе на основании коэффициента-мулитипликатора была проанализирована зависимость роста ВВП и собираемости налогов в регионе от роста инвестиций в строительную отрасль.

Работа состоит из двух глав, введения, заключения и списка использованных источников. В главе 1 проанализированы основные социально-экономические характеристики жилищной отрасли в регионах и оценка их влияния на экономику региона. В главе 2 проанализированы основные меры стимулирования жилищного строительства и даны рекомендации по их развитию.

Глава 1. Основные социально-экономические характеристики жилищной отрасли в регионах и оценка их влияния на экономику региона

К основным социально-экономическим характеристикам, отражающим состояние отрасли жилищного строительства в регионе, относятся следующие показатели.

1. Годовой объем ввода жилья. 2. Уровень обеспеченности населения области жильем на конец года, приходящийся в среднем на одного жителя области. 3. Коэффициент доступности жилья. 4. Удельный вес введенной общей площади жилых домов в общей площади жилищного фонда. 5. Доля семей, имеющих возможность приобрести жилье с помощью собственных и заемных средств. 6. Количество выданных ипотечных кредитов. 7. Снижение цены на жилье, в том числе на жилье экономического класса. 8. Общая площадь территорий для развития жилищного строительства, в отношении которых осуществлена подготовка документации по планировке территории. 9. Количество молодых семей, улучшивших жилищные условия при оказании содействия за счет бюджетных средств. 10. Количество граждан, улучшивших жилищные условия, категории которых установлены законодательством. 11. Количество многодетных семей, улучшивших жилищные условия при оказании поддержки за счет бюджетных средств.

Данные показатели применяются в качестве целевых при оценке эффективности реализации государственных программ в сфере жилищного строительства, при разработке стратегий развития строительной отрасли, для оценки социально-экономического потенциала в регионах.

В данной работе я применю и проанализирую большую часть данных показателей, а также применю некоторые другие, которые кажутся мне заслуживающими внимания.

1.1 Анализ состояния жилого фонда в регионах

Начну свою работу с анализа состояния жилищного фонда.

Таблица № 1 Жилищный фонд по регионам/ на душу населения

График 1. Жилищный фонд по регионам/ на душу населения

По обеспеченности жильем на душу населения, 26,2 кв.метров, Ивановская область значительно отстает от соседних регионов. И все вместе - от уровня обеспеченности жильем развитых стран. Так, известно, что в странах Западной Европы этот показатель составляет порядка 40 кв.метров, а в США достигает 70 кв.метров на человека

Таблица № 2 Количество построенного жилья / ввод жилья на душу населения

График № 2 Ввод жилья в регионах (тысяч кв.м.)

График-диаграмма № 1 Ввод жилья на душу населения в 2017г. (кв.м.).

Из вышеуказанных данных мы видим, что Ивановская область значительно отстаёт от соседей по таким показателям, как ввод жилья в целом и строительство жилья на душу населения.

Поэтому создание условий для развития строительной отрасли является одним из основных приоритетов для нашего региона.

1.2 Мультипликатор в строительстве

В качестве подтверждения моих слов о важности строительства для развития регионов и страны в целом, хочу привести некоторые данные о влиянии мультипликативного эффекта строительства в экономике и важности развития инвестиционного потенциала региона.

Мультипликатор К.Макконел, С.Брю. “Экономикс: принципы, проблемы и политика». Издательство «Туран», 1996г., Т.1, Стр.226. (множитель) - это коэффициент, показывающий зависимость прироста уровня дохода в экономике от прироста уровня инвестиций, в данном случае, в строительной отрасли.

Прирост инвестиций, так же, как и их уменьшение, вызывают значительные изменения в росте или падении национального дохода. Первичные инвестиции дают эффект цепной реакции и вызывают рост потребления, рост заработной платы и новые инвестиции в сферах производства, ответственных за удовлетворение нового спроса.

где м1 - коэффициент-мультипликатор, ?y - изменение дохода, ?I - изменение инвестиций.

Для целей настоящей работы, чтобы определить влияние мультипликативного эффекта строительства на экономику региона, мультипликатор инвестиций можно определить через предельную склонность к потреблению.