Дипломная работа: Развитие инвестиционно-строительного потенциала Ивановской области на примере жилищного строительства: проблемы отрасли, перспективы и пути решения

где MpC - предельная склонность к потреблению.

Таблица № 3 Изменение среднедушевых доходов и расходов в Ивановской области за 2015 - 2017гг.

Предельная склонность к потреблению показывает, насколько изменится потребление вследствие изменения дохода.

где: ДC - прирост потребления; Ду - прирост дохода; MpC - предельная склонность к потреблению.

Таким образом, MPC = ?C/?Y = 1347 / 2189 = 0,62;

Коэффициент предельной склонности к потреблению получился недостаточно большой, что можно объяснить склонностью населения, ввиду кризисных явлений в экономике, меньше тратить и больше сберегать.

Далее, высчитываем коэффициент - мультипликатор:

мi = 1 / (1 - MPC) = 1 / (1 - 0,62 ) = 2,63.

Из приведенных расчетов мы видим, что коэффициент-мультипликатор равен 2,63.

Соответственно, отсюда можно сделать вывод, что прирост инвестиций (расходов) на 1 рубль в Ивановской области дает прирост ВРП (доходов) на 2,63 рубля.

Таблица №4 Объем Валового регионального продукта по регионам /ВВП на душу населения

По объему ВРП на душу населения Ивановская область имеет самые низкие показатели по сравнению с соседними регионами.

График № 4 Объем Валового регионального продукта (млрд.руб) / ВВП на душу населения (тыс.рублей)

ВРП на душу населения в соседних регионах значительно опережает ВРП Ивановской области, поэтому увеличение любых видов автономных расходов, составляющих основу ВРП, таких, как потребление, инвестиции, госрасходы приведут к росту данного показателя, и соответственно, к росту уровня жизни.

Конечно, не все доходы получит наш регион. Часть ресурсов, как то: электроэнергия, стройматериалы (цемент, металл, обои, плитка, и т.д.) строители закупают из соседних регионов РФ, или они импортируются из-за рубежа.

Поэтому, значение коэффициента-мультипликатора для экономики региона несколько меньше, в пределах 2.

Но надо понимать, что часть сбережений фирм и населения тоже идут на инвестиции. У населения - это сбережения, накопленные на покупку квартиры или на первый взнос по ипотеке. Фирмы-застройщики могут направлять свои сбережения на строительство жилых домов, т.е. на инвестиции. Кроме того, средства населения и фирм, хранящиеся на счетах в банках, выступают источниками кредитов, в т.ч. ипотечных, для населения, и инвестиционных - для организаций. Поэтому, можно сказать, что сбережения тоже участвуют в ивестиционном процессе и обеспечивают мультипликативный эффект.

Поэтому в современной России коэффициент - мультипликатор принято принимать равным 2-3. При росте потребления он будет увеличиваться.

В строительной отрасли мультипликатор, как правило, больше, чем в других отраслях, и это говорит о значимости данной отрасли, и о необходимости инвестировать в ее развитие.

А само жилье экономисты относят как к предмету для инвестирования, т.к. им можно пользоваться длительный период времени, и оно обладает значительной стоимостью, а также имеются всегда желающие через покупку жилья сохранить и приумножить свой доход, сдавая жилье в аренду; так и к важной составляющей нашей социальной сферы, обеспечивающей, согласно пирамиде иерархий Маслоу, первичные потребности человека - в крыше над головой, защите и тепле.

Так, по словам Р.А. Кармова, кандидата экономических наук, «инвестиционный потенциал - это, прежде всего, совокупность собственных ресурсов, предназначенных для накопления, и позволяющих добиться ожидаемого результата при их использовании. Инвестиционный потенциал характеризует возможность экономического субъекта самостоятельно реализовать некий инвестиционный проект без использования заемного капитала». Кармов Р.А. «Инвестиционный потенциал и социально-экономические условия его реализации в трансформируемой экономике». Автореферат на соискание ученой степени кандидат экономических наук, Москва, 2007г.

А по словам Т.Боровиковой, Г.Захаровой, авторов книги «Инвестиционная деятельность: учебное пособие», «инвестиционный потенциал характеризует способности региональной экономической системы к достижению максимального результата в данных условиях».

Таблица №5 Уровень инвестиций в регионах Официальный сайт Росстата, сборник «Регионы России: социально-экономические показатели, официальное издание»/ 2018г.

По уровню инвестиций в основной капитал на душу населения Ивановская область значительно отстает от соседних регионов.

График № 5 Уровень инвестиций в регионах

К слову сказать, строительная отрасль - это одна из отраслей, которая наиболее чутко отзывается на изменения в других сферах человеческой жизни и в то же время тесно с ними взаимосвязана.

Речь идет о демографической обстановке в стране и регионе, о доходах населения, занятости, фазе экономического цикла, макроэкономической и политической составляющей, состоянии социальной сферы и т.д.

И это неспроста. Потому что, во многом, взаимодействие этих факторов влияют на соотношение спроса и предложения на рынке жилья и на формирование рыночной цены на жилье, и, соответственно, на объем рыночного предложения жилья.

Данные факты еще раз подтверждают важность выполнения задачи по стимулированию строительства.

Глава 2. Стимулирование спроса и предложения как важные факторы развития строительной отрасли

В сегодняшней ситуации выполнение поставленной задачи можно решить путем стимулирования спроса и/или путем стимулирования предложения. Каждое из этих решений имеет свою специфику и по-разному влияет на строительный рынок. Стимулирование только спроса увеличит равновесную (рыночную) цену на жильё и вслед - количество предлагаемого жилья. Стимулирование только строительства увеличит количество предлагаемого жилья и снизит его рыночную цену.

2.1 Стимулирование спроса и его влияние на социально-экономические показатели региона

Начну обзор со стимулирования спроса. В последнее время в силу общих кризисных тенденций в экономике мы наблюдали снижение спроса на жилье.

Вообще, спрос зависит от: цены (ниже цена - больше спрос); доходов населения; их предпочтений; потенциального количества платежеспособных покупателей; субсидий на покупку жилья (материнский капитал, компенсация части затрат на приобретение жилья); цен на сопряженные товары и услуги (при росте цен на жильё люди начинают его арендовать, при росте цен на квартиры становится выгодно строить индивидуальное жилье); качества жилья; его местоположения; сезонности; ожиданий на рынке (ожидаемое повышение цен увеличивает спрос на жильё сейчас, и наоборот).

Конечно, главный фактор изменения количества предлагаемого жилья - это ценовой. Установление рыночной цены при изменении спроса - это рыночный механизм, который действует в условиях совершенной конкуренции. На рынке строительства жилья в Ивановской области на 2018 год работало порядка 50 Застройщиков. Поэтому этот рынок можно назвать конкурентным. Застройщики здесь могут только следовать за рыночной ценой, определяемой соотношением спроса и предложения, и не могут напрямую влиять на цены, т.к. занимают незначительные доли рынка, не являясь монополистами.

Спрос на жилье является слабоэластичным. Эластичность спроса по цене показывает, насколько изменится спрос на жилье, при изменении его цены.

Большинство оценок эластичности спроса по цене лежат в пределах от -0,75 и до -1,20. Т.е. при увеличении цены жилья на 1%, спрос на него уменьшается на величину в диапазоне от 0,75 до 1,2 %, и наоборот.

Кроме того, цена закономерно является индикатором того, какая тенденция наблюдается на рынке, избыток предложения жилья или его недостаток. Снижение цены говорит об избытке предложения, или снижении спроса, повышение - о дефиците жилья на рынке. В настоящий момент мы наблюдаем тенденцию к снижению цен.

Динамика цен на первичном рынке жилья является яркой иллюстрацией данного тренда.

Таблица № 6 Средняя цена квадратного метра жилья в новостройках Официальный сайт Росстата, сборник «Регионы России: социально-экономические показатели, официальное издание»/ 2018г.

Нисходящий тренд цен на первичном рынке жилья свидетельствует о недостаточном спросе со стороны населения на жилье. В результате Застройщики вынуждены снижать цены, чтобы поддержать объемы продаж. В условиях дефицита мер по поддержанию строительной отрасли, стимулированию спроса и предложения, в условиях экономической рецессии, это правильная мера со стороны Застройщиков.

График № 6. Средняя цена квадратного метра жилья в новостройках

Государство, в свою очередь, поддерживает низкий уровень цен на строящееся жилье по своим программам, применяя региональные коэффициенты, которые ниже рыночных. Данная тенденция просматривается в программах, где государство выступает Заказчиком строительства, например, при расселении ветхого и аварийного жилья или строя жилье для очередников.

Одновременно с установлением низких цен государство выступает в данном случае и генератором дополнительного спроса на жилье, увеличивая тем самым объемы строительства и решая другие социальные задачи.

Так, например, во Владимирской области за 10 лет за счет региональных средств было построено три многоквартирных жилых дома для бюджетников. Аналогичные программы действуют и в Ярославском регионе.

Таблица № 7 Переселение граждан из аварийного жилого фонда Официальный сайт Росстата, сборник «Регионы России: социально-экономические показатели, официальное издание»/ 2018г.

График № 7 Расселено аварийного жилого фонда по регионам (шт)

Известно, что региональные власти из-за недостатка средств вынуждены зачастую скрывать истинные объемы аварийного жилья в регионах, т.к. наличие такого жилья, согласно действующего законодательства, требует его незамедлительного расселения.