Дипломная работа: Развитие инвестиционно-строительного потенциала Ивановской области на примере жилищного строительства: проблемы отрасли, перспективы и пути решения

Таблица № 33 Степень износа основных фондов

График № 33 Степень износа основных фондов

Из Таблицы 33 видно, что во всех регионах степень износа основных средств увеличивается год от года и составляет порядка 50%, что говорит о недостатке инвестиционных ресурсов у предприятий для их обновления.

В Ивановской области также развито производство металлопроката - представитель компании «ДиПос», ООО «Верхневолжский сервисный металлоцентр», изготавливает широкий ассортимент арматуры, угла, листа и т.д.

В области малым бизнесом осуществляется также производство пластиковых окон, пенопласта, стеновых блоков, металлоизделий.

Других крупных производств, вроде производства цемента, керамических изделий, и прочее, в области нет.

Среди проблем отрасли производства строительных материалов я бы назвал, в первую очередь, недостаток минерально-сырьевой базы.

Так, заводы по производству железобетонных изделий не имеют собственных песчаных и гравийных карьеров, поэтому вынуждены закупать инертные материалы у сторонних поставщиков, которые представлены в области двумя предприятиями-монополистами: это принадлежащий группе компаний «ПИК» ОАО «Хромцовский карьер», отгружающий свою продукцию, в основном, в Московский регион, и ООО «Неруд-Инвест» (бывшее «Ивановское карьероуправление»).

Не имея возможность контролировать закупочные цены, заводы вынуждены закупать материалы по отпускным ценам данных предприятий, что отражается на себестоимости производимой продукции. Например, в начале 2018г. вышеуказанные поставщики инертных материалов, пользуясь своим доминирующим положением на рынке, значительно подняли отпускные цены на мытый щебень (на 40%) и на отсев песка (на 20%), что вынудило железобетонные заводы, в свою очередь, поднять отпускные цены на свою продукцию (в среднем +5%).

Рекомендации:

В целях развития конкуренции и формирования на рынке свободных цен, области необходимо развитие собственной минерально-сырьевой базы, открытие дополнительных карьеров.

По оценкам геологов, в регионе есть большие залежи известняка, щебня, песка строительного, песка для производства силикатного кирпича, керамзита, и т.д.

Для стимулирования производства, увеличения прибыли и оборотных средств, целесообразно также рассмотреть возможность предоставления налоговых льгот для уже действующих предприятий - производителей строительных материалов.

Необходимо разработать Стратегию развития отрасли производства строительных материалов и Стратегию развития отрасли добычи полезных ископаемых на территории региона, проанализировать преимущества и риски развития, сделав SWOT-анализ и разработать меры поддержки перспективных направлений.

Кроме вышеперечисленного, на изменения спроса и предложения оказывают влияние ценовые ожидания на рынке. Информация о грядущем повышении цен будет стимулировать покупателей приобретать жильё уже сейчас, а производителей - вводить в оборот новые мощности. Информация о будущем снижении цен - с точностью до наоборот.

Индексами, характеризующими настроения и ожидания потребителей, можно считать Индекс потребительского доверия и Индекс кредитного доверия, разработанные ВЦИОМ.

График № 34 Индекс потребительского доверия

Индекс потребительского доверия показывает, насколько благоприятным россияне считают нынешнее время для совершения крупных покупок. Индекс строится на основе вопроса: «Как Вы думаете, сейчас - хорошее время, чтобы делать крупные покупки, или нет?» Ответу «Скорее хорошее» присваивается коэффициент 0,9, ответу «Скорее плохое» - 0,1, «Затрудняюсь ответить» - 0,5. Индекс измеряется в пунктах и может колебаться в пределах от 10 до 90. Чем выше значение индекса, тем более благоприятным россияне считают текущий момент для крупных приобретений.

График № 35. Индекс кредитного доверия

Индекс кредитного доверия показывает, насколько благоприятным россияне считают нынешнее время для кредитования. Индекс строится на основе вопроса: «Как Вы думаете, сейчас хорошее время, чтобы брать кредиты, или нет?». Ответу «Скорее хорошее» присваивается коэффициент 0,9, ответу «Скорее плохое» - 0,1, «Затрудняюсь ответить» - 0,5. Индекс измеряется в пунктах и может колебаться в пределах от 10 до 90. Чем выше значение индекса, тем более благоприятным россияне считают текущий момент для взятия кредита.

Анализ вышеприведенных индексов показывает, что в настоящее время население России испытывает сильные негативные настроения в плане совершения крупных покупок и возможностей потребительского кредитования.

Сегодняшний ипотечный бум на рынке можно объяснить относительно низкими ставками по кредитам, что, вообще, нехарактерно для современной России, и ожиданиями их перспективного увеличения.

А также, потому что дополнительно в настоящий момент мы наблюдаем такое явление, как отложенный спрос. Согласно проведенному Финансовым университетом при Правительстве РФ исследованию, 25% жителей Иваново намерены улучшить жилищные условия в ближайшие годы. Необходимые для этого средства граждане предполагают накопить (41%), получить в виде банковского кредита или ипотеки (55%), взять взаймы у друзей (1%) или на работе (3%).

Таким образом, из вышесказанного можно сделать вывод, что одновременное стимулирование и спроса и предложения приведёт к равновесному состоянию рынка, который будет характеризоваться увеличением строительства жилья и ценами, максимально устраивающими и покупателя и продавца при данном объеме строительства. Обеспечивая Застройщиков дешевыми ресурсами и оказывая поддержку приобретателям жилья, региональные власти смогут добиться увеличения доступности жилья, увеличения доходов и занятости населения, роста валового регионального продукта за счет мультипликативного эффекта. А это, в том числе, дополнительные налоги в бюджет.

В данной работе мной были применены и изучены различные показатели, характеризующие состояние отрасли жилищного строительства в Ивановской области и в других регионах. Для полноты оценки этих показателей нам надо свести их воедино с помощью метода расчета интегрального коэффициента, объединяющего наиболее важные показатели, характеризующие жилищное строительство.

2.3 Сравнительный анализ состояния жилищного строительства в регионах на основании применения интегрального коэффициента

Интегральный коэффициент - это комплексный показатель, при помощи которого можно дать числовое выражение движения системы, сделать выводы о его направленности (улучшение или ухудшение).

Для расчета интегрального коэффициента сначала выберем наиболее важные для оценки состояния строительной отрасли показатели.

Для расчета интегрального показателя мы присвоим каждому социально-экономическому показателю свой вес в %. Сумма весов показателей составляет 100%.

Далее проранжируем все однотипные показатели разных регионов, представив им ранг от 0 до 1 посредством наделения наибольшего показателя рангом 1, а меньшие показатели приведем к этому показателю.

Полученные ранги умножим на соответствующие веса, сложим полученные результаты и разделим на 100%.

=,

где - интегральный показатель экономического положения,

Ps - значение частного показателя S, Rs - ранг показателя,

Ks - весовой коэффициент значимости показателя S, n - количество частных показателей

Таблица № 34. Основные социально-экономические показатели регионов за 2017г.

Согласно данного анализа и сопоставления получившихся данных, можно сделать вывод, что Ярославская область по своему социально-экономическому положению и состоянию строительной отрасли значительно опережает соседние регионы. На втором месте находится Владимирский регион. Костромская область опережает Ивановскую область, но незначительно.

Отсюда однозначно следует, что только меры, направленные на стимулирование строительной деятельности в регионе, инвестиционной деятельности, роста благосостояния граждан, помогут Ивановской области улучшить свое социально-экономическое положение.

Заключение

В заключение хотелось бы еще раз обобщить и систематизировать рекомендации, которые могли бы помочь строительному комплексу Ивановской области увеличить объемы жилищного строительства.

С целью стимулирования спроса на жилье необходимо:

1. Считаю целесообразным разработать на региональном уровне аналогичную федеральной программу « Жилье для российской семьи», привязав ее к Областному закону № 20-ОЗ от 06.05.2016 "Об установлении критериев, которым должны соответствовать масштабные инвестиционные проекты, для реализации которых допускается предоставление земельного участка, находящегося в собственности Ивановской области, муниципальной собственности, а также земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, в аренду юридическому лицу без проведения торгов".

2. Выполнение майских указов Президента от 2012г. в плане роста доходов бюджетников и выхода на целевые показатели.

Реализация региональных программ в плане помощи нуждающимся семьям, в первую очередь, семьям с детьми, молодым семьям, а также нуждающимся в улучшении жилищных условий.

3. Расширение возможностей субсидирования ипотеки, в т.ч. первоначального взноса и процентных ставок, а также сотрудничество с финансовыми институтами в плане реализации через них региональных программ субсидирования процентной ставки по ипотеке, позволило бы администрации региона решить ряд жилищных проблем части населения области и помочь строительной отрасли.

Вышеуказанная мера не будет являться прямой мерой поддержки строителей, но она оживит рынок посредством увеличения платежеспособного спроса. Главное, определить, каким целевым группам населения выдавать подобные льготные кредиты.

Их круг по большей части очерчен давно: семьи с несовершеннолетними детьми, молодые семьи, бюджетники, незащищенные слои населения. Причем желательно, чтобы региональные программы не дублировали, с целью экономии средств областного и местных бюджетов, федеральные программы в части мер и получателей помощи.