Дипломная работа: Развитие инвестиционно-строительного потенциала Ивановской области на примере жилищного строительства: проблемы отрасли, перспективы и пути решения

Но отмечается и положительный момент: по сравнению с 2015г. доля таких семей выросла в 2017г. почти в 2 раза во всех регионах. Это объясняется снижением за вышеуказанные годы цен на первичном рынке жилья, снижением в те годы ставок по ипотечным кредитам.

Также на спрос влияет такой фактор, как увеличение или уменьшение числа потенциальных покупателей. Здесь уже, помимо доходов населения, замешаны демография, ситуация на рынке труда и т.д.

Таблица № 16 Численность населения в регионах Официальный сайт Росстата, сборник «Регионы России: социально-экономические показатели, официальное издание»/ 2018г.

Из Таблицы № 16 мы видим, что, хотя в целом по РФ на 01.01.2018г. наблюдается увеличение численности населения, в Ивановской области и в других анализируемых регионах отмечается отрицательная динамика численности населения.

Это происходит в результате, во-первых, превышения смертности над рождаемостью, а во-вторых, в результате оттока населения за пределы регионов, в соответствии с Таблицей № 17.

Таблица № 17 Коэффициенты естественного и миграционного прироста населения

Также, и во многом, по причине этого, в данных регионах наблюдается снижение численности населения трудоспособного возраста и численности рабочей силы в возрасте 15-72 лет, согласно Таблице № 18.

Таблица № 18 Население в трудоспособном возрасте / Численность рабочей силы в возрасте 15-72 лет Официальный сайт Росстата, сборник «Регионы России: социально-экономические показатели, официальное издание»/ 2018г.

График № 18 Население в трудоспособном возрасте / Численность рабочей силы в возрасте 15-72 лет

В Ивановской области в 2017г. численность рабочей силы в возрасте 17-72 лет несколько увеличилась по сравнению с 2016г. В других регионах - снизилась, как и в целом по РФ.

Поэтому государство сейчас разрабатывает меры, направленные на улучшение демографической ситуации в стране.

На федеральном уровне, это, например, материнский капитал, в размере 453 000 рублей, выплачиваемый государством при рождении второго или последующего ребенка, средства которого можно направить, в том числе, на улучшение жилищных условий и выплату ипотеки, а также ее рефинансирование.

Также второй год действует мера по субсидированию процентной ставки по ипотеке до 6% для семей, в которых после 01.01.2018г. появился второй или последующий ребенок.

Минус этой меры - она не направлена на поддержание семей, в которых дети появились до 01.01.2018г.

Кроме того в своем послании Федеральному Собранию в феврале 2019г. Президент В.Путин озвучил новые меры поддержки многодетных семей на федеральном уровне: начиная с начала 2019г. многодетные семьи будут получать на погашение ипотеки 450 000 рублей дополнительно.

На региональном уровне следует отметить выплату регионального семейного капитала, который составляет 50 000 рублей в Ивановской и Владимирской областях, а в Костромской - 300 000 рублей, и выплачивается при рождении третьего ребенка. В Ярославской области действует программа выплат на каждого ребенка в размере 50 000 рублей при его рождении.

В Ивановской области действует также региональный студенческий (материнский) капитал, который выплачивается студенческим семьям при рождении в них первого ребенка и составляет 50 000 рублей.

Также в регионах при поддержке федерального центра действует программа «Жилье для молодой семьи», которая предусматривает выплату субсидий на покупку квартиры для молодой семьи (возраст каждого из супругов не должен превышать 35 лет), признанной нуждающейся в улучшении жилищных условий, до 30% от стоимости покупки для семей без детей, и до 35% для семей с детьми, +5% за счет муниципалитета.

Надо сказать, что меры, которые применяются государством для улучшения демографической ситуации и борьбы с бедностью, при всей их правильности, недостаточны ввиду скудного финансирования.

Так, количество нуждающихся в улучшении жилищных условий очередников в Ивановской области, официально стоящих на учете по состояния на 2017г. - порядка тринадцати тысяч человек. Только детей-сирот в очереди более двух тысяч (Таблица 19).

Таблица № 19 Предоставление гражданам жилых помещений

Исходя из вышеприведенных цифр видно, что удельный вес семей, нуждающихся в улучшении жилищных условий, в Костромской и Ярославской областях выше, чем в Ивановской области.

И в то же время удельный вес семей, из числа нуждающихся в улучшении жилищных условий, в Ивановской области меньше, чем в соседних регионах. Это говорит о слабой динамике предоставления в Ивановской области жилых помещений нуждающимся в этом.

График № 19 Предоставление гражданам жилых помещений

Рекомендации.

Поэтому, видится правильным меры поддержки, в частности, субсидирование процентной ставки по ипотеке, распространить и на семьи, которые уже имеют и детей и ипотечный кредит, или планируют его брать.

Это улучшит не только благосостояние российских семей, но и экономическую ситуацию в строительной отрасли.

Расширит круг потенциальных приобретателей жилья и сдвинет, как говорят экономисты, кривую спроса вверх и вправо.

Исходя из этого, удешевление ипотечных кредитов - одна из основных задач, стоящих перед государством.

В настоящее время из-за того, что Центральный банк РФ, начиная с сентября 2018г., уже дважды поднимал учетную ставку, с 7,25% до 7,75%, и из-за роста доходности облигаций, коммерческие банки были вынуждены также поднять ставки кредитования, в т.ч. по ипотеке, причем с опережением.

И если в прошлом году ипотечный кредит можно было взять под 7-9% годовых в рублях, то сейчас ставка находится на уровне 9-11%.

А по оценке сопредседателя «Деловой России» Андрея Назарова, каждый новый процент увеличения стоимости кредита заставляет около 5% потенциальных покупателей отложить крупную покупку. Эксперт также указал, что сегодня 46% сделок по приобретению жилых объектов строительства в России проходит с привлечением ипотечных кредитов. «Если мы хотим выйти на заданные темпы строительства нового жилья, сказал он, определенные Президентом РФ в 120 млн.кв.метров в год, ставка по ипотеке должна быть на уровне 7%. Однако учитывая, что вслед за ключевой ставкой ЦБ ипотека вернулась на прежний рубеж в 10%, снижение её помогло бы отрасли».

Уполномоченный при Президенте РФ по защите прав предпринимателей Борис Титов в свою очередь считает, что для выхода на требуемые 120 млн. ипотечную ставку нужно снизить до 5%. Без вмешательства государства это сейчас осуществить трудно.

И в то же время, по оценкам экономистов, целевое вложение одной денежной единицы в ипотечное кредитование даёт через рост жилищного строительства 2 -3 единицы мультипликативного прироста ВВП.

А по данным Агентства ипотечного жилищного кредитования (Дом.рф), каждый рубль бюджетных средств, вложенный в субсидирование процентных ставок по ипотеке, привлек в жилищное строительство 124 рубля внебюджетных инвестиций, в т.ч. 46 рублей - средства населения.

Причем, расширить возможности ипотечного кредитования можно как на федеральном, так и на региональном уровне.

Таблица № 20 Количество выданных жилищных кредитов

График № 20 Количество выданных жилищных кредитов

По показателю Количество выданных жилищных кредитов на душу населения (см. Таблица 20) Ивановская область отстает от соседей. Это связано, в том числе, с такими показателями, как Коэффициент доступности жилья (см. Таблица 12), и с Долей семей, которым доступна покупка жилья по ипотеке (см. Таблица 15).

Таблица № 21 Задолженность населения по жилищным кредитам/на душу Официальный сайт Росстата, сборник «Регионы России: социально-экономические показатели, официальное издание»/ 2018г.