Дипломная работа: Организация и управление строительством жилого малоэтажного дома
Внимание! Если размещение файла нарушает Ваши авторские права, то обязательно сообщите нам
22
Безусловно, по сравнению с многоэтажной, комплексная малоэтажная
застройка рассматривается как наиболее комфортная и здоровая;
гармонирующая с окружающей средой; ресурсосберегающая и экономичная.
Реализация задачи радикального наращивания объемов строительства в
сжатые сроки, при соблюдении современных требований к качеству жилья и
градостроительной среды, возможна лишь с использованием ресурсов.
«Малоэтажная Россия» – это богатая Россия с высокими стандартами
жилья. И чем быстрей мы это поймем, тем быстрее будем продуманно и
напористо продвигать эту идею в органах власти, бизнес-структурах, на
строительных площадках и в информационном пространстве, тем будет лучше
для страны и для миллионов ее жителей.
1.2 Современное состояние малоэтажного строительства в РФ
Малоэтажные комплексы в Новой Москве и пригороде появились во
время кризиса 2008 года и их цена была заметно ниже других новостроек в
черте и чуть за чертой города. Сейчас они фактически формируют московский
пригород. Работа программы малоэтажного строительства направлена на
решение жилищного вопроса в рамках национального проекта «Доступное
жилье». Основная цель законопроекта – увеличение доступности земельных
участков в экологически чистых районах Московской области.
Факторы привлекательности малоэтажных домов:
1. Комфортная обстановка: человек чувствует себя более свободно, чем
условиях «муравейника» многоэтажного дома – строения в 3-4 этажа не
«давят» своими габаритами, а значит, проживание в них психологически более
комфортно.
2. Быстрое строительство. Меньше средств на обустройство
фундамента, меньше трудовых и временных затрат, упрощенная документация
по сравнению с документацией для высотных многоквартирных домов.
23
3. Экологичность. Экологичность строительства и нахождение в
благоприятной экологической зоне. Для строительства малоэтажных домов
выбираются пригороды крупных городов или районы, находящиеся на
небольшом отдалении от них, в окружении природы.
За последние 10 лет рынок малоэтажного жилья в России пережил
эволюцию спроса. Тем не менее, перспективы развития у него остаются. В
условиях резкого снижения темпов строительства многоквартирных домов
производители стройматериалов переориентируются на индивидуального
застройщика.
В 2018 г. доля малоэтажного жилья в структуре жилищного
строительства России достигла более 50%.
Сегодня, несмотря на существующие проблемы в сфере малоэтажного
домостроения, его приоритетный статус поддерживается на самом высоком
уровне.
Малоэтажное строительство в России на сегодняшний день является
одним из самых перспективных и имеющих большой потенциал направлений.
По прогнозам Правительства Российской Федерации доля малоэтажного
строительства в общем вводе жилья к 2020 году должна составить не менее
70%. Российские эксперты считают, что в ближайшей перспективе можно
ожидать роста числа новых малоэтажных проектов в Московской области до
20%, а в десятилетней – до 50%. По их общему мнению, в нашей стране пока
недооценён сегмент малоэтажной недвижимости комфорт-класса, и в
частности, таунхаусов. Но в ближайшие годы популярность данного формата
будет расти, несмотря на ряд проблем, пока ещё сдерживающих дальнейшее
развитие рынка малоэтажного жилья. Для их решения в первую очередь
необходимо тесное взаимодействие власти и бизнеса, чтобы добиться
практической реализации государственных программ по комплексному
малоэтажному строительству. А также организация корпоративной
сплочённости предприятий и организаций, работающих на данном рынке,
24
продвижение современных технологий для малоэтажного строительства и
проектирования, повышение профессиональной кадровой подготовки в отрасли
и качества товаров и услуг на рынке малоэтажного домостроения
8
.
Как показывает мировая практика, экономическая целесообразность
строительства малоэтажного жилья достаточно высока, но только в том случае,
если учитывается желание потребителя иметь не просто квадратные метры
жилой площади, но и находящиеся поблизости от неё различные объекты
транспортной, бытовой, социальной инфраструктуры. А ещё желательно, чтобы
рядом был водоём, посёлок был застроен и покупатель знал своих соседей.
Подстраиваясь под новые финансовые реалии, приоритеты поменяли не только
покупатели загородного жилья, но и строительные подрядчики, которые сейчас
вынуждены делать ставку на комплексную застройку, включающую помимо
строительства малоэтажных домов возведение различных коммерческих и
социальных объектов. Снижение себестоимости объектов и привлекательная
ценовая политика стали основой для создания стратегии выживания на рынке
для многих компаний-застройщиков.
Налицо и тенденция к экономии. В первую очередь это происходит за
счёт перехода на более дешёвые строительные материалы (пенобетон,
газобетон, каркас, sip-панель, канадская технология). К тому же, заметно
сократились и сроки возведения домов. Время требует строить быстро. Если
растянуть строительство на год, из-за инфляции оно окажется на 10% дороже,
что приведёт к росту стоимости жилья или снижению качества. Это заставляет
строителей внедрять «ускоренные» технологии возведения домов. Например,
каркасное деревянное строительство позволяет сократить цикл от покупки
земельного участка до полугода. Использование дерева даёт экономию на
отделке, а благодаря особым пропиткам гарантирует защиту от пожаров и
жуков-древоточцев.
8
Русанова, Т.Г. Организация технологических процессов при строительстве, эксплуатации и реконструкции
строительных объектов: Учебник / Т.Г. Русанова. - М.: Academia, 2018. – С . 129.
25
По словам Президента страны, малоэтажное строительство жилья
приемлемо для совершенно разных регионов и районов Российской Федерации,
в том числе возможно к реализации в районах с достаточно сложным рельефом
или даже высокой сейсмичностью. Он отмечает также, что малоэтажный тип
застройки предоставляет широкие возможности для малого и среднего бизнеса,
поскольку не требует масштабного использования тяжёлой специальной
техники и привлечения больших человеческих ресурсов. Но есть один момент,
на который глава государства нередко обращает внимание, а именно на то, что
все населённые пункты России должны быть во всех отношениях удобными
для проживания в них людей
9
.
То же касается непосредственно малоэтажного строительства (МЖС), то,
по мнению главы Минстроя России, у этого сегмента строительной отрасли
имеется особый потенциал. Министр считает, что это направление должно
стать «приоритетным на рынке жилья России, поскольку земельный ресурс
страны позволяет новостройкам расти в ширину, а не в высоту».
Согласно официальной статистике, малоэтажные и многоэтажные дома в
нашей стране строятся в примерно равных объёмах. В других регионах страны
ситуация с малоэтажным строительством лучше, чем в Московском регионе,
где уровень цен на жильё и землю выше. Однако нужно учитывать, что в
статистику попадает немалое число индивидуальных домов, которые россияне
строят самостоятельно. Так что, по мнению экспертов, о распространении
высоких технологий дешёвого малоэтажного домостроения, которые помогают
развивать этот сегмент на Западе, в нашей стране пока говорить не приходится.
Чтобы исправить это положение, прежде всего, власти могли бы снизить
административные барьеры при подключении коммуникаций, а также оказать
содействие развитию транспортной инфраструктуры, в частности
строительству подъездных дорог или организации маршрутов общественного
9
Русанова, Т.Г. Организация технологических процессов при строительстве, эксплуатации и реконструкции
строительных объектов: Учебник / Т.Г. Русанова. - М.: Academia, 2018. – С . 129.
26
транспорта. Местным властям необходимо развивать и модернизировать уже
имеющуюся социальную инфраструктуру, чтобы ею могли пользоваться новые
жители малоэтажных поселений. Только при соблюдении данных условий
имеет смысл увеличение объёмов строительства жилья с небольшим числом
этажей.
Таким образом, можно сделать вывод, что спрос на малоэтажное жилье в
России вырастет только при дополнительном стимулировании развития
инфраструктуры. Это именно тот случай, когда не спрос рождает предложение,
а предложение рождает спрос. Появятся приемлемые кредиты под
строительство, уберут бюрократические препоны, появятся земли с
проложенными сетями – будут расти населённые пункты, застроенные двух- и
трёхэтажными домами, коттеджами и таунхаусами
10
.
Одной из причин отказа от строительства частного дома, по словам
чиновников, считается высокая стоимость подключения объекта к
коммуникациям: газу, электричеству, водопроводу, канализации. Как
утверждается в сообщении, есть регионы, в которых газификация
индивидуального дома может обойтись в 1 млн рублей и даже больше. Для
решения этой проблемы предлагается утвердить соответствующую
государственную поддержку для социально уязвимых граждан. Шафиров
отмечает, что будут разработаны определенные рекомендации для глав
регионов по части планирования программ по теплоснабжению, газификации и
другим сетям.
Низкая цена, безусловно, сыграла отрицательную роль в судьбе
малоэтажного строительства. Девелоперы рассчитывали на быстрые продажи и
хороший спрос, но интерес к проектам в полях, без инфраструктуры и дорог
(все это, конечно, обещали в ближайшем будущем) оказался не столь большим,
как предполагали.
10
Русанова, Т.Г. Организация технологических процессов при строительстве, эксплуатации и реконструкции
строительных объектов: Учебник / Т.Г. Русанова. - М.: Academia, 2018. – С . 129.
Источник: https://baza.diplomsite.ru/previewfile/1645