В тех районах, где в прошлом туре (2005 г,) кадастровая стоимость была значительно ниже средней по области (Володарский, Городецкий, Дальнеконстантиновский, Дивеевский, Кстовский, Тонкинский, Шарангский, Шатковский) в 2012 году кадастровая стоимость выросла более существенно, чем в среднем по области, Коэффициент удорожания по этим районам составил: 1,93; 2,25; 1,56; 1,97; 2,87; 1,80; 2,46; 2,83 соответственно.
В среднем по Нижегородской области увеличение удельного показателя кадастровой стоимости земель составило 1,93 раз, что вполне соответствует изменению общей экономической ситуации в субъекте и на данном сегменте рынка за прошедший период.
С момента проведения предыдущего тура оценки земель населенных пунктов, цены на недвижимость в Нижегородской области как увеличились, так и уменьшились в зависимости от функционального назначения земель, что отразилось и на полученных результатах оценки земель населенных пунктов, Значительное изменение кадастровой стоимости по всем видам разрешенного использования произошло в муниципальных образованиях: Володарский, Городецкий, Дальнеконстантиновский, Дивеевский, Кстовский, Тонкинский, Шарангский, Шатковский районы в связи с тем, что предыдущий тур государственной кадастровой оценки в данных муниципальных образованиях проводился в 2005 г. Значительное изменение удельных показателей кадастровой стоимости земельных участков, отнесенных к первой группе видов разрешенного использования, произошло по причине изменения методологии, поскольку в редакции Методических указаний от 11.01.2011 г. из данной группы были исключены земельные участки малоэтажной жилой застройки, которые ранее учитывались в составе первой группы.
При анализе результатов государственной кадастровой оценки земель по некоторым видам разрешенного использования (далее – ВРИ), наблюдается резкое повышение среднего уровня кадастровой стоимости 1 кв, м, земель, например по 4 ВРИ – «Земельные участки, предназначенные для дачного строительства, садоводства и огородничества» в целом по области увеличился в 1,93 раза.
По 9 ВРИ – «Земельные участки, предназначенные для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений промышленности, коммунального хозяйства, материально-технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок», наоборот, произошло снижение среднего уровня кадастровой стоимости 1 кв. м. в целом по области на 5,15% (таблица 8).
Таблица 8 – Соотношения результатов кадастровой оценки земель сельскохозяйственного назначения
№ п/п |
Наименование муниципального района |
Средние значения удельного показателя кадастровой стоимости, руб,/кв, м, (полученные в рамках Отчета на 01.01.2017) |
Средние значения удельного показателя кадастровой стоимости, руб,/кв, м, (действующие результаты на 01.01.2005) |
Изменение (%) |
1 |
2 |
3 |
4 |
5 |
1 |
Ардатовский |
2,26 |
2,18 |
3,67 |
2 |
Арзамасский |
1,58 |
1,51 |
4,64 |
3 |
Балахнинский |
3,79 |
3,57 |
6,16 |
4 |
Богородский |
2,37 |
2,13 |
11,27 |
5 |
Большеболдинский |
3,81 |
3,65 |
4,38 |
6 |
Большемурашкинский |
1,49 |
1,43 |
4,20 |
7 |
Бутурлинский |
2,42 |
2,32 |
4,31 |
8 |
Вадский |
1,06 |
0,96 |
10,42 |
9 |
Варнавинский |
2,26 |
2,12 |
6,60 |
10 |
Вачский |
1,58 |
1,48 |
6,76 |
11 |
Ветлужский |
2,11 |
2,04 |
3,43 |
12 |
Вознесенский |
1,07 |
0,87 |
22,99 |
13 |
Володарский |
2,27 |
2,18 |
4,13 |
14 |
Воскресенский |
3,02 |
2,86 |
5,59 |
15 |
Гагинский |
2,61 |
2,48 |
5,24 |
16 |
Городецкий |
1,38 |
1,29 |
6,98 |
17 |
Дальнеконстантиновский |
2,08 |
2,01 |
3,48 |
18 |
Дивеевский |
3,79 |
3,65 |
3,84 |
19 |
Княгининский |
1,49 |
1,32 |
12,88 |
20 |
Ковернинский |
2,42 |
2,37 |
2,11 |
21 |
Краснобаковский |
1,06 |
1,00 |
6,00 |
22 |
Краснооктябрьский |
2,31 |
2,17 |
6,45 |
23 |
Кстовский |
1,56 |
1,46 |
6,85 |
24 |
Лукояновский |
3,79 |
3,59 |
5,57 |
25 |
Лысковский |
1,58 |
1,43 |
10,49 |
26 |
Павловский |
2,11 |
2,05 |
2,93 |
27 |
Перевозский |
1,04 |
0,93 |
11,83 |
28 |
Пильнинский |
0,74 |
0,58 |
27,59 |
29 |
Починковский |
2,23 |
2,21 |
0,90 |
30 |
Сергачский |
3,03 |
3,03 |
0,00 |
31 |
Сеченовский |
2,37 |
2,11 |
12,32 |
32 |
Сокольский |
3,85 |
3,79 |
1,58 |
33 |
Сосновский |
3,01 |
2,89 |
4,15 |
34 |
Спасский |
2,37 |
2,25 |
5,33 |
35 |
Тонкинский |
3,46 |
3,32 |
4,22 |
36 |
Уренский |
2,11 |
2,09 |
0,96 |
37 |
Тоншаевский |
1,74 |
1,65 |
5,45 |
38 |
Шарангский |
2,26 |
2,22 |
1,80 |
39 |
Шатковский |
3,31 |
3,25 |
1,85 |
|
В среднем по области |
2,28 |
2,99 |
5,15 |
Сравнивать актуализированные показатели кадастровой стоимости земель сельскохозяйственного назначения с показателями кадастровой стоимости, полученными в предыдущем туре оценки очень сложно, так как в предыдущем 2 туре (2012 г,) оценку производили по 5 группам видов разрешенного использования (далее ВРИ), в 3 туре (2017 г,) по 6 группам, Кроме того, состав видов разрешенного использования 2 тура кадастровой оценки земель сельскохозяйственного назначения различен по сравнению с 3 туром (2017 г,) оценки.
Исходя из таблицы № 5 стоимость земельных участков 1 группы в целом по области увеличилась на 2,37 %, что объясняется использованием методических подходов отличных от используемых в предыдущем туре государственной кадастровой оценки земель сельскохозяйственного назначения, применяемая технология основана на расчете нормативной урожайности сельскохозяйственных культур (таблица 9).
Наибольшее увеличение в Вознесенском, Пильнинском и Княгининском районах.
Таблица 9 – Сравнительный анализ результатов государственной кадастровой оценки земель особо охраняемых территорий и объектов
Наименование муниципального района |
Группа видов разрешенного использования земель |
|||||
I |
II |
|||||
Средневзвешенное значение УПКЗС 2007г., в руб./кв.м. |
Средневзвешенное значение УПКСЗ, 2011г., в руб./кв.м. |
Изменение, количество раз |
Средневзвешенное значение УПКЗС 2007г., в руб./кв.м. |
Средневзвешенное значение УПКСЗ, 2011г., в руб./кв.м. |
Изменение, количество раз |
|
2 |
3 |
4 |
5 |
6 |
7 |
8 |
Ардатовский |
– |
6,32 |
– |
310,66 |
451,44 |
1,45 |
Арзамасский |
– |
– |
– |
367,42 |
325,49 |
0,89 |
Балахнинский |
– |
1,56 |
– |
373,61 |
629,94 |
1,69 |
Богородский |
– |
2,92 |
– |
819,48 |
1245,62 |
1,52 |
Большеболдинский |
– |
– |
– |
314,31 |
229,84 |
0,73 |
Большемурашкинский |
– |
– |
– |
358,49 |
608,66 |
1,70 |
Бутурлинский |
– |
– |
– |
355,31 |
359,52 |
1,01 |
Вадский |
– |
– |
– |
235,06 |
136,65 |
0,58 |
Варнавинский |
– |
9,63 |
– |
– |
– |
– |
Вачский |
– |
9,37 |
– |
– |
– |
– |
Ветлужский |
– |
– |
– |
315,21 |
159,24 |
0,51 |
Вознесенский |
– |
2,10 |
– |
156,28 |
143,49 |
0,92 |
Володарский |
– |
– |
– |
360,57 |
513,09 |
1,42 |
Воскресенский |
– |
– |
– |
278,95 |
1043,19 |
3,74 |
Гагинский |
– |
– |
– |
329,41 |
178,46 |
0,54 |
Городецкий |
– |
1,22 |
– |
297,29 |
464,52 |
1,56 |
Дальнеконстантиновский |
– |
– |
|
252,57 |
367,02 |
1,45 |
Дивеевский |
– |
– |
|
298,72 |
264,63 |
0,89 |
Княгининский |
– |
– |
|
303,75 |
512,15 |
1,69 |
Ковернинский |
– |
8,65 |
|
666,24 |
1012,70 |
1,52 |
Краснобаковский |
– |
– |
|
255,54 |
186,86 |
0,73 |
Краснооктябрьский |
– |
5,87 |
|
291,46 |
494,85 |
1,70 |
Кстовский |
– |
7,98 |
|
288,87 |
292,29 |
1,01 |
Лукояновский |
– |
– |
|
191,11 |
111,10 |
0,58 |
Лысковский |
– |
– |
|
– |
– |
– |
Павловский |
– |
2,43 |
|
– |
– |
– |
Перевозский |
– |
– |
|
256,27 |
129,46 |
0,51 |
Пильнинский |
– |
– |
|
127,06 |
116,66 |
0,92 |
Починковский |
– |
3,65 |
|
293,15 |
417,15 |
1,42 |
Сергачский |
– |
– |
|
226,79 |
848,12 |
3,74 |
Сеченовский |
– |
7,46 |
|
267,81 |
145,09 |
0,54 |
Сокольский |
– |
2,13 |
|
241,70 |
377,66 |
1,56 |
Сосновский |
– |
– |
|
280,35 |
407,39 |
1,45 |
Спасский |
– |
– |
|
331,58 |
293,74 |
0,89 |
Тонкинский |
– |
– |
|
337,16 |
568,49 |
1,69 |
Уренский |
– |
– |
|
739,53 |
1124,10 |
1,52 |
Тоншаевский |
– |
3,79 |
|
283,65 |
207,41 |
0,73 |
Шарангский |
– |
– |
|
323,52 |
549,28 |
1,70 |
Шатковский |
– |
– |
|
320,65 |
324,44 |
1,01 |
В связи с отсутствием объектов первой группы в предыдущем туре оценки, сравнительный анализ удельных показателей кадастровой стоимости земельных участков особо охраняемых территорий и объектов (далее – ООТ и О) первой группы отсутствует.
В предыдущем туре оценки (2007 г,) было оценено 102 земельных участка, в 201112 году было оценено 435 земельных участков (из них 403 – земельные участка второй группы видов разрешенного использования),
По сравнению с удельными показателями предыдущего тура государственной кадастровой оценки земельных участков ООТ и увеличение удельных показателей кадастровой стоимости земельных участков второй группы видов разрешенного использования, произошло в среднем по Нижегородской области в 1,97 раз (таблица 10).
Таблица 10 – Сравнительный анализ результатов государственной кадастровой оценки земель промышленности и иного специального назначения
№ п/п |
Наименование муниципального района |
Группа видов разрешенного использования земель |
||||||||||||||||||||||
1 группа |
Рост |
2 группа |
Рост |
3 группа |
Рост |
4 группа |
Рост |
5 группа |
Рост |
6 группа |
Рост |
|||||||||||||
2007 г. |
2011 г. |
2007г. |
2011г. |
2007г. |
2011г. |
2007 г. |
2011г. |
2007г. |
2011г. |
|
2007г. |
2011г. |
|
|||||||||||
1 |
Ардатовский |
– |
– |
0,00 |
70,02 |
99,90 |
3,32 |
1999,49 |
2583,60 |
2,99 |
2,51 |
3,53 |
3,27 |
70,02 |
99,90 |
3,32 |
21,60 |
220,03 |
23,64 |
|||||
2 |
Арзамасский |
– |
– |
0,00 |
106,19 |
172,58 |
3,78 |
– |
– |
– |
1,37 |
2,81 |
4,76 |
– |
– |
– |
– |
– |
– |
|||||
3 |
Балахнинский |
– |
– |
0,00 |
87,28 |
149,69 |
3,99 |
– |
– |
– |
3,06 |
4,27 |
3,22 |
87,28 |
149,69 |
3,99 |
38,19 |
177,11 |
10,76 |
|||||
4 |
Богородский |
– |
– |
0,00 |
13,46 |
67,42 |
11,60 |
– |
2424,59 |
– |
2,78 |
4,36 |
3,64 |
13,46 |
67,42 |
11,60 |
10,74 |
48,16 |
10,39 |
|||||
5 |
Большеболдинский |
36,26 |
54,45 |
3,48 |
328,26 |
433,12 |
3,06 |
1254,77 |
1857,83 |
3,43 |
3,55 |
3,99 |
2,60 |
328,26 |
433,12 |
3,06 |
268,82 |
214,62 |
1,86 |
|||||
6 |
Большемурашкинский |
– |
11,21 |
0,00 |
26,42 |
129,50 |
11,37 |
– |
– |
– |
1,37 |
2,04 |
3,46 |
26,42 |
129,50 |
11,37 |
17,33 |
173,68 |
23,25 |
|||||
7 |
Бутурлинский |
– |
– |
0,00 |
68,79 |
78,46 |
2,64 |
1734,94 |
2424,59 |
3,25 |
2,60 |
2,92 |
2,62 |
68,79 |
78,46 |
2,64 |
16,94 |
64,64 |
8,86 |
|||||
8 |
Вадский |
– |
– |
0,00 |
– |
112,03 |
– |
1076,29 |
2424,59 |
5,22 |
1,58 |
9,44 |
13,90 |
170,22 |
112,03 |
1,53 |
23,64 |
7,80 |
0,77 |
|||||
9 |
Варнавинский |
– |
– |
0,00 |
– |
185,67 |
– |
1739,84 |
2688,90 |
3,60 |
2,13 |
2,99 |
3,25 |
202,54 |
185,67 |
2,13 |
38,60 |
382,99 |
23,01 |
|||||
10 |
Вачский |
– |
– |
0,00 |
34,17 |
110,52 |
7,49 |
967,44 |
2907,22 |
6,98 |
2,09 |
3,06 |
3,41 |
– |
110,52 |
– |
1,72 |
2,83 |
3,83 |
|||||
11 |
Ветлужский |
– |
– |
0,00 |
– |
– |
– |
2201,68 |
2424,59 |
2,55 |
2,78 |
3,87 |
3,22 |
– |
154,84 |
– |
4,73 |
0,28 |
0,14 |
|||||
12 |
Вознесенский |
– |
– |
0,00 |
66,70 |
96,35 |
3,34 |
967,44 |
– |
– |
1,16 |
2,83 |
5,66 |
– |
96,35 |
– |
– |
449,06 |
– |
|||||
13 |
Володарский |
– |
– |
0,00 |
– |
116,84 |
– |
– |
2424,59 |
– |
2,83 |
2,88 |
2,37 |
250,26 |
116,84 |
1,09 |
47,14 |
192,17 |
9,47 |
|||||
14 |
Воскресенский |
– |
– |
0,00 |
66,10 |
90,74 |
3,18 |
– |
2047,17 |
– |
2,97 |
3,71 |
2,90 |
66,10 |
90,74 |
3,18 |
2,09 |
0,21 |
0,23 |
|||||
15 |
Гагинский |
– |
– |
0,00 |
– |
213,16 |
– |
967,44 |
2907,22 |
6,98 |
3,11 |
3,27 |
2,44 |
260,93 |
213,16 |
1,90 |
11,90 |
549,96 |
107,21 |
|||||
16 |
Городецкий |
– |
– |
0,00 |
– |
144,03 |
– |
– |
2424,59 |
– |
1,81 |
2,99 |
3,83 |
149,85 |
144,03 |
2,23 |
2,76 |
1,09 |
0,90 |
|||||
17 |
Дальнеконстантиновский |
– |
– |
0,00 |
– |
174,07 |
– |
– |
2282,21 |
– |
2,09 |
2,64 |
2,95 |
193,14 |
174,07 |
2,09 |
54,59 |
138,85 |
5,89 |
|||||
18 |
Дивеевский |
– |
– |
0,00 |
– |
232,77 |
– |
975,51 |
2867,96 |
6,82 |
2,23 |
3,36 |
3,50 |
196,60 |
232,77 |
2,74 |
4,59 |
15,31 |
7,73 |
|||||
19 |
Княгининский |
– |
– |
0,00 |
– |
255,90 |
– |
1019,76 |
2446,32 |
5,57 |
2,53 |
3,76 |
3,46 |
221,37 |
255,90 |
2,69 |
9,60 |
302,85 |
73,15 |
|||||
20 |
Ковернинский |
– |
– |
0,00 |
16,59 |
92,68 |
12,97 |
– |
2374,84 |
– |
1,02 |
2,06 |
4,69 |
16,59 |
92,68 |
12,97 |
6,80 |
260,35 |
88,86 |
|||||
21 |
Краснобаковский |
– |
– |
0,00 |
29,37 |
97,79 |
7,73 |
2201,68 |
2424,59 |
2,55 |
2,85 |
9,12 |
7,42 |
29,37 |
– |
– |
– |
227,10 |
– |
|||||
22 |
Краснооктябрьский |
– |
– |
0,00 |
87,28 |
149,69 |
3,99 |
– |
– |
– |
3,06 |
4,27 |
3,22 |
87,28 |
149,69 |
3,99 |
38,19 |
177,11 |
10,76 |
|||||
23 |
Кстовский |
– |
– |
0,00 |
13,46 |
67,42 |
11,60 |
– |
2424,59 |
– |
2,78 |
4,36 |
3,64 |
13,46 |
67,42 |
11,60 |
10,74 |
48,16 |
10,39 |
|||||
24 |
Лукояновский |
36,26 |
54,45 |
3,48 |
328,26 |
433,12 |
3,06 |
1254,77 |
1857,83 |
3,43 |
3,55 |
3,99 |
2,60 |
328,26 |
433,12 |
3,06 |
268,82 |
214,62 |
1,86 |
|||||
25 |
Лысковский |
– |
11,21 |
0,00 |
26,42 |
129,50 |
11,37 |
– |
– |
– |
1,37 |
2,04 |
3,46 |
26,42 |
129,50 |
11,37 |
17,33 |
173,68 |
23,25 |
|||||
26 |
Павловский |
– |
– |
0,00 |
68,79 |
78,46 |
2,64 |
1734,94 |
2424,59 |
3,25 |
2,60 |
2,92 |
2,62 |
68,79 |
78,46 |
2,64 |
16,94 |
64,64 |
8,86 |
|||||
27 |
Перевозский |
– |
– |
0,00 |
– |
112,03 |
– |
1076,29 |
2424,59 |
5,22 |
1,58 |
9,44 |
13,90 |
170,22 |
112,03 |
1,53 |
23,64 |
7,80 |
0,77 |
|||||
28 |
Пильнинский |
– |
– |
0,00 |
– |
185,67 |
– |
1739,84 |
2688,90 |
3,60 |
2,13 |
2,99 |
3,25 |
202,54 |
185,67 |
2,13 |
38,60 |
382,99 |
23,01 |
|||||
29 |
Починковский |
– |
– |
0,00 |
34,17 |
110,52 |
7,49 |
967,44 |
2907,22 |
6,98 |
2,09 |
3,06 |
3,41 |
– |
110,52 |
– |
1,72 |
2,83 |
3,83 |
|||||
30 |
Сергачский |
– |
– |
0,00 |
– |
– |
– |
2201,68 |
2424,59 |
2,55 |
2,78 |
3,87 |
3,22 |
– |
154,84 |
– |
4,73 |
0,28 |
0,14 |
|||||
31 |
Сеченовский |
– |
– |
0,00 |
66,70 |
96,35 |
3,34 |
967,44 |
– |
– |
1,16 |
2,83 |
5,66 |
– |
96,35 |
– |
– |
449,06 |
– |
|||||
32 |
Сокольский |
– |
– |
0,00 |
– |
116,84 |
– |
– |
2424,59 |
– |
2,83 |
2,88 |
2,37 |
250,26 |
116,84 |
1,09 |
47,14 |
192,17 |
9,47 |
|||||
33 |
Сосновский |
– |
– |
0,00 |
66,10 |
90,74 |
3,18 |
– |
2047,17 |
– |
2,97 |
3,71 |
2,90 |
66,10 |
90,74 |
3,18 |
2,09 |
0,21 |
0,23 |
|||||
34 |
Спасский |
– |
– |
0,00 |
– |
213,16 |
– |
967,44 |
2907,22 |
6,98 |
3,11 |
3,27 |
2,44 |
260,93 |
213,16 |
1,90 |
11,90 |
549,96 |
107,21 |
|||||
35 |
Тонкинский |
– |
– |
0,00 |
– |
144,03 |
– |
– |
2424,59 |
– |
1,81 |
2,99 |
3,83 |
149,85 |
144,03 |
2,23 |
2,76 |
1,09 |
0,90 |
|||||
36 |
Уренский |
– |
– |
0,00 |
– |
174,07 |
– |
– |
2282,21 |
– |
2,09 |
2,64 |
2,95 |
193,14 |
174,07 |
2,09 |
54,59 |
138,85 |
5,89 |
|||||
37 |
Тоншаевский |
– |
– |
0,00 |
34,17 |
110,52 |
7,49 |
967,44 |
2907,22 |
6,98 |
2,09 |
3,06 |
3,41 |
– |
110,52 |
– |
1,72 |
2,83 |
3,83 |
|||||
38 |
Шарангский |
– |
– |
0,00 |
– |
– |
– |
2201,68 |
2424,59 |
2,55 |
2,78 |
3,87 |
3,22 |
– |
154,84 |
– |
4,73 |
0,28 |
0,14 |
|||||
39 |
Шатковский |
– |
– |
0,00 |
66,70 |
96,35 |
3,34 |
967,44 |
– |
– |
1,16 |
2,83 |
5,66 |
– |
96,35 |
– |
– |
449,06 |
– |
|||||
Среднее по Нижегородской области |
72,52 |
131,32 |
6,96 |
1705,4 |
5361,69 |
131,97 |
32152,68 |
76505,3 |
91,48 |
90,36 |
144,92 |
158,33 |
4168,45 |
5555,84 |
115,34 |
1127,42 |
6284,71 |
610,49 |
||||||
Изменение среднего уровня удельного показателя кадастровой стоимости земельных участков второй группы видов разрешенного использования связано с:
количеством объектов оценки в разрезе муниципальных районов;
изменением уровня рыночной стоимости земельных участков рекреационного назначения;
изменением уровня ставок и доходности по объектам рекреационного назначения.
В предыдущем туре (2007 г.) государственной кадастровой оценки земель промышленности и иного специального назначения (далее – ГКОЗ ПРМ) был оценен 1984 земельных участка, в 2011 году оценено 165936 земельных участков.
Анализируя результаты ГКОЗ ПРМ можно сделать вывод, что с момента проведения предыдущего тура ГКОЗ ПРМ цены на недвижимость увеличились в среднем по 1 группе в 1,7 раз, по 2 группе в 1,7–4,1 раза, по 3 группе в 1,4–3,2 раза, по 4 группе в 1,4–3,4 раза, по 5 группе до 3,2 раз, по 6 группе до 5,7 раз.
На стоимость земельных участков, включая расположенные на них объекты промышленного назначения, в первую очередь, оказывают влияние место расположения, состояние помещений, наличие специализированного оборудования, коммуникации, наличие подъездных путей, Результаты ГКОЗ ПРМ, проведенной в 2011 году, в большей степени отражают реальный уровень цен, сложившийся на рынке земельных участков на территории Нижегородской области,
Большое внимание уделяется информационному обеспечению деятельности Управления, ведётся информационно – разъяснительная работа,
В отчётный период было проведено 35 «горячих» телефонных линий по вопросам государственной кадастровой оценки земель на территории Нижегородской области,
По вопросам государственной кадастровой оценке организованы и проведены:
дни правовой помощи в Многофункциональных центрах предоставления услуг населению;
общероссийский день приема граждан.
Систематически обновляется информация, размещенная на региональном блоке Управления Росреестра по Нижегородской области на официальном сайте Росреестра.
Определение кадастровой стоимости вновь образованных земельных участков, а также земельных участков, в отношении которых произошло изменение их количественных и (или) качественных характеристик, влекущее за собой изменение их кадастровой стоимости осуществлялось в соответствии с приказом Минэкономразвития России от 12.08.2006 № 222
Количество таких земельных участков, для которых в 2019 году определена кадастровая стоимость:
в связи с образованием земельных участков – 7543 земельных участка;
в связи с включением сведений в единый государственный реестр недвижимости о ранее учтенных земельных участках – 956 земельных участков;
в связи с осуществлением кадастрового учета изменений характеристик – 11567 земельных участков;
определение кадастровой стоимости вновь образуемых земельных участков и существующих земельных участков в случаях изменения категории земель, вида разрешенного использования или уточнения площади земельного участка.
В целях реализации статьи 24.18 Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», в соответствии с приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 04.05.2012 № 263 "Об утверждении порядка создания и работы комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости и признании утратившим силу приказа Министерства экономического развития Российской Федерации от 22.02.2011 № 69 «Об утверждении Типовых требований к порядку создания и работы комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости", приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 24.10.2012 № П/459 при Управлении Росреестра по Нижегородской области создана комиссия по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости и утвержден состав комиссии.
За отчетный период в Комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости (далее – Комиссия) поступило 634 заявления о пересмотре кадастровой стоимости с целью установления кадастровой стоимости в размере рыночной в отношении 873 земельных участков, в том числе 582 земельных участка категории «земли населенных пунктов», 13 земельных участков категории «земли промышленности», 5 земельных участков категории «особо охраняемых территорий и объектов» и 3 земельных участка категории «сельскохозяйственного назначения».
Из 836 заявлений, поступивших в 2019 году:
411 заявлений от юридических лиц и индивидуальных предпринимателей;
425 заявлений от физических лиц.
В 2019 году Комиссией рассмотрено 835 заявлений пересмотре кадастровой стоимости земельных участков, из них:
по 498 заявлениям в отношении 493 земельных участков приняты решения об определении кадастровой стоимости в размере рыночной;
по 98 заявлениям в отношении 68 земельных участков приняты решения об отклонении заявлений;
отозвано заявителями – 239 заявлений.
Основной причиной отклонения заявлений явилось несоответствие представленных отчетов об определении рыночной стоимости требованиям ст. 11 Федерального закона от 29.07.1998 №135 – ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», а также требованиям, установленным федеральными стандартами оценки.
Из общего числа поступивших заявлений:
не принято к рассмотрению – 16 заявлений;
назначено к рассмотрению на январь 2020 года – 83 заявления.
Кадастровая стоимость по земельным участкам, в отношении которых приняты положительные решения в 2019 году, снизилась на 9 154 347 378 рублей (кадастровая стоимость до рассмотрения Комиссией – 17 576 286 365 рублей и после рассмотрения – 8 421 938 987 рублей).
За отчетный период нарушений сроков подготовки, направления и публикации протоколов заседаний Комиссии в соответствии с требованиями действующего законодательства допущено не было,
Вся информация о порядке работы Комиссии, перечень необходимых документов для оспаривания результатов определения кадастровой стоимости, размещена на официальном сайте Росреестра www.rosreestr.ru.