Дипломная работа: Предварительный договор в гражданском праве
Внимание! Если размещение файла нарушает Ваши авторские права, то обязательно сообщите нам
30
н о он очень ф о рм альн о п одх одит к т олк ов анию ст. 429 ГК РФ и счит ает, чт о
п редв а рительный д ог ов о р м ожет з аключ аться т ольк о к д ог ов о р ам о
вып олнении р аб от, пе ред аче имуществ а, или ок аз ании услуг.
1
Ст о р онник ом
д анн ой п озиции выступ ает Б. И. С алимзян ов, п ри эт ом т ак ое п ол ожение дел не
уст р аив ает авт о р а, и он п редл аг ает изменить с оде рж ание ст. 429 ост авив
спис ок отк рытым.
2
П р отивник ами ог р аниченн ог о п рименения п редв а рительн ог о д ог ов о р а
выступ ают А. А. П авл ов : «П редв а рительный д ог ов о р выступ ает в к ачестве
униве рс альн ой п р ав ов ой к онст рукции, сфе р а ег о п рименения з ак он ом не
ог р аничен а. З аключению люб ог о осн овн ог о д ог ов о р а м ожет п редшеств ов ать
п редв а рительный»
3
. О.Г. Е рш ов т ак же утве ржд ает, чт о н о рмы о
п редв а рительн ом д ог ов о ре м огут п рименяться к любым д ог ов о р ам без
ог р аничений, если ин ое не уст ан овлен о з ак он ом или с огл ашением ст о р он.
Об осн овыв ает св ою п озицию тем, чт о н о рмы о п редв а рительн ом д ог ов о ре
с оде рж атся в общей ч асти ГК РФ, чт о п озв оляет п рименять их п ри
регули р ов ании любых имущественных и неимущественных отн ошений.
4
Д анн ая п озиция п редст авляется н аиб олее л огичн ой и отвеч ающей нужд ам
с ов ременных ре алий.
Ответственн ость з а неисп олнение обяз ательств п о п редв а рительн ому
д ог ов о ру м ожет п р оистек ать к ак из нег ативных п оследствий с редств
обеспечения, т ак из общих п ол ожений ГК об ответственн ости.
П режде всег о, ст оит отметить уст ан овленную з ак он ом в озм ожн ость
п онуждения ст о р оны к з аключению д ог ов о р а в судебн ом п о рядке. Эт о один из
1
Меньшенин П.А. Предварительный договор в Российском гражданском праве. Дисс. на
соиск. уч. ст. канд. юрид. наук. / П.А. Меньшенин - М., 2011. С. 60
2
Салимзянов Б. И. Обеспечительная функция предварительного договора в сфере оборота
недвижимости / Б. И. Салимзянов– Казань, 2013. – 207 с.
3
Павлов А.А. Предварительный договор//Нотариальный вестник, М., 2016, №8 С. 29.
4
Ершов О.Г. Предварительный договор в строительстве//Право и Экономика. М.,
Юстицинформ, 2016. №11. С. 39-40.
31
немн огих з ак онных сп ос об ов «пе реступить» че рез п ринцип авт он омии в оли в
г р ажд анск ом п р аве и з аст авить субъект вступить в д ог ов о рные отн ошения.
К ак ая-либ о из ст о р он или обе ст о р оны м огут н а рушить усл овия
п редв а рительн ог о д ог ов о р а в результ ате к ак вин овных действий в ф о рме
укл онения от з аключения осн овн ог о д ог ов о р а, т ак и невин овных действий в
ф о рме бездействия обеих ст о р он отн осительн о з аключения осн овн ог о д ог ов о р а
в связи с вз аимн ой ут р ат ой инте рес а к ег о з аключению. П о эт ому п ов оду
Ве рх овным суд ом был а д ан а п озиция о т ом, чт о вин овн ость н а руш ающих
усл овия п редв а рительн ог о д ог ов о р а действий, к от о рые п овлекли нез аключение
осн овн ог о д ог ов о р а, п редп ол аг ается, п ок а не д ок аз ан о ин ое.
1
Вместе с ук аз анн ой выше ответственн остью в виде п ринудительн ог о
з аключения д ог ов о р а, в ажн о п оним ать, чт о в озм ожн о уст ан овление д ог ов о рн ой
ответственн ости. Х отя в н ауке эт о в нек от о р ой степени дискусси онный в оп р ос,
в судебн ой п р актике реш ается он п р ост о. В св оем п ост ан овлении АС
М оск овск ог о ок руг а отметил, чт о ст. 429 ГК РФ не с оде ржит к ак ог о-либ о
импе р ативн ог о з ап рет а н а включение в п редв а рительный д ог ов о р усл овий о
в озм ожн ости п рименения ме р г р ажд анск о-п р ав ов ой ответственн ости в связи с
нен адлеж ащим исп олнением обяз ательств п о нему и чт о, п омим о
уст ан овленн ог о в з ак оне п р ав а п онуждения к з аключению осн овн ог о д ог ов о р а,
ст о р оны вп р аве с огл ас ов ать и иные п оследствия нен адлеж ащег о исп олнения
обяз ательств п о п редв а рительн ому д ог ов о ру.
2
Т аким об р аз ом, осн овным н азн ачением п редв а рительн ог о д ог ов о р а
м ожн о н азв ать с озд ание п р ав ов ой связи, связыв ание ст о р он оп ределёнными
обяз анн остями, н ап р авленными н а з аключение осн овн ог о д ог ов о р а.
Отличительн ой ос обенн остью п редв а рительн ог о д ог ов о р а, п озв оляющей
отличить ег о от д ругих, является х а р акте р п о р ожд аемых им обяз ательств.
1
Определение Верховного Суда РФ от 08.09.2015 N 38-КГ15-7 // СПС Консультант Плюс.
2
Постановление АС Московского округа от 17.12.2014 по делу N А40-124634/13 // СПС
Консультант Плюс.
32
З аключение п редв а рительн ог о д ог ов о р а п о р ожд ает у ег о ст о р он т ольк о
обяз анн ость з аключить осн овн ой д ог ов о р, х отя к ак уже был о уст ан овлен о,
обяз анн ость з аключить д ог ов о р в нек от о рых случ аях п од р азумев ает
не обх одим ость иметь т ов а р в оп ределенн ом месте, а, след ов ательн о,
с ове ршение оп ределенных действий.
Ответственн ость з а неисп олнение п редв а рительн ог о д ог ов о р а имеет всю
се рьезн ость осн овн ог о д ог ов о р а, и м ожет осн овыв аться к ак н а з ак оне – речь
идет п режде всег о о п онуждении к з аключению, т ак и н а д ог ов о ре –
кл ассический п риме р – неуст ойк а.
В д оп олнение к н апис анн ому, в ажным м омент ом для п р актики является
в озм ожн ость и обяз анн ость суд а и иных о рг ан ов (н ап риме р, регист ри рующих)
1
пе рекв алифици р ов ать п редв а рительный д ог ов о р в осн овн ой в случ ае
с ове ршения действий, н ап р авленных н а исп олнение осн овн ог о д ог ов о р а д о
з аключения т ак ов ог о.
Деление г р ажд анск о-п р ав овых д ог ов о р ов н а ре альные и
к онсенсу альные осуществляется п о п ринципу эквив алентн ости вст речн ог о
п ред ост авления, з ак репляющему р авн овесие п ри пе рех оде имущественных и
неимущественных бл аг от одн ог о субъект а к д руг ому.
Т ак, п ри з аключении к онсенсу альн ог о д ог ов о р а п р оисх одит
р авн оценный имущественный обмен: з а пе ред ачу вещи, вып олнение р аб оты,
ок аз ание услуги выпл ачив ается р авн оценн ое в озн аг р аждение (п ризн ак
в озмездн ости). Выделение н а осн ов ании п ринцип а эквив алентн ости
вст речн ог о п ред ост авления д ог ов о р ов ре альных связ ан о с тем, чт о в т ак ог о
вид а д ог ов о р ах п р оизв одится не р авн оценный имущественный обмен в
с очет ании с действием п о в озв р ащению р анее п олученн ог о от к редит о р а
имуществ а (п ризн ак в озмездн ости в с очет ании с п ризн ак ом в озв р атн ости)
2
1
Постановление АС МО от 21.02.2017 по делу № А41-31100/16 // СПС Консультант Плюс.
2
Белов В.А. Признак возвратности в обязательственных правоотношениях // Российская
юстиция № 8, 2016.С. 12-15.
33
«В т аких отн ошениях пл ат а з а изн ач альн о п ред ост авленн ое к редит о р ом
имуществ о не р авн оценн а неп ос редственн ой ст оим ости т ак ой вещи (д ог ов о р
а ренды, н айм а, пе рев озки, х р анения, з айм а, к редитный д ог ов о р и т.д.), в
связи с чем у д олжник а п омим о осн овн ой обяз анн ости п о внесению пл аты з а
п ольз ов ание имуществ ом в озник ает д оп олнительн ая - осуществить
в озв р ащение к редит о ру р анее п олученн ог о от нег о объект а (в озв р атн ое
обяз ательств о).
Ск аз анн ое п озв оляет утве ржд ать, чт о п ризн ак в озмездн ости ( а рендн ая
пл ат а, в озн аг р аждение пе рев озчик а/х р анителя, п р оценты п о к редиту и т.п.)
исключительн о в с очет ании с п ризн ак ом в озв р атн ости (в озв р ащение объект а
а ренды/пе рев озки/х р анения, в озв р ащение объект а т ой же ст оим ости п о
с р авнению с р анее п олученным от к редит о р а) с озд ает усл овия для
ре ализ ации п ринцип а эквив алентн ости вст речн ог о п ред ост авления,
р аск рыв ающег о сущн ость г р ажд анск о-п р ав овых отн ошений»
1
.
Пункт 5 ст атьи 429 ГК РФ п редусм ат рив ает в озм ожн ость п рименения к
укл оняющейся от з аключения осн овн ог о д ог ов о р а ст о р оне п ол ожений пункт а
4 ст атьи 445 ГК РФ, т о есть п онудить ук аз анн ое лиц о к з аключению
осн овн ог о д ог ов о р а.
П ол аг аем, чт о п рименение к регули р ов анию отн ошений, п о р ожденных
п редв а рительным д ог ов о р ом, пункт а 4 ст атьи 445 ГК РФ, дел ает
нев озм ожным з аключение ре альн ог о д ог ов о р а п о м одели п редв а рительн ог о,
п оск ольку г руб о н а руш ает п ринцип эквив алентн ости вст речн ог о
п ред ост авления. П рименение п редв а рительн ог о д ог ов о р а в сфе ре д ог ов о р ов
к онсенсу альных п од обных п репятствий не имеет, след ов ательн о, в озм ожн о.
2. П рименение п редв а рительн ог о д ог ов о р а к д ог ов о р ам о пе ред аче
вещи, вып олнении р аб от и ок аз ании услуг, н аследственным и внед ог ов о рным
п р ав о отн ошениям. С огл асн о пункту 1 ст атьи 429 ГК РФ п о
1
Белов В.А. Принцип эквивалентности встречного предоставления и способы его
реализации в гражданском праве // Гражданское право № 6, 2016.
34
п редв а рительн ому д ог ов о ру ст о р оны обязуются з аключить в будущем
д ог ов о р о пе ред аче имуществ а, вып олнении р аб от или ок аз ании услуг
( осн овн ой д ог ов о р) н а усл овиях, п редусм от ренных п редв а рительным
д ог ов о р ом. Букв альн ое т олк ов ание ук аз анн ой н о рмы п рив одит к выв оду о
т ом, чт о п редв а рительный д ог ов о р п одлежит п рименению к люб ому
д ог ов о ру о пе ред аче имуществ а, вып олнении р аб от или ок аз ании услуг, и,
след ов ательн о, не п одлежит п рименению в сфе ре внед ог ов о рных
п р ав о отн ошений. В т о же в ремя, ан ализ п рименения п редв а рительн ог о
д ог ов о р а к ре альным и к онсенсу альным д ог ов о р ам ук аз ал н а нев озм ожн ость
п рименения п редв а рительн ог о д ог ов о р а к д ог ов о р ам ре альным.
П ол аг аем, чт о п рименение п редв а рительн ог о д ог ов о р а связ ан о, п режде
всег о, с п ринцип ом р азумн ости. Ввиду отсутствия легального понятия
разумности, в науке гражданского права развернулась широкая дискуссия
относительно понимания критериев применения и содержания данного
принципа
1
.
В данной р аб оте п од р азумн остью следует п оним ать п ринцип
с ове ршения субъект ами г р ажд анских п р ав о отн ошений ю ридически
зн ачимых действий, обеспечив ающий к ак минимум н о рм альн ое р азвитие
имущественн ой сфе ры д анн ог о субъект а п ри с р авнимых усл овиях
г р ажд анск ог о об о р от а.
П о ве рн ому з амеч анию М.М. Аг а рк ов а, «ю ридические п оследствия
сделки, п о р ожд аемые ею п р ав а и обяз анн ости, д олжны уст ан авлив аться н а
осн ов ании н аме рений ст о р он, н ап р авленных н а оп ределенный п р актический
эффект, н а нек от о рый в б ольшинстве случ аев эк он омический результ ат, а не
1
По мнению В.С. Ема под разумность необходимо понимать осмысленность
(рациональность), логичность и целесообразность поведения субъекта (Ем В.С.
Осуществление и защита гражданских прав // Гражданское право: Учебник / Под ред. Е.А.
Суханова. М.: Волтерс Клувер, 2017. Т. 1. С. 531). С.А. Иванова понимает под разумностью
проявление «так называемого чувства меры, рационального понимания объективной
реальности» (Иванова С.А. Принцип справедливости в гражданском праве России: Автореф.
... дис. д-ра юрид. наук / С.А. Иванова. - Владимир, 2006. С. 18). Подробное изучение
рассматриваемого вопроса выходит за пределы задач настоящей работы.
Источник: https://baza.diplomsite.ru/previewfile/1540